Дело № 2-4832/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02.11.2011 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска Хабаровского края в составе:
Председательствующего федерального судьи Алейниковой И.А.
при секретаре Кинешове В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о вселении, понуждении к устранению препятствий в пользовании, передаче комплекта ключей от квартиры, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ :
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2о понуждении предоставить доступ в жилое помещение, понуждении передать ключи от квартиры, определении порядка пользования жилым помещением, определении размера участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру согласно определенного порядка пользования, понуждении ответчика оплатить за жилое помещение с момента вступления истца в права собственности. В обоснование иска указала, что является собственником ? доли двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу г.Хабаровск квартал ДОС (Большой Аэродром) <адрес>, на основании договора дарения. Ответчик ФИО2 является бывшим супругом ее дочери. В связи с наличием конфликтных отношений, ответчик препятствует в ее пользовании квартирой, чинит препятствия, в частности сменил ключи от входной двери, отказывается выдать дубликат для беспрепятственного доступа к жилью, а также установил сигнализацию. На просьбы истца о вселении в жилое помещение не реагирует. В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец впоследствии уточнила исковые требования, просит определить порядок пользования <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) <адрес>: закрепить за ФИО1 жилую комнату площадью 12,8 кв.м., определить места общего пользования на которые стороны имеют равные права в виде кухни площадью 11,7 кв.м., туалет площадь. 1,1 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м., коридор площадью 3,3 кв.м., коридор площадью 7,2 кв.м.; вселить истца в жилое помещение; обязать ответчика предоставить истцу доступ в жилое помещение по адресу: г.Хабаровск, квартал ДОС <адрес>, передать комплект ключей от входной двери.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования с учетом уточнений по изложенным в иске основаниям. Исковое требование о понуждении ответчика оплатить за жилое помещение с момента вступления истца в собственность не поддержала. В дополнение суду пояснила, что ответчик не впускает ее в квартиру, сменил замки, установил сигнализацию. Неоднократно обращалась к участковому, поскольку не могла попасть в квартиру. При телефонном разговоре с ответчиком он пояснил, что не впустит ее в квартиру. Просит определить ей в пользование меньшую из комнат, ранее не проживала в квартире, т.к. после вступления в права собственности, с лета 2011 г. ответчик препятствует ее проживанию в жилом помещении. Уточнила, что просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно ? доли.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что о смене собственника в квартире ему стало известно в июне-июле, после получения письма с предложением выкупа доли в квартире. До этого момента к нему никто не обращался. С бывшей супругой, которая истцу приходится дочерью, у него сложились конфликтные отношения, для собственности безопасности он сменил замки в квартире. Бывшая супруга добровольно покинула квартиру, забрав свои вещи. По поводу вселения в квартиру к нему никто не обращался. Согласен с требованиями истца об определении порядка оплаты за квартиру, настаивает на определение порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги согласно долям. Возражает против определения истцу в пользование комнату 12,8 кв.м., т.к. истица не проживала в квартире он проживает и пользуется комнатной 17,7 кв.м.. Возражает против вселения истца в квартиру, поскольку истец неоднократно писала на него заявления в милицию, сложились неприязненные отношения. Передать ключи от квартиры истице возражает, поскольку у нее в собственности имеется другое жилье, она не нуждается в проживании в спорной квартире.
Третьи лица ООО «Жилмассив», МУП г.Хабаровска «РКЦ», ОАО «ДЭК», ОАО «ДГК», ОАО «Хабаровсккрайгаз» в судебное заседание не явились, уведомлялись о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Суд установлено, что <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 в равных долях за каждым. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.10.2010 г., выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.09.2011 г.
Согласно данных лицевого счета, поквартирной карточки, пояснений сторон в настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: город Хабаровск ул.квартал ДОС (Большой Аэродром) <адрес> зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2.
Согласно данных технического паспорта от 06.08.2009 г. квартира состоит из жилой комнаты размером 12,8 кв.м., жилой комнаты 17,7 кв.м., коридора 7,2 кв.м, коридора, 3,3 кв.м., ванной 2,6 кв.м., туалета 1,1 кв.м., кухни 8,7 кв.м.
Ответчик препятствует доступу истца в спорное жилое помещение, факт учинения препятствий вхождения истца в квартиру подтверждается обращениями истца в милицию по поводу не возможности попасть в квартиру, а также пояснениями ответчика который возражает против вселения истца в квартиру. Таким образом, истец лишена права пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании Федерального закона.
На основании изложенного, требования истца о вселении в спорное жилое помещение, устранении препятствия в пользовании путем понуждения ответчика ФИО2 в передаче комплекта ключей от спорной квартиры подлежат удовлетворению.
Согласно пояснений ответчика ФИО2, он возражает против определения порядка пользования жилым помещением и определении истцу в пользование комнату 12,8 кв.м., т.к. истица не проживала в жилом помещении, сам он проживает в квартире и пользуется комнатой 17,7 кв.м.. Настаивает на определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги согласно долям.
Истец ФИО1 просит определить порядок пользования жилым помещением предоставив ей комнату размером 12,8 кв.м., т.к. намерена пользоваться указанной комнатой, ранее не проживала в квартире, т.к. после вступления в права собственности, с лета 2011 г. ответчик препятствует ее проживанию в жилом помещении.
Согласно договора управления многоквартирным домом от 19.03.2008 г. управляющей организацией <адрес> по ул.квартал ДОС (Большой Аэродром) является ООО «Жилмассив».
Изложенные доказательства признаются судом допустимыми и достоверными, поскольку они получены в порядке, предусмотренном ГПК РФ, соответствуют друг другу.
В соответствии со ст.ст.153,154, собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия –в порядке, установленном судом.
Поэтому, исходя из содержания указанных нормы права, истец и ответчики самостоятельно отвечают по своим обязательствам.
Поэтому истец вправе вносить плату за себя за жилищные услуги (содержание, ремонт, коммунальные услуги) пропорционально приходящейся на него доли в праве общей долевой собственности.
Суд, рассматривая такие споры, вправе применительно к положениям ст. 153, 154 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия долевого собственника в расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую компанию обязанности заключить с каждым из них соответствующего соглашения с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между долевыми собственниками проживающими в жилом помещении имеется соглашение о порядке пользования этим жилым помещением (например, пользуются отдельной комнатой в квартире) то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учётом данного обстоятельства. Однако судом установлено, несмотря на то обстоятельство, что истец просит определить ей в пользование меньшую по размеру комнату размером 12,8 кв.м. право пользования сторон в квартире соглашением не определено, а закрепленная площадь за истцом значительно меньше площади приходящейся на ее долю, поэтому в этой части требования истца об определении порядка оплаты соразмерно закрепленной за ней части жилого помещения не могут быть удовлетворены.
Стороны имеют равное право пользования вспомогательными помещениями в составе квартиры, поэтому как истец, так и ответчик, вправе вносить плату за себя за жилищные услуги (содержание и ремонт, коммунальные услуги)принадлежащей им жилой площади, пропорционально приходящейся на них доли общей площади квартиры. В связи с чем, управляющая компания ООО «Жилмассив», обязано заключить с истцом и ответчиком соглашение о порядке оплаты за содержание и ремонт, коммунальные услуги, пропорционально от принадлежащей им на праве собственности доли каждому, от всех начисляемых ежемесячно сумм по указанным услугам и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, понуждении к устранению препятствий в пользовании, передаче комплекта ключей от квартиры, определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты за пользование жилым помещением и коммунальные услуги соразмерно определенной в пользование площадью удовлетворить частично.
Вселить ФИО1 в <адрес>, расположенную в <адрес> по ул.квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске.
Определить порядок пользования квартирой 93, расположенной в <адрес> по ул.квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске в следующем порядке: закрепив за ФИО1 в пользование комнату размером 12,8 кв.м.;
закрепив за ФИО2 в пользование комнату размером 17,7 кв.м., расположенную в <адрес>.66 по ул.квартал ДОС (Большой Аэродром).
Определить имущественные обязанности ФИО1, ФИО2 по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, расположенном по адресу: г.Хабаровск, ул.квартал ДОС (Большой Аэродром) <адрес> равных долях.
Обязать ООО «Жилмассив» заключить соглашения на <адрес>, расположенную в <адрес> по ул.квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, в которые должны быть внесены следующие сведения: начисление оплаты за коммунальные услуги и содержание, техническое обслуживание жилья, с ФИО1, ФИО2 в равных долях от всех начисляемых ежемесячно сумм по указанным услугам и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых ООО «Жилмассив».
Устранить препятствия в пользовании путем понуждения ФИО2 в передаче комплекта ключей от <адрес>, расположенной в <адрес> по ул.квартал ДОС (Большой Аэродром) в г.Хабаровске ФИО1.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший.
Мотивированное решение изготовлено 07.11.2011 года.
Судья И.А. Алейникова