Дело № 2-3315/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«23» августа 2011 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Ивановой Л.В.,
при секретаре Ерофеевой А.В.,
с участием истца Куралевой Е.П.,
ответчика Барташевич Т.Л.,
представителя третьего лица МУП г. Хабаровска «УО МКД» Гуляевой А.Г., действующей на основании доверенности от №
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куралевой Екатерины Петровны к Барташевич Тамаре Леонидовне о восстановлении жилищных прав,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о восстановлении жилищных прав. Исковые требования обосновала тем, что жилое помещение, в котором она проживает, расположено на пятом этаже пятиэтажного здания ранее бывшего общежитием и представляет собой две комнаты №, объединенные посредством устройства дверного проема. С ДД.ММ.ГГГГ года является собственником названных комнат в <адрес>.
В течение ДД.ММ.ГГГГ года ответчик чинит препятствия для проведения работ по восстановлению канализации в комнате №. Общий канализационный стояк находиться в комнате №. Самоуправно, в нарушение установленного порядка ответчиком была осуществлена перепланировка жилых помещений (места общего пользования). Ответчиком самовольно было произведено переустройство санузла, находящегося в комнате ответчика и установка двойника, вместо тройника для стока фекальных вод. Тем самым ответчик исключил возможность пользоваться общим канализационным стоком в комнате 565, несмотря на то, что стояк не является собственностью ответчика, а является общим имуществом многоквартирного дома.
Действия ответчика нарушают ее жилищные права и лишают возможности пользоваться принадлежащей ей квартирой.
В досудебном порядке разрешить возникший спор не представляется возможным. МУП г. Хабаровска «УО МКД» было оформлено 2 акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, в которых установлено, что жилец квартиры № Барташевич Т.Л. самостоятельно убрала отвод канализации в комнату № и не предоставляет доступа к инженерным коммуникациям для осмотра и проведения работ. Было вынесено предписание ответчику о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра общедомового имущества и проведения необходимых работ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Несмотря на все вышеперечисленные действия, ответчик не предпринимает меры по восстановлению ее нарушенных прав истца, требуя замену сгнивших канализационных и водопроводных труб и унитаза за ее счет. Кроме того, она является инвалидом <данные изъяты> и не в состоянии производить ремонт общедомового имущества и имущества соседей за свой счет.
На основании изложенного истец просит суд обязать ответчика восстановить нарушенную самостоятельной перепланировкой систему канализации и возместить компенсацию морального вреда исходя из минимального размера оплаты труда, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. на день разрешения конфликта.
В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда, просила взыскать с Барташевич Т.Л. компенсацию за причиненные физические нравственные страдания в сумме <данные изъяты> руб.
В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и пояснения, данные ранее в судебном заседании. Настаивала на удовлетворении исковых требований именно к Барташевич Т.Л., против замены ответчика возражала. По ее мнению ответственность должна нести ответчик, устранить за свой счет нарушенную систему канализации и компенсировать ей моральный вред.
Ответчик исковые требования не признала в полном объеме, обосновывая свои возражения тем, что истец произвела в комнате № где ранее располагался санузел, перепланировку в ходе которой обрезала стояки водоснабжения и канализации, в результате чего образовалась жилая комната, что отражено в техническом паспорте. Затем она длительное время не проживала в указанном помещении, при этом, не заделав тройник от канализации, из которого при пользовании системой канализации происходили постоянные затопления нижерасположенных комнат. В связи с чем, она обратилась в управляющую компанию на тот момент ООО «Дебют-Сервис», силами которой были произведены работы по замене канализационного тройника на двойник. При этом в своей № комнате она перепланировку не производила, самовольно ничего не убирала, наоборот, действуя в интересах жильцов нижерасположенных квартир, произвела замену, при том, что истец не использовал комнату № по назначению и стояком не пользовался. Кроме того, она не ограничивала доступ в свою квартиру для производства замены отвода, и сейчас не ограничивает. В день, когда к ней пришли с управляющей компании, она находилась на работе, однако был составлен акт, а затем вынесено предписание. На сегодняшний день, она согласна обеспечить доступ в свою квартиру для производства ремонтных работ, однако оплачивать их не собирается. Кроме того, истец, пытаясь восстановить ранее выведенные коммуникации, проделала сквозную дыру в смежной стене между ее туалетом и своей жилой комнатой, чем причинила ей ущерб.
Представитель третьего лица МУП г. Хабаровска «УО МКД» Гуляева А.Г., сославшись на доводы, изложенные в письменном отзыве, считает, что иск не может быть удовлетворен, поскольку отвод канализационной трубы не является общим имуществом дома, следовательно, подлежит замене за счет средств собственника – истца. На неоднократные обращения последней в адрес управляющей организации, Куралевой Е.П. было дано соответствующее разъяснение и рекомендовано осуществить замену отвода своими силами.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания свих требований и возражений.
В ходе судебного заседания установлено, что жилой многоквартирный <адрес> в г.Хабаровске, находится на балансе МУП г. Хабаровска «УО МКД». Данная организация, зарегистрированная в установленном законом порядке, действующая на основании Устава, является управляющей, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества, в том числе в указанном многоквартирном доме.
Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества, обязанность по содержанию которого возложена, в частности, на управляющую организацию, включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
При таких обстоятельствах, довод представителя третьего лица о том, что отвод стояка канализации, не относится к общедомовому имуществу, является несостоятельным, поскольку обслуживает более одной квартиры, кроме того, запорно-регулировочные краны в пределах квартир (комнат) на стояках канализации не располагаются.
По смыслу п. 3 раздела I «Общие положения» Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», внутридомовые инженерные системы представляют собой инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для предоставления коммунальных услуг, в том числе горячее водоснабжение, и расположенные в помещениях многоквартирного дома.
Исходя из положений Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, в том числе, управляющая организация, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги, обязаны устранять аварии, а также выполнять заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором.
В соответствии с разделом II. «Организация технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда» Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником комнат №, расположенных в <адрес>.
В соответствии с положениями статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
По смыслу ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Исходя из содержания ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Ответчик Барташевич Т.Л. является нанимателем <адрес> по пер<адрес> г. Хабаровска, что подтверждается материалами дела (Поквартирная карточка, Форма №).
В соответствии со статьей 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению, проводить текущий ремонт жилого помещения, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
В соответствии с приложением №7 раздела VI «Особенности технического обслуживания и ремонта жилых зданий на различных территориях» Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях относятся к текущему ремонту.
В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Учитывая вышеприведенные нормы и установленные по делу обстоятельства, а также отсутствие относимых и допустимых доказательств, обосновывающих требования истца к ответчику, суд не находит законных оснований для возложения обязанности на ответчика по делу – Барташевич Т.Л. обязанности по восстановлению системы канализации, нарушенной после самовольно произведенной Куралевой Е.П. перепланировки (о чем указано в решении суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу – л.д. 39-41).
Суд также полагает, что требования Куралевой Е.П. о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в заявленном размере, не подлежат удовлетворению, поскольку при нарушении имущественных прав граждан компенсация морального вреда допускается лишь в случаях, предусмотренных законом. Доказательств претерпевания физических и нравственных страданий, не связанных с имущественными требованиями, истцом не предоставлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Куралевой Екатерины Петровны к Барташевич Тамаре Леонидовне о восстановлении жилищных прав, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Решение в окончательной форме принято судом 02 сентября 2011 г.
Федеральный судья: /подпись/ Л.В. Иванова