Дело № 2 – 3227\11
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22.08.2011 года
Железнодорожный районный суд города Хабаровска
В составе:
Председательствующего федерального судьи Алейниковой И. А.
При секретаре Чебатковой Е.Г.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Хабаровска об узаконении встроенного балкона
У С Т А Н О В И Л:
Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Хабаровска, в котором просит узаконить самовольно встроенный балкон к <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником вышеуказанной квартиры. В июне 2010 года обратилась в Комитет по управлению Железнодорожным округом г. Хабаровска по поводу установки балкона, где получила необходимый перечень документов. По договору с проектной организацией изготовила проект, получила согласование со службой газового хозяйства и «Дальсвязи»на перенос кабеля, проходившего под окном ее квартиры. Получила разрешение Центра гигиены и эпидемиологии. Однако нее дождавшись разрешения на возведение балкона из-за длительности ответа была вынуждена его установить в 2010 года. В марте 2011 года поучила ответ из Администрации г. Хабаровска в котором было отказано в узаконении балкона.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске. Также показала, что в ноябре 2010 года Железнодорожным районным судом г. Хабаровска удовлетворены ее требования о сохранении квартиры в перепланируемом состоянии. Перепланировка производилась внутри квартиры. Согласования компетентных органов по перепланировке положенные основу указанного решения представлены ею и по этому делу. Других документов она не собирала, за исключением проекта и заключения о безопасности балкона, которое получено ею в КГУП «Хабаровскгражданпроект».
Представитель ответчика Администрации г.Хабаровска ФИО3 исковые требования не признал. Суду пояснил, что возведение балкона подпадает под понятие реконструкции и регулируется Градостроительным кодексом РФ. В связи с изложенным жилое помещение в реконструированном состоянии в соответствии с ЖК РФ сохранено быть не может.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что истицей ФИО1 самовольно произведено устройство навесного металлического балкона без получения на это разрешения Администрации г. Хабаровска.
Однако, самовольно пристроенный навесной балкон нельзя отнести к переустройству или перепланировке жилого помещения, понятие которых дано в ст. 25 ЖК РФ, п.1.7.1 Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09. 2003г. № 170, примечании к ст.4.19 Кодекса Хабаровского края об административных правонарушениях где указано, что под перепланировкой подразумевается перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение и укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь, и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
Устройство балконов изменяет конструктивные элементы здания, влияет на архитектурный облик здания, в силу чего, требует оформления документации в порядке, установленном для реконструкции жилых домов, а соответственно корректировки технического паспорта не только квартиры, в которой установлен балкон, но и технического паспорта жилого дома.
По правилам ст.4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170 не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
Согласно ст.3 Градостроительного кодекса РФ вопросы реконструкции объектов капитального строительства к каковым относится здания (жилые дома), регулируются нормами Градостроительного кодекса РФ, другими федеральными законами, нормативными правовыми актами РФ, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ, муниципальными правовыми актами, принятыми в соответствии с их компетенцией.
Согласно п.13 приложения «О порядке получения документов, подтверждающего принятие решения о согласовании, отказе в переустройстве, перепланировке жилого помещения, расположенного в жилом доме г Хабаровска, утвержденного Постановлением Мэра г Хабаровска № 1417 от 29. 11. 2006г. настоящий порядок не распространяется на получение разрешения на выполнение работ подпадающих под понятие « реконструкции» согласно Градостроительного кодекса РФ, в том числе объединение лоджий и балконов с помещениями квартир путем разборки наружных стен, устройство балконов и эркеров. Устройство названных регулируется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. Таким образом, данными нормативно правовыми актами не предусмотрено получение соответствующего разрешения на установку балконов, которое допускается в случае переустройства и перепланировки жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске ФИО1 к Администрации города Хабаровска об узаконении встроенного балкона отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Хабаровский краевой суд через суд его вынесший.
Мотивированное решение изготовлено 26.08. 2011года.
Федеральный судья: