№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 октября 2011г. Железнодорожный районный суд г. Хабаровска
Под председательством судьи Муликовой И.К.
При секретаре Бондарь Е.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение в порядке наследования и ФИО1, ФИО2 к ФИО6 к Администрации <адрес> о признании сделки купли- продажи и признании права собственности на дом
УСТАНОВИЛ
ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на <адрес> в <адрес> общей площадью 43,4 кв.метра, жилой площадью 28,8 кв.метра в порядке наследования, после смерти брата ФИО3 умершего ДД.ММ.ГГГГ В иске указал, что на момент смерти брата находился в местах лишения свободы, освободился ДД.ММ.ГГГГ и не имел возможности принять наследство. После его смерти открылось наследство, состоящее из указанного жилого дома, который перешел в его личное владение, он после освобождения пользуется домом, производит ремонт. До его возвращения никто этим домом не пользовался. Родители умерли раньше, детей и жены у брата не было. Просит признать право собственности на указанный дом.
В судебном заседании истец ФИО6 и его представители ФИО8, ФИО9 поддержали пояснения своего доверителя. Уточнили требование, просят ФИО6 восстановить срок для принятия наследства в виде жилого дома по <адрес>, и признать за ним право собственности на дом, как за наследником, принявшим наследство в части. Поскольку иное имущество, в виде жилого дома по <адрес>, уже получено истцом в наследство. В настоящее время итсец не может оформить дом, так как там проживают посторонние люди. ФИО10 утверждает, что умерший брат продал дом, однако договора купли-продажи у него нет. Со слов сожительницы своего брата, которая вскоре после смерти брата тоже умерла, ФИО5 известно, что она самолично вселила ФИО1.
Представитель Администрации города Хабаровска в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения были уведомлены надлежащим образом. Просили рассматривать иск в отсутствие представителя.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу привлечены в качестве 3- лица на стороне ответчика ФИО1 ФИО2
До рассмотрения иска по существу ФИО1, ФИО2 заявили встречное исковое заявление к ФИО6 к Администрации города Хабаровска о признании сделки купли- продажи и признании права собственности на дом.
Определением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление принято к производству.
В судебном заседании ФИО1, ФИО2, представитель истцов по встречному исковому заявлению, по доверенности ФИО11 настаивают на исковом заявлении.
Пояснили, что в 2000г. ФИО5 продал им дом. В доме сразу была прописана ФИО2 ФИО1 деньги за дом передавал ФИО5 В 2003г. после передачи последней суммы за дом, был составлен рукописный договор купли-продажи, который был подписан в присутствии свидетелей.
По незнанию договор не был зарегистрирован надлежащим образом. Дом был не достроен, и они его достраивали, благоустраивали. Просят иск удовлетворить.
Свидетели ФИО12, ФИО13, дополняя друг друга пояснили, что проживают по соседству с домом 34 по <адрес>. Знают, кому принадлежал дом до покупки его ФИО5 дом дважды горел, ФИО5 его купил, пытался ремонтировать, потом решил продать, и они радовались, что не цыганам. С 2000г. в доме живут ФИО1.
Свидетели Пан М.В. и ФИО14 пояснили, что как свидетели подписывали договор купли-продажи. При них ФИО1 передавал деньги ФИО5 Они работали в одном киоске с гражданской женой ФИО5
Свидетели ФИО15, ФИО16 пояснили, что они родные брат и сестра истца ФИО6 на момент смерти брата ФИО5 младший брат Рамазан был в местах лишения свободы. Они лично не занимались наследством. Им не нужно ни чего. От наследства отказались в пользу брата. Умерший брат Алимчан всегда говорил, что у них у всех есть где жить. Нет жилья у младшего брата. Поэтому два дома, по <адрес>, он оставит брату.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, ФИО16 привлечены в качестве 3-х лиц на стороне истца ФИО6, как не заявляющие самостоятельных требований. Третьи лица покинули судебное заседание, просили рассматривать иск в их отсутствие.
Заслушав истца и его представителей, истцов по встречному иску и их представителя, свидетелей, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
Согласно ст. 46 ч. 1 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем по выбору гражданина, в том числе путем признания права.
Согласно свидетельствам о рождении и решении Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. т.2) ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения является родным братом ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения (умер29.08.2007г.).
ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел <адрес> в <адрес>, имеющий полезную площадь 43,4 кв.м., в том числе жилую 28,8 кв.м.(л.д.15 т.1).
Право собственности за ФИО5 зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается справкой подразделения по <адрес> ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16т.1).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, о чем представлено свидетельство, о смерти (л.д.7 т.1).
По сообщению нотариуса ФИО17 наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось (л.д.38 т.1).
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ч.2 ст. 1153 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В судебном заседании установлено, что ФИО6 находился в местах лишения свободы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5 т.1).
