Дело № 2 – 4198/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.10.2011 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска Хабаровского края в составе:
Председательствующего федерального судьи Алейниковой И.А.
при участии прокурора Фалетровой А.Е.
при секретаре Кинешове В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, признании не приобретшими прав пользования жилым помещением выселении без предоставления иного жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помщеения, а также к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, признании не приобретшими прав пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <адрес>, расположенной в г.Хабаровске по пр-ту 60 летия Октября, <адрес> на основании договора дарения от 29.05.2010 г. заключенного с ФИО9 После заключения договора дарения в указанной квартире оставался проживать сын бывшего собственника ФИО4, о чем на тот период истец не возражала. Впоследствии ФИО4 без согласия истца вселил в принадлежащую ей квартиру свою супругу ФИО2, а затем сына ФИО14, 25.03.2011 г.. Неоднократно устно предлагала ответчикам подыскать себе жилье и освободить квартиру, однако они категорически отказываются выселиться из квартиры добровольно, никаких действий для того, чтобы решить квартирный вопрос не предпринимают. 15.07.2011 г. истец направила в адрес ответчиков письменные требования о выселении в 10-дневный срок, на что ответчики ей сообщили что уведомление получили выселяться не намерены. Просит удовлетворить исковые требования.
Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. В дополнение пояснила, что ответчик ФИО4 родился в г.Москве в 1989 году где проживал совместно с родителями ФИО9 и ФИО8 по адресу г.Москва <адрес> что подтверждается выпиской из домовой книги. ФИО9 выписан из указанной квартиры 20.10.1998 г., выбыл в г.Хабаровск пр-т 60 лет октября <адрес>. Из поквартирной карточки спорной квартиры следует, что ФИО9 и ФИО4 зарегистрированы в спорной квартире 03.12.1998 г.. ФИО10 – мать ФИО9 и бабушка ФИО4 зарегистрирована 11.06.1971 г., выбыла 03.02.2005 г.зарегистрирован в квартире. Согласно справки школы г.Хабаровска ФИО4 поступил в хабаровскую школу с сентября 1998 года, затем с 01.09.2005 г. по 25.12.2006 г. обучался в училище. Утверждение ответчика ФИО4 что он в четырех летнем возрасте был увезен отцом из г.Москвы не соответствует действительности, поскольку согласно документов до сентября 1998 г. ФИО4 проживал в г.Москве, откуда в девятилетнем возрасте уехал вместе с отцом. Спорная квартира 30.12.1993 г. на основании договора приватизации была передана ФИО10 В собственность единолично, поскольку на момент приватизации в квартире проживала одна, временно выбывших из квартиры членов ее семьи, имевших право участвовать в квартире на тот момент не имелось. В сентябре 1998 г. ФИО9 и его несовершеннолетний сын ФИО4 были вселены собственником ФИО10 в принадлежащее ей жилое помещение в качестве членов семьи собственника. 14.12.2004 г. ФИО10 умерла. На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.09.2005 г. ФИО9 является ее наследником и собственником <адрес> по пр-ту 60 летия Октября в г.Хабаровске, право собственно ФИО9 зарегистрировано в ЕГРП 30.09.2005 г.. таким образом с даты смерти ФИО10 собственником спорной квартиры являлся ФИО9, а ответчик ФИО4 Проживал в данном жилом помещении в качестве члена семьи собственника. 29.05.2010 г. ФИО9 безвозмездно передал ФИО1 по договору дарения квартиру. ФИО1 приняла дар, оформила право собственности, производила оплату коммунальных платежей, заключила договор на техническое обслуживание квартиры. Таким образом, право пользования ответчика спорной квартирой прекращено. Истица неоднократно предлагала ФИО4 освободить принадлежащую ей квартиру, однако ответчик до настоящего времени не выселился и кроме того вселил без согласия собственника свою супругу и сына. 15.07.2011 г. ФИО1 направила письменные требования о выселении на имя ответчиков ФИО4 и ФИО2, в котором потребовала освободить принадлежащую ей квартиру в 10-дневный срок с момента получения. Данное требование получено ответчиками 15.07.2011 г., однако квартира до настоящего времени не освобождена. ФИО2 с несовершеннолетним сыном самостоятельно вселилась в принадлежащую ФИО1 квартиру, в связи с чем подлежат выселению. Просила об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Ответчики ФИО4 и его представитель ФИО11, исковые требования не признали, дополняя друг друга суду пояснили, что ФИО9 отец ответчика произвел дарение квартиры без согласия члена семьи т.