Дело № 2 –3356/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13.09.2011 года
Железнодорожный районный суд города Хабаровска
В составе:
Председательствующего федерального судьи Алейниковой И А.
При секретаре Ерофеевой А.В.
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК №а, Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на гаражный бокс
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО1обратилась в суд с иском к ГСК № а о признании права собственности на гаражный бокс №, расположенный по <адрес> в г. Хабаровске. В обоснование заявленных требований указала, что является членом кооператива.С ее стороны исполнена обязанность по выплате паевого взноса за гаражный бокс. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из списка членов ГСК, справкой о выплате паевых взносов. Гаражный бокс построен на земельном участке выделенным под строительство ГСК 351 а, находящегося аренде. Ответчиком оформлен техпаспорт объекта и градостроительный план.Имеются заключения ООО «Эком-коттедж» и Центра санитарии, подтверждающие соответствие объекта строительным нормам и гигиеническим требованиям. Для распоряжения имуществом требуется государственная регистрация права. Однако документы в виде акта ввода объекта в эксплуатацию отсутствуют у кооператива, что препятствует в осуществлении права собственности на спорный бокс.
В судебном заседание представитель истицы требования поддержала по основаниям изложенным в иске.
Представитель ответчика ГСК № а не явился, уведомлен.
Представитель ответчика Администрация г.Хабаровска исковые требования не признала и суду показала, что истицей не доказано, что спорный бокс построен в границах земельного участка выделенного под строительство кооператива. Кроме того земельный участок выделенный кооперативу находится в границах красных линий. Участок не зарезервирован.
Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.218 п.4 ГК РФ член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что истица ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива № а, которая полностью исполнила обязанности по внесению паевого взноса перед кооперативом за занимаемый ею гаражный бокс №.
Указанные обстоятельства подтверждаются :
-решением общего собрания от 12.07.2009г., которым правлению ГСК делегированы права по принятию новых членов ГСК, в том числе истицы
- решением правления от 25.07.2009г. о принятии истицы в члены ГСК
-распоряжением правления № 2 от 01.09.2009г. об установлении паевого взноса в размере 25000руб. для принятой ФИО1 в члены ГСК
-квитанцией № 2 от 02.09.2009 года о выплате истицей паевого взноса в размере 250000руб.
-членской книжкой ФИО1
Из материалов дела следует, что, что на основании договора аренды земельного участка № 73 от 22.11.1995г. ГСК 351 а предоставлен в аренду земельный участок площадью 4400 кв.м., расположенный по <адрес> в г. Хабаровске под строительство 43 боксов на срок с 09.11.1995г. а по 08.11.2000г.
Соглашением № 73.01 от 09.11.2000г.об изменении договора аренды ГСК 351 а предоставлен в аренду земельный участок по ул. Горького общей площадью 5040 кв.м. для окончания строительства гаражей до 08.11.2002г.
Уведомлением Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска от 30.03.2010г. договор аренды земельного участка № 73.01 от 09.11.2000г. продлен на неопределенный срок.
Ответчик Администрация г.Хабаровска полагает, что спорный бокс построен в границах земельного участка выделенного под строительство кооператива. Однако данное утверждение опровергается распоряжением Департамента архитектуры, строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска от 15.09.2009г. № 420, которым утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного в <адрес>, подготовленный на основании заявления ГСК № а от 09.09.2009г. Указанный градостроительный план под строительство боксов согласуется с проектом на достройку 6 боксов в ГСК 351 а в границах земельного участка площадью 5040 кв.м., предоставленного в аренду ГСК 351 а, который утвержден архитектором <адрес>. Кадастровый паспорт земельного участка от 09.04.2010г. по площади и виду разрешенного использования - окончание строительства гаражей также соответствует 5040 кв.м., то есть площади, выделенной кооперативу для строительства гаражных боксов, в том числе спорного.
По правилам ст. 222 п. 1 ГК РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.
Судом установлено, что председателем ГСК 351 а - ФИО3, в связи с отсутствием у кооператива разрешения на строительство принимались меры к сдаче в эксплуатацию 6 новых боксов с № по 50, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного в Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации г.Хабаровска, с приложением перечня документов. Тем не менее из ответа от 03.11.2011г. Департамента архитектуры, строительства и землепользования Администрации г.Хабаровска следует, что в выдаче разрешения на ввод объекта в эсксплуатацию было отказано по причине отсутствия разрешения на строительство.
Соответствие спорного бокса в составе ЛИТ В в ГСК 351 А требованиям строительных норм и гигиеническим требованиям подтверждается:
- заключением ООО» Эком-коттедж» от 16.12.2010г., согласно которого обследованный гараж на 6 боксов, том числе спорный под ЛИТ В, является капитальным строением и безопасен для жизни и здоровья людей.
-заключением Центра гигиены и эпидемиологии от 20.01.2011г.о соответствии здания под ЛИТ В требованиям СапПин
-письмом ГУ МЧС а по Хабаровскому краю от 20.01.2011г. о соответствии строений ГСК 351 а требованиям пожарной безопасности.
Возражения ответчика относительно того, что земельный участок выделенный кооперативу, на котором расположен спорный бокс находится в границах красных линий не имеет правового значения для отказа в удовлетворении заявленного иска, так как участок не зарезервирован. При таких обстоятельствах требования истицы о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе № а по <адрес> в г. Хабаровске за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения в Хабаровский краевой суд.
Мотивированного решение будет изготовлено 19.09.2011года.
Федеральный судья: И. А. Алейникова