Дело №2-3844/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» августа 2011 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.В.,
при секретаре Ерофеевой А.В.,
с участием представителя ответчика в лице председателя ТСЖ «СССТ» Суворовой Л.А., имеющей право без доверенности действовать от имени Товарищества,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мансуровой Татьяны Семеновны к Товариществу собственников жилья « Ссудосберегательное строительное товарищество» о взыскании разницы в оплате за строительство жилья,
УСТАНОВИЛ:
Мансурова Т.С. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество» (дате по тексту ТСЖ «СССТ») о взыскании разницы в оплате за строительство жилья, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор №, согласно которого ответчиком были приняты на себя обязательства построить и передать в ее собственность однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м. Она добросовестно выполнила свои обязательства и полностью выплатила ответчику денежные средства, предусмотренные договором и соглашением о внесении изменений в договор № в сумме <данные изъяты> руб., исходя из плановой площади квартиры размером <данные изъяты> кв.м. Право собственности на построенную в соответствии с заключенным договором квартиру №<адрес> г. Хабаровска было признано в судебном порядке. Однако фактическая площадь спорного жилого помещения составила <данные изъяты> кв. м., в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика разницу в стоимости проектной и фактической площадей квартиры, что составляет <данные изъяты> руб.
В судебное заседание Мансурова Т.С. не явилась, о дате рассмотрения иска уведомлена в установленном законом порядке, просила иск рассматривать в ее отсутствие.
Представитель ответчика Суворова Л.А. с иском не согласна, просила отказать в удовлетворении заявленных требованиях по основаниям, указанным в возражениях на исковое заявление. Дополнила, что истец в своих расчетах не учитывает понижающий коэффициент 0,5 при расчете площади лоджии, которая включена в общую площадь квартиры по договору. Договор предусматривает, что производится возврат суммы, в случае если разница в плановых и строительных площадях более одного квадратного метра. С учетом площади лоджии расхождение менее одного квадратного метра.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу требований ч. 1 ст. 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом, что, так же закреплено принципами ст. 6 ГПК РФ устанавливающей гарант осуществления правосудия по гражданским делам на началах равенства перед законом и судом.
При этом, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ).
Указанные требования достигаются тем, что суд при осуществлении правосудия создает необходимые условия для исполнения сторонами их процессуальных обязанностей и осуществления, предоставленных им прав, что следует из системного толкования ч. 2 ст. 12 ГК РФ, с учетом положений ч. 3 ст.38 ГПК РФ.
Как определено ч. 2 ст. 3 ГК РФ Гражданское законодательство состоит из Гражданского Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 ГК РФ.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Частью 1 ст. 431 ГК РФ, установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Исходя из приведенных норм права, с учетом признанного сторонами, суд установил: из Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Мансуровой Т.С. и ТСЖ «СССТ» (л.д. 9-14), следует, что предметом договора является однокомнатная квартира с условным номером №, находящаяся в <адрес>, микрорайон <адрес>, в третьем подъезде, на третьем этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
При этом стороны при инвестировании строительства договорились об учете в площади подлежащей оплате площадь лоджии с поправочным коэффициентом 0.5, о чем в договоре есть указание.
В соответствии с пунктом 6.2 Договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению о том, что на момент окончания строительства возможно несовпадение размеров площади квартиры согласно данным проекта и размерам площади квартиры согласно данным инвентаризации, проводимой Управлением Технической Инвентаризации.
Кроме того, пунктом 6.3 обозначенного Договора стороны определили, что в случае расхождения размеров площади квартиры менее чем на 1 кв. м. площади квартиры с учетом лоджии стороны не предъявляют друг к другу никаких претензий по оплате.
Частью 3 ст. 420 Гражданского кодекса РФ установлено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Соглашением о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ № в п.3.1. установлено, что стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб. исходя из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. (л.д.15).
ДД.ММ.ГГГГ по исполнение условий Договора от ДД.ММ.ГГГГ Соглашением об исполнении условий договора фактически произведена передача <адрес> г. Хабаровска площадью <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, судом установлено, что взаимные обязательства сторон по договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим паспортом на выше указанную квартиру (л.д. 17), ее общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., при этом лоджия <данные изъяты> кв.м. в общую площадь квартиры не входит. Расхождение в площади составляет <данные изъяты> кв.м.
Согласно условиям Договора № от ДД.ММ.ГГГГ определена площадь строящейся квартиры, которая согласно п.1. составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе площадь лоджии, которая подсчитывается с понижающим коэффициентом 0,5.
В обоснование суммы иска Мансурова Т.С. ссылается на обстоятельства того, что по техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м.
Вместе с тем, в данном техническом паспорте имеются сведения об исключении лоджии площадью <данные изъяты> кв.м. из общей площади квартиры, что следует из разбивки по разным строкам таблицы экспликации площади раздела 2 (л.д. 17). Кроме того, жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.
Проверяя расчет разницы площадей произведенного истцом, с учетом толкования условий договора, суд находит его неверным, и произведенным без учета условий договора о зачете площади лоджии с понижающим коэффициентом, предусмотренным п. 1.1 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ п. 1 ч.1 которой устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствие с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статей 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Стороны свободны в заключении договора, и его условия определяют по своему усмотрению.
Приведенные нормы права свидетельствуют о наличии у обладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. При этом стороны не лишены возможности предложить иные условия договора.
Как установлено частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, определяющей порядок изменения и расторжения договора, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В силу требований ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.
Статьей 60 ГПК РФ установлено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По смыслу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Исходя из содержания ч. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон
При установленных по делу обстоятельствах исковые, с учетом приведенных норм материального права, суд находит требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В удовлетворении исковых требований Мансуровой Татьяны Семеновны к Товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество» о взыскании разницы в оплате за строительство жилья, отказать.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Решение в окончательной форме принято судом 31.08.2011.
Председательствующий судья: /подпись/ Л.В.Иванова