Дело № 2-3658/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 августа 2011 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе судьи Ивановой Л.В.,
при секретаре Ерофеевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Обществу с ограниченной ответственностью «Титбит» об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением, вселении в жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Лавренов С.А., Лавренов А.Ф. обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Титбит» (далее по тексту ООО «Титбит») об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением, вселении в жилое помещение, ссылаясь на то, что за ними решением суда признано право собственности на <адрес> в г. Хабаровске. На основании решения суда за ними зарегистрировано право общей долевой собственности и выдано свидетельство о государственной регистрации права, однако, ответчик препятствует их вселению в квартиру, поэтому они обратились в суд с требованием в защиту прав собственника.
В судебное заседание истицы не явились, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Титбит» в суд не прибыл, о дате рассмотрения дела уведомлен, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отзыв по иску.
Представитель третьего лица ТСЖ «Чернореченское» исковые требования не признал, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо ТСЖ «СССТ-2» в суд не прибыли, о дне слушания дела уведомлены в установленном законом порядке, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не просили.
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав и оценив доказательства, представленные истцом в обоснование исковых требований, ответчиком, третьими лицами в обоснование возражений на иск, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 2 Конституции Российской Федерации, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства. Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием. Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.
Основополагающие принципы осуществления полномочий собственника сформулированы в ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Европейская конвенция о правах человека), заключенной в г. Риме 4.11.1950, вступившей в силу для России 05.05.1998 и являющейся составной частью ее правовой системы согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации. Эта норма международной конвенции предусматривает, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
В силу ст.1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В соответствии со ст. 8 ч.2 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
По смыслу частей 1 и 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Исходя из содержания ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
Согласно ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Часть первая статьи 10 Гражданского кодекса РФ гласит: не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Защита гражданских прав осуществляется также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 209 ч. 1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).
Часть 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, за Лареновым А.Ф. зарегистрировано право собственности на ? долю, а за Лавреновым С.А. право на ? долей частной собственности в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> «б». Спорная квартира расположена в подъезде жилого дома, доступ в который имеет ТСЖ «Чернореченское», обслуживающее жилой дом, в отношении которого ООО «Титбит» переданы документы и ключи от установленных на дверях подъезда замках.
В соответствии со ст. 68 ч. 2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Поскольку ответчиком факт учинения препятствий во вселении и пользовании спорным жилым помещением истцами не оспорен в суде, истцы освобождается от доказывания данного факта. В суде установлено, что со стороны ООО « Титбит» чинятся препятствия истцам в пользовании, владении квартирой, право собственности на которую зарегистрировано за ними в установленном законом порядке.
По смыслу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, вследствие чего они подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При предъявлении иска в суд истцами была уплачена государственная пошлина, в подтверждение чего представлены квитанции. Данные денежные средства подлежат возмещению истцам за счет ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лавренова Александра Филипповича, Лавренова Сергея Александровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Титбит» об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением, вселении в жилое помещение удовлетворить в полном объеме.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Титбит» не препятствовать Лавренову Александру Филипповичу, Лавренову Сергею Александровичу в пользовании, владении и распоряжении квартирой №, расположенной в <адрес> в г. Хабаровске.
Лавренова Александра Филипповича, Лавренова Сергея Александровича вселить в <адрес>, расположенную в г. Хабаровске, ул. <адрес>
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Титбит» в пользу Лавренова Сергея Александровича расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Титбит» в пользу Лавренова Александра Филипповича расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Решение в окончательной форме принято судом 02.09.2011 года.
Судья /подпись/ Л.В. Иванова