Дело № 2- 4567/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 октября 2011 года
Железнодорожный районный суд города Хабаровска
в составе судьи Шапошниковой Т.В.
При секретаре Тарских В.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Максимова Виктора Владимировича к Администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения,заключении договора на передачу жилого помещения в собственность бесплатно, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Максимов В.В. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации г. Хабаровска о признании права на приватизацию жилого помещения – <адрес> по ул. Гагарина г. Хабаровска, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,ссылаясь на то, что в связи с трудовыми отношениями с ЖКО завода им. Горького была предоставлена спорная квартира на основании служебного удостоверения № серия Ж от 04.04.1991 года в соответствии с решением Железнодорожного райисполкома № 47/1 от 18.02.1991 года на состав семьи из трех человек. С указанного времени Максимов В.В. и члены его семьи проживают в данном жилом помещении, зарегистрированы по месту жительства, производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, содержат квартиру в надлежащем состоянии. Спорное жилое помещение было передано в муниципальную собственность. Полагает, что факт принятия решения о передаче служебного жилого помещения, которое находилось в собственности государственного унитарного предприятия, и было закреплено за ним на праве хозяйственного ведения, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения. Считает, что при передаче в муниципальную собственность жилое помещение утрачивает статус служебного и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст.2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Но, обратившись к ответчику с письмом о разрешении заключить договор приватизации занимаемого жилого помещения, получил отказ. С целью улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка занимаемого жилого помещения.
В судебное заседание истец Максимов В.В. не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца Смирнова- Борисова А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила об обстоятельствах изложенных в иске.
3-и лица Максимова С.Л., Максимова В.В. в судебное заседание не явились, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика – Администрации г. Хабаровска по доверенности Пискун С.А. в судебном заседании исковые требования не признала, настаивала на отказе в удовлетворении иска.
Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Максимов В.В. и члены его семьи вселились в <адрес> по адресу город Хабаровск, Гагарина, <адрес> на основании служебного удостоверения № серия Ж от 04.04.1991 года.
Спорное жилое помещение на основании постановления главы администрации города Хабаровска от 31.10.1994года за № 3745 передано в муниципальную собственность.
В статье 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Исходя из положений ст. 4 вышеуказанного Закона служебные жилые помещения приватизации не подлежат.
Передача служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения: они перестают быть служебными и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Таким образом, оценивая в совокупности изложенное выше, суд считает, что после передачи спорного жилого помещения в муниципальную собственность, между собственником и нанимателем фактически сложились жилищные правоотношения по договору социального найма.
В установленном законом порядке администрация города Хабаровска к истцу и членам его семьи о выселении из квартиры в связи с прекращением трудовых отношений не обращалась.
Поэтому истец, занимающий указанное жилое помещение, вправе приобрести его в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку служебные жилые помещения, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а в последствии переданы в муниципальную собственность, могут быть приобретены гражданами в собственность в порядке приватизации.
Согласно ст. 7 ч.2 Закона РФ от 11.08.1994 года № 26 ФЗ в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетним собственность.
Истец проживает фактически в спорной квартире, которая является его постоянным местом жительства, и подлежит включению в договор приватизации.
Занимаемое истцом жилое помещение является изолированным и может в соответствии со ст. 62 ч. 2 ЖК РФ быть самостоятельным предметом договора социального найма.
Удовлетворяя требования истца о признании за ним права на приватизацию занимаемого жилого помещения, суд также находит подлежащим удовлетворению требование о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии по следующим основаниям.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Установлено, что в <адрес> по ул. Гагарина в г.Хабаровске истцом в целях улучшения условий проживания произведена самовольно перепланировка, в результате которой :выполнен демонтаж шкафов (7),(8) в помещении (1),а также (6) в помещении (2); возведена перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу в помещении (2),с образованием жилого помещения(2) и коридора(7). Переустройство квартиры заключается в переносе на новое место сантехнического оборудования(умывальника и ванной) в ванной комнате (4) с подключением его к существующим стоякам горячего, холодного водоснабжения и канализации. В связи с произведенной перепланировкой и переустройством в квартире недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции не произошло. Техническое состояние конструкций работоспособное –угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
Установленные судом факты подтверждаются: техническим паспортом на жилое помещение от 19 мая 2011 года, заключением ООО «Алкис» от 16 августа 2011 года № 59 о том, что перепланировка и переустройство <адрес> по ул. Гагарина в городе Хабаровске для эксплуатации жилого помещения и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 23.08.2011года № 02.1/3318 о соответствии спорного жилого помещения требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования и условия проживания в жилых зданиях и помещениях».
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Максимовым Виктором Владимировичем право на приватизацию (передачу в собственность бесплатно) жилого помещения, расположенного по адресу: город Хабаровск, ул. Гагарина,<адрес>
Обязать администрацию города Хабаровска заключить с Максимовым Виктором Владимировичем договор на передачу жилого помещения расположенного по адресу: город Хабаровск, ул. Гагарина,<адрес> в собственность бесплатно.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Хабаровск, ул. Гагарина,дом 3-Б,квартира 52 в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта от19 мая 2011 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение десяти дней с момента вынесения в окончательной форме, через суд его вынесший.
Судья Т.В.Шапошникова
Дата вынесения решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ год