2-4293(2011)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2011 года
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе судьи Комаровой Л.С.
С участием прокурора Лучниковой А.В.
При секретаре Гавриленко С.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
<адрес> «Город Хабаровск» к Дубининой Ольге Петровне о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, выселении;
по встречному исковому заявлению Дубининой Ольги Петровны к <адрес> «Город Хабаровск» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательской давности
третьи лица: ОАО «Хабаровсккрайгаз», Управление федеральной миграционной службы по <адрес>.
УСТАНОВИЛ:
<адрес> «Город Хабаровск» обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику о защите прав собственника, выселении ответчика из спорной квартиры, мотивируя свои требования тем, что спорная квартира является муниципальной собственностью, Дубинина О.П. вселилась и проживает в квартире без правоустанавливающих документов, о чем составлен акт и выдано предписание. До настоящего времени ответчик не освободила квартиру, в связи с чем, просят выселить ее без предоставления другого жилья, так как администрация, как собственник квартиры, не может распорядиться ею по назначению.
Истица Дубинина О.П. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями о признании за ней права собственности на жилое помещение по адресу <адрес> «г» <адрес>, в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в 1993 году вселилась в спорную квартиру, которая была закреплена за ОАО «Хабаровсккрайгаз», по разрешению руководителя. В связи с тем, что проживает в квартире длительное время, более 18 лет непрерывно владеет квартирой, просит признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указывая, что у нее отсутствуют доказательства, подтверждающие законность вселения в спорное жилое помещение.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Карев А.С. первоначально-заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, встречные исковые требования не признал, суду пояснил, что спорная <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью с 2007 года. В 1991 году квартира была включена в служебный жилищный фонд, закреплена за <адрес>газ и предоставлена как служебная водителю Владиславскому, который ДД.ММ.ГГГГ году всей семьей был снят с регистрационного учета. С 1993 года лицевой счет на квартиру закрыт, начисления по оплате за жилье и коммунальные услуги не производятся. После передаче жилья в муниципальную собственность в 2009 году ответчица обратилась в администрацию <адрес> за разрешением приватизации спорного жилого помещения, поскольку документов на вселение предоставлено не было ей было отказано и проведена проверка законности ее вселения, после чего было выдано предписание об освобождении квартиры, которое исполнено не было, в связи с чем, администрацией <адрес> подан иск о защите прав собственника и выселении. Встречный иск не признает, поскольку положения ст. 234 ГК РФ не могут быть применены к данным правоотношениям.
Ответчица Дубинина О.П. в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление, в котором указала, что просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчицы по доверенности Артищев О.В. в судебном заседании требования администрации <адрес> не признал, встречные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчица Дубинина О.П. временно работала в тресте «Хабаровскмехрайгаз». С руководителем треста Полуяновым Е.А. сложились теплые дружеские отношения, он решил ей помочь как матери одиночке, и разрешил вселиться в спорную квартиру, пообещав оформить ордер на вселение, но не сдержал обещания. В 1993 году Дубинина О.П. вселилась в квартиру с разрешения руководителя треста «Хабаровскмежрайгаз». Однако подтвердить данный факт не имеет возможности. В 2009 году обратилась в администрацию за приватизацией занимаемого жилого помещения, и получила письменный отказ. Дубинина О.П. на протяжении 18 лет, непрерывно, добросовестно владеет имуществом – спорной квартирой, как своей собственностью, обеспечивает сохранность имущества, оплачивает электроэнергию, содержит в надлежащем состоянии, производит ремонт, в связи с чем, приобрела право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ.
Представитель ОАО «Хабаровскрайгаз» в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом, предоставил письменное заявление, в котором указал, что требования не признает, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя ОАО «Хабаровсккрайгаз». Из письменного возражения на исковые требования следует, что Дубинина О.П. в трудовых отношениях в данной организацией никогда не состояла.
Представитель третьего лица Управления федеральной миграционной службы по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен своевременно и надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя УФМС по <адрес> – юридического лица.
Изучив материалы дела, выслушав показания участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что первоначальные требования подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требований необходимо отказать, суд приходит к следующему:
Распоряжением Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> в <адрес> передано в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда.
Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> закреплена как служебная за трестом «Хабаровскмежрайгаз», и предоставлена водителю дежурной автомашины Владиславскому М.В. на состав семьи три человека.
Семья Владиславского М.В., которая ранее занимала спорную <адрес> в <адрес>, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, в квартире в настоящее время никто не зарегистрирован.
Лицевой счет на <адрес> в <адрес> закрыт, оплата за жилье и коммунальные услуги не производится, в квартире не значится никто зарегистрированным, что подтверждается копией лицевого счета и поквартирной карточки.
Дубинина О.П. зарегистрирована в <адрес> по Амурскому бульвару в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией лицевого счета, а также копией кредитного договора №-КД. Дубининой спорная квартира принадлежит на основании права собственности и приобретена по ипотечному кредитованию, что указано в свидетельстве о регистрации права собственности. в котором указано о наличии обременений.
Как следует из первоначальных показаний представителя ответчика Дубининой О.П., она состояла в трудовых правоотношениях с трестом «Хабаровсккрайгаз», и как матери-одиночке ей было предоставлено спорное жилое помещение, в дальнейшем, представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что ответчица Дубинина О.П. временно работала в тресте, и жилое помещение ей было предоставлено по разрешению руководителя, что подтверждается справкой ОАО «Хабаровсккрайгаз» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Дубинина О.П. в связи с предоставлением спорной квартиры исключена из списков очередников на получение жилья. Однако. данные показания и предоставленная справка, выданная председателем профсоюзного комитета ОАО «Хабаровсккрайгаз», опровергаются другими доказательствами, так справка, предоставленная представителем ОАО «Хабаровсккрайгаз», свидетельствует о том, что архивный фонд ОАО «Хабаровсккрайгаз» не располагает сведениями в отношении Дубининой О.П., которая ни в приказах, ни в личных карточках уволенных сотрудников за период с 1956 года по 2011 год не значится. Кроме этого, представитель истицы Дубининой О.П. в суде показал, что у его доверителя отсутствуют доказательства, подтверждающие законность вселения. Председатель профсоюзного комитета не вправе выдавать справки о предоставлении жилья и снятии граждан с учета в связи с предоставлением жилого помещения, поскольку по сообщению представителя третьего лиц, сведения об очередности не сохранились. Следовательно данная справка выдана без достаточных оснований, сведения, указанные в ней, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания не подтверждена ОАО « <адрес>газ». Ответчицей и ее представителем по доверенности не предоставлены доказательства, подтверждающие наличие трудовых отношений с трестом <адрес>газ, которые носили бы временный или постоянный характер, трудовая книжка отсутствует.
Дубинина О.П. просит признать право собственности на имущество. Квартиру, в силу приобретательной давности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч. 2 вышеуказанной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В силу части 2 ст. 234 ГК РФ лицо, владеющее имуществом как своим собственным. не имеет права защиты своего владения перед собственником.
Материалами дела и показаниями сторон установлено, что спорная квартира является муниципальной собственностью, и включена в реестр муниципальной собственности на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом, и в соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в связи с чем, администрация <адрес>, как собственник спорного имущества вправе распорядиться им по своему усмотрению. Спорная квартира была передана в муниципальную собственность с закрытым лицевым счетом, что подтверждается ответом начальника абонентного отдела МУП <адрес> « РКЦ по обработке коммунальных платежей».
Из материалов дела и пояснений представителя администрации <адрес> следует, что, спорная <адрес> в <адрес> свободна, лицевой счет на квартиру закрыт, зарегистрированных граждан в квартире нет, что не опровергнуто ответчиком и ее представителем в судебном заседании, а равно, как и не предоставлено доказательств того, что ответчику спорное жилое помещение было предоставлено собственником в установленном законом порядке. Кроме этого, утверждение ответчика и ее представителя, что она длительное время пользуется квартирой, которая предоставлена ей в связи с временными трудовыми правоотношениями в тресте «Хабароосккрайгаз», поэтому приобрела право собственности в силу приобретательной давности, не основано на законе, так как спорная квартира имеет собственника, и только собственник вправе распоряжаться своим имуществом. Дубининой О.П. не предоставлено доказательств. подтверждающих предоставление ей спорной квартиры на основании решения прежнего и настоящего собственников. Не основано на законе утверждение представителя ответчика в той части, что <адрес> « <адрес>» не вправе предъявлять требование о выселении, поскольку отсутствуют доказательства зарегистрированного права муниципальной собственности на спорную квартиру, поскольку распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого жилой дом принят в муниципальную собственность, не отменено. Актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается фактический прием спорного жилья в собственность муниципального образования « <адрес> «Город Хабаровск»
На основании изложенного, суд считает, что в удовлетворении встречных требований о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности необходимо отказать, а первоначальные требования <адрес> «Город Хабаровск» о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, и о выселении Дубининой О.П. из жилого помещения без предоставления жилого помещения подлежат удовлетворению, так как, ответчик вселилась в квартиру самовольно, в нарушение действующего законодательства, без разрешения собственника жилья, а в соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 ч. 2 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Как установлено в судебном заседании из показаний сторон, отсутствует какое-либо решение собственника жилья в части предоставления квартиры в пользование или владение ответчице Дубининой О.П., следовательно, требования <адрес> «Город Хабаровск» подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования городского округа «Город Хабаровск» удовлетворить в полном объеме.
Дубинину Ольгу Петровну выселить из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Дубининой Ольге Петровне в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья:
Дата изготовления мотивированного
решения суда 05 декабря 2011 года.