е. ФИО4, который согласно поквартирной карточки прописан в спорной квартире с 8 лет с бабушкой ФИО10. бабушка умерла 15.12.2004 г.. на момент дарения ФИО4 служил в армии. Ответчик полагал, что квартире приватизирована с его учетом кК члена семьи. Не понятно на каком основании отец принял наследство, т.к. ФИО4 должен был участвовать в принятии наследства как внук совместно с отцом – как член семьи. ФИО1 никогда не была членом семьи, т.к. она не состоит в браке с отцом ФИО9. Она является сожительницей. Проживает в <адрес> спорной квартире никогда не жила. Воспользовавшись безволием отца она стала его спаивать узнав слабость отца к спиртному. Сегодня его часто можно увидеть спящим в ночное время в подъезде. Отчего ФИО4 как сыну приходится его забирать на несколько дней, затем он опять уходит. Когда ФИО4 приехал с отцом в г.Хабаровск ему было коло четырех лет, проживал вместе с бабушкой 1-2 месяца, вселен в квартиру в 1993 году. На протяжении всего времени пользовался и пользуется квартирой бабушки как член семьи. ФИО4 был зарегистрирован в квартире до ее отчуждения, а его несовершеннолетний сын с 12.05.2011 г., т.е до отчуждения ее ФИО9. Согласия истца в то время на вселение в квартире не требовалось. Полагает что за ним и членами его семьи сохранилось право пользования квартирой, договором дарения данное право не ограничено. Оплачивает жилищно-коммунальные услуги по квартире ФИО1, он предлагал ей оплачивать счета, она сдавала комнату в квартире.
Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, дала аналогичные пояснениям ФИО4 пояснения. Дополнила что, вселилась на постоянное место жительства в квартиру в июле 2010 года, отец ФИО4 не возражал. У нее имеется квартира на праве собственности, в которой она ранее была зарегистрирована, квартира принадлежит также ее матери и брату, но проживать в ней не возможно, т.к. в ней проживает брат с семьей.
Свидетель ФИО12 суду пояснила, что знакома с семьей ФИО2, ФИО1 является ее соседкой. Перед смертью ухаживала за бабушкой ФИО10 Она хотела оставить квартиру отцу и внуку. Сейчас ФИО9 похож на невменяемого, бывает выпившим. В квартире проживает ФИО4.
Выслушав ответчиков, представителей сторон, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные требования, изучив материалы дела, полагаю, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 09.06.2011 г. ФИО1 является собственником <адрес> по ул.проспект 60-летия Октября в г.Хабаровске на основании договора дарения от 29.05.2010 г.
Согласно справки с абонентного отдела и лицевого счета в квартире зарегистрированы в настоящее время ФИО4 с 03.12.1998 г. и ФИО3, 25.03.2011 года рождения, с 12.05.2011 г..
Как установлено в судебном заседании, спорная квартира ранее принадлежала на праве собственности ФИО10 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 30.12.2003 года.
Судом установлено, что согласно данных поквартирной карточки ФИО10 зарегистрирована в жилом помещении с 11.06.1971 г. и на момент приватизации в 1993 году проживала одна, временно выбывших из квартиры членов ее семьи, имевших право участвовать в приватизации не имелось. Ответчик ФИО4 в приватизации не участвовал. Довод ответчика ФИО4 что он был вселен в квартиру бабушкой ФИО10 еще в четырехлетнем возрасте, что подтверждает его право пользования квартирой, суд находит необоснованной, поскольку согласно пояснений ответчика в четырехлетнем возрасте проживал у бабушке 1-2 месяца, т.е. временно.
ФИО4 зарегистрирован в спорном жилом помещении вместе с отцом ФИО9 03.12.1998г., в качестве членов семьи собственника квартиры ФИО10, согласно пояснения сторон прибыли из г.Москвы.
Согласно данных выписки из домовой книги в период ФИО4 в период с 23.05.1989 г. по 20.10.1998 г. был зарегистрирован по адресу г.Москва <адрес> вместе с отцом Пакуловым А.Ю..
ФИО10 умерла 14.12.2004 г., что подтверждается свидетельством о смерти 1-ДВ № 621432.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.09.2005 г. спорная квартира была завещана ФИО10 своему сыну ФИО9.
Как установлено в судебном заседании, а также согласно пояснений сторон ответчик ФИО4 продолжал проживать в квартире в качестве члена семьи собственника жилого помещения, которым на тот момент являлся его отец ФИО9.
29.05.2010 г. ФИО9 безвозмездно передал квартиру ФИО1 на основании договора дарения, ФИО1 зарегистрировала свое право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
В статье 576 ГК РФ содержатся ограничения дарения: дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382-386, 388 и 389 настоящего Кодекса. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.
Закон не предусматривает получение согласия членов семьи дарителя на заключение договора дарения жилого помещения. В договоре дарения права третьих лиц, а именно ФИО4 о праве пользования жилым помещением не оговорены. Из пункта 3 договора дарения от 29.05.2010 г. заключенного между ФИО9 и ФИО1 на <адрес> по пр-ту 60-лет Октября г.Хабаровска следует, что на момент заключения договора квартира свободна от прав третьих лиц.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, согласно исследованных материалов дела, показаний сторон, свидетеля, что ответчик ФИО4 являлся членом семьи прежнего собственника жилого помещения ФИО10, после ее смерти 14.12.2004 г., собственником квартиры согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.09.2005 г. являлся его отец ФИО9, ФИО4 продолжал проживать и пользоваться квартирой в качестве члена его семьи. ФИО9 безвозмездно передал квартиру ФИО1 согласно договора дарения от 29.05.2010 г.
В связи с изложенным, право пользования квартирой ФИО4 прекращено в связи с переходом права собственности на квартиру другому лицу - ФИО1, членом семьи которой ответчик ФИО4 не является.
На основании изложенного исковые требования ФИО1 о прекращении право пользования ФИО4 квартирой № по пр-ту 60-летия Октября, <адрес> Хабаровске подлежат удовлетворению.
ФИО2 не приобрела права пользования спорной квартирой, т.к вселилась в квартиру на постоянное место жительства в июле 2010 года, когда собственником квартиры являлась ФИО1, без согласия собственника. Кроме того, согласно пояснений данных в судебном заседании у ФИО2 имеется на праве собственности квартира. Несовершеннолетний ФИО3, зарегистрирован в спорном жилом помещении 25.03.2001 г., когда собственником квартиры являлась ФИО1, без согласия собственника, в связи с чем не приобрел право пользования спорной квартирой.
По правилам ст. 304 ГК К РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
15.07.20011 г. истец направляла ответчикам требование о выселении из квартиры, которое до настоящего времени не исполнено.
Проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует собственнику квартиры ФИО1 осуществить свои права пользования квартирой.
Таким образом, исковые требования ФИО1 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении без предоставления иного жилого помещения, к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании не приобретшими права пользования жилым помещением и выселении без предоставления иного жилого помещения подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, признании не приобретшими прав пользования жилым помещением выселении без предоставления иного жилого помещения удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением ФИО4 на <адрес> расположенную в <адрес> по проспекту 60-летия Октября в г.Хабаровске.
Признать ФИО2, несовершеннолетнего ФИО3 не приобретшими прав пользования жилым помещением <адрес> расположенной в <адрес> по проспекту 60-летия Октября в г.Хабаровске.
ФИО4, ФИО2, ФИО3 выселить из <адрес>, расположенной в <адрес> по проспекту 60-летия Октября в г.Хабаровске без предоставления иного жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления в мотивированной форме в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший.
Мотивированное решение изготовлено 02.11.2011 г..
Федеральный судья: И.А.Алейникова