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7 т.1).
Из пояснения свидетелей Пан М.В., ФИО14, ФИО12, ФИО13 следует, что ФИО1 проживают в доме с 2000г.
Третьи лица брат и сестра ФИО18 – ФИО16, ФИО15 поясняли, что умерший брат Алимчан еще в 2000г. говорил им, что оформит дом на брата Рамазана.
До своей смерти Алимчан дом на брата не оформил, с 2000г. в доме живет семья ФИО1, до 2010г. истец ФИО6 с требование об освобождении дома не обращался.
Истец не вступил во владение или управление наследственным имуществом, не принимал меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, не производил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, не осуществлял иные действия свидетельствующие о вступление в наследство.
Доводы ФИО6, что после освобождения восстанавливал документы, не мог попасть в дом, так как там проживают чужие люди, суд принимает, но это не может служить основанием для признания наследника принявшим наследство.
В ходе судебного разбирательства установлено, что при жизни ФИО5 передал дом семье ФИО1, прописал в доме ФИО2 и с 2000г. по настоящее время семья пользуется домом.
Дом был частично восстановлен после двух пожаров ФИО5 Как пояснили свидетели ФИО12, ФИО13, проживающие в соседних домах, дом с наружи незначительно изменился, но видно, что поставлены окна, которых не было в 2000г., когда дом был продан ФИО1, внутри произведено существенное улучшение жилищных условий, произведен ремонт.
Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Установлено, что дом был передан ФИО1, умершим ФИО5 в 2000г., но ими не зарегистрирован.
Статья 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В материалах дела имеется договор купли-продажи (л.д.311 т. 2), который подтвердили свидетели ФИО23. и ФИО14
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Дом по <адрес> был передан в 2000г. семье ФИО1, что не отрицают все допрошенные в суде свидетели, в том числе брат и сестра истца ФИО6
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Переход прав на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации. Это означает, что регистрации подлежит переход прав на продаваемое имущество, а не договор, который считается заключенным с момента его подписания сторонами.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Если стороны исполнили договор продажи недвижимости (т.е. имущество было передано покупателю, который уплатил продавцу установленную договором цену) до его государственной регистрации, то все отношения, которые возникли у сторон договора с третьими лицами до его регистрации, сохраняются.
Таким образом, договор купли-продажи был исполнен ФИО19 и ФИО1 путем подписания договора, передачи дома, пользования домом по назначению семьей ФИО1 в связи с чем суд полагает возможным признать сделку и признать за ФИО1 право собственности на дом.
В судебном заседании установлено, что в доме произведена перепланировка и дом в настоящее время является самовольным строением.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольная постройка-это жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей.
Статья 552. ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № земельный участок по <адрес>-№ изначально предоставлен ФИО20 Им был возведен на данном участке дом полезной площадью 43,90 кв.м. жилой 28,90 кв.м. (л.д.123-126). Право собственности было зарегистрировано за ФИО21 в установленном порядке (л.д.131).
Согласно пп.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справке ХГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 71,3 кв.м., жилую площадь 44,9 кв.м., которые изменились с момента первоначальной постройки за счет возведения постройки лит.А1 и произведенной перепланировки в лит А (л.д.69-76).
По заключению ООО «Эком-коттедж» (л.д.128-129) от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по <адрес>: основная часть (Лит.А), пристройка (Лит.А1) холодная пристройка (Лит. а) в <адрес> являются капитальными, устойчивыми строениями, не создают угрозу для жизни и проживания. Прогибов и деформаций не обнаружено.
Заключением Центра Гигиены и Эпидемиологии в <адрес> №.1/4794 от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, (л.д.127) жилой дом по <адрес>: основная часть (Лит.А), пристройка (Лит.А1) холодная пристройка (Лит. а) в <адрес> соответствует требованиям СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Согласно заключению ФГУ «Центр лабораторного анализа и технических измерений» испытанные электроустановки жилого дома по <адрес> соответствует требованиям действующей НТД.
На основании вышеизложенного суд считает, что ФИО6 в иске о признании права на жилой дом, самовольное строение, в порядке наследования после смерти брата ФИО5 расположенный по адресу <адрес> отказать, встречное исковое заявление ФИО1 удовлетворить. С учетом того, что сделку совершал ФИО1, суд считает, что право собственности по договору необходимо признать за ФИО1
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
ФИО6 в иске к Администрации города Хабаровска о признании права собственности на самовольное строение в порядке наследования
отказать
Встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО6 к Администрации <адрес> о признании сделки купли- продажи и признании права собственности на дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке договора купли продажи на самовольное строение на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 44,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течении 10 дней со дня оглашения мотивированного решения через суд его вынесший.
Председательствующий И.К. Муликова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