2-4920(2011)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2011 года.
Железнодорожный районный суд Хабаровска в составе судьи Комаровой Л.С.
При секретаре: Гавриленко С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Бец Ен Не к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, третье лицо ООО « Титбит»
Установил:
Истица Бец Ен Не, являясь пользователем <адрес> в <адрес>, которая передана ей застройщиком ООО « Титбит» по договору долевого участия в строительстве, обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации <адрес> о сохранении самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, мотивируя, что перепланировка произведена для улучшения жилищных условий, прав иных лиц не нарушает.
В судебное заседание истица и представитель ответчика не прибыли, о дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель истицы по доверенности Подсосова А.В. исковые требования свого доверителя поддержала полностью, просит иск удовлетворить, поскольку выполнена перепланировка в помещении, которое истице передано в пользование в связи с исполнением ею условий договора по долевому участию в строительстве, не нарушает прав иных лиц и произведена с целью улучшения жилищных условий.
Представитель третьего лица ООО « Титбит» по доверенности Захаров С.Е. исковые требования признал, пояснив, что выполненная перепланировка не нарушает целостности здания и прав иных лиц, претензий к дольщику не имеет, оплата стоимости строительства произведена в полном объеме, квартира в пользование передана по акту.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ спорная <адрес> передана истице по акту в пользование ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость строительства оплачена в полном объеме, что подтверждается предоставленной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п.2 подп.5 ст. 26 ЖК РФ для приведения переустройства и перепланировки помещений необходимо согласие в письменной форме всех нанимателей и членов их семей, имеющих право пользования переустроенным и ( или) перепланированным помещением. Из предоставленных документов следует, что истец является собственником жилого помещения, иных зарегистрированных членов семьи в данной квартире нет.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещении поэтому, суд