Дело №2-44476/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2011 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего судьи Комаровой Л.С.,
при секретаре Гавриленко С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кабанова Андрея Владимировича, Кабановой Оксаны Сергеевны в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кабановой Яны Андреевны к ООО «Даллас» о признании право собственности на жилое помещение в незавершенном строительством объекте, третье лицо: ТСЖ «Солнце».
УСТАНОВИЛ:
Истцы Кабанов А.В., Кабанова О.С. обратились в суд с требованиями в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кабановой Я.А. к ответчику ООО «Даллас» о признании за ними право собственности по 1/3 доли на <адрес> незавершенном строительством объекте жилом доме по <адрес> в <адрес> общей площадью 68,9 кв.м., мотивируя тем, что ими условия договора исполнены в полном объеме, стоимость строительства оплачена, ответчиком нарушены сроки ввода дома в эксплуатацию, нарушаются их права собственника.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, стоимость строительства квартиры им и супругой оплачена в полном объеме, однако до настоящего времени жилое помещение в собственность не передано, в связи с чем, просит признать право собственности, по 1\3 доли за каждым на спорное жилое помещение.
Истица в судебном заседании требования поддержала в полном объеме. Просит признать право собственности по 1\3 доли за каждым на <адрес>, общей площадью 68,9 кв. метров в незавершенном строительстве жилом доме с подземной автостоянкой по <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес>.
Представитель истца Кабанова А.В. по доверенности в судебном заседании исковые требования уточнила, просит признать за истцами и несовершеннолетним ребенком право собственности по 1\3 доли за каждым на квартиру размером 68,9 кв.м. в незавершенном строительством объекте, который фактически простроен, а юридически не оформлен, поддержав обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО «Даллас», уведомленный о дате рассмотрения дела, что подтверждается распиской в получении уведомления суда о дате рассмотрения дела, в суд не прибыл, возражений не представил.
Представитель третьего лица ТСЖ «Солнце» в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, возвращенным в адрес суда. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица, признав причину неявки неуважительной.
Выслушав доводы участника по делу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие с ч. 2 ст. 3 Гражданского Кодекса РФ Гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.
Как определено ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ п. 1 ч.1 которой устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Даллас» и Кабановым А.В., Кабановой О.С. и несовершеннолетней Кабановой Я.А. заключен договор долевого участия в строительстве жилья, по которому дольщик принимает участие в строительстве, финансируя строительство трехкомнатной квартиры на седьмом этаже (ось 6-5 справа от лестничного марша), общей площадью 70,26 кв. метров в доме, расположенном в <адрес>, а инвестор обязуется передать Дольщику эту квартиру после ввода дома в эксплуатацию, оформить и передать дольщику документы, необходимые для государственной регистрации права собственности.
Условия договора истцом в части оплаты строительства жилого объекта выполнено. По условиям данного договора срок ввода дома в эксплуатацию истек. Из предоставленного разрешения на строительство следует, что срок продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Из пояснений представителя истца следует, что фактически жилой дом пригоден к эксплуатации и завершен строительством. Необходимо оформление документов, однако, частично не представляются коммунальные платежи, и у ответчика отсутствует часть документов, необходимых для передачи в регистрационную службу за регистрации права собственности, поэтому истец просит признать за ним право на квартиру, которой она пользуется по назначению, проживает, производит ремонт, приняв меры к сохранности жилого помещения.
Согласно п.13 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства. В п. 16 данной статьи указано, застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
В судебном заседании, принимая во внимание представленные доказательства, судом установлено, что между ООО «Даллас», выступающим в качестве инвестора и МУП <адрес> «Управление капитального строительства <адрес>», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, суд находит, что между указанными выше сторонами по поводу строительства объекта «159-квартирный 10-тиэтажный жилой дом с подземной автостоянкой по <адрес> в <адрес>» сложились следующие правоотношения: МУП УКС, на которое было выдано Разрешение на строительство и с которым был заключён договор аренды земельного участка являлся застройщиком – заказчиком, ООО «Даллас» - инвестором (что также указано и в Разрешении на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ).
Указанное разрешение на строительство объекта «Строительство жилого дома с подземной автостоянкой по <адрес> в <адрес>» было выдано ДД.ММ.ГГГГ, на правоотношения, возникшие и возникающие в связи со строительством данного объекта не распространяются нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», т.к. действие данного Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона (после ДД.ММ.ГГГГ) (ч. 2 ст. 27). Таким образом, правоотношения, возникшие в связи со строительством спорного объекта, регулируются Гражданским кодексом РФ, законодательством РФ об инвестиционной деятельности и законодательством РФ о градостроительной деятельности.
В соответствии со ст. 1. Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 219 «Об инвестиционной деятельности в <адрес>», инвестициями являются денежные средства…, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.
Заказчиками могут быть инвесторы, а также любые иные физические и юридические лица, уполномоченные инвестором (инвесторами) осуществить реализацию инвестиционного проекта, не вмешиваясь при этом в предпринимательскую и иную деятельность других участников инвестиционного процесса, если иное не предусмотрено договором (контрактом) между ними (ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 219 «Об инвестиционной деятельности в <адрес>», ст. 2 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»).
В соответствие с п. 1 постановления Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартирам в 10 этажном 159 квартирном доме с подземной автостоянкой по <адрес> согласно приложения, из которого следует, что произведена нумерация слева направо, в том числе на 3 этаже по отсчету квартире присвоен №.
Кроме того, исходя из исследованных документов, суд установил, что указанные выше помещения, право собственности, на которые оспаривается истцами является квартирой, так как в соответствие с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ устанавливающей, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.
Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии выбора человеком места жительства.
Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Реализация этого права обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади (ст.2 Закона «Об основах федеральной жилищной политики»).
Согласно ч.1 ст. 15 Конституции РФ Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории РФ. В соответствии с этим конституционным положением судам при рассмотрении дел следует оценивать содержание закона или иного нормативного правового акта, регулирующего рассматриваемые судом правоотношения, и во всех необходимых случаях применять Конституцию РФ в качестве акта прямого действия. Человек, его права и свободы являются высшей ценностью.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной, исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
При этом, как установлено ч. 1 ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом.
В силу требований ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Закон РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) также регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны, и организации либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары по договору купли - продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору с другой стороны.
В данном случае истицей исполнена обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, с наличием обязательств ответчиком в возведении и передаче истцу в собственность обусловленные договором жилые помещения по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, следовательно, данные отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителя».
Как определено ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
В соответствии со ст.6 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от ДД.ММ.ГГГГ №, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности..., и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.
Статья 223 ГК РФ указывает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом».
Как установлено ч. 1 ст. 307 ГК РФ одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 310 Кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере)…
Суд учитывает, что выбор способа защиты своих прав принадлежит гражданину, право которого нарушено, и считает, что выбранный истцами способ защиты своих нарушенных прав является наиболее эффективным, что не противоречит требованиям ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, с учетом положений ст. 68 ГПК РФ оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает их достоверными и достаточными для определения вывода о том, что заявленные истцами требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по основаниям изложенным выше.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21.07. 1997года №ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кабанова Андрея Владимировича и Кабановой Оксаной Сергеевной, заявленные в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Кабановой Яны Андреевны удовлетворить в полном объеме.
Признать за Кабановым Андреем Владимировичем, Кабановой Оксаной Сергеевной и Кабановой Яной Андреевной право собственности по 1\3 доли за каждым на <адрес> общей площадью 68,9 кв.м. в незавершенном строительстве жилом доме с подземной автостоянкой по <адрес>, расположенном по <адрес> в <адрес> (городской учетный/кадастровый номер земельного участка 27:23:040939:12/27:23:040641:0005).
Решение может быть обжаловано сторонами в Хабаровский краевой суд в кассационном порядке в течение 10 дней через Железнодорожный районный суд <адрес> со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Дата изготовления мотивированного
Решения суда 02 декабря 2011 года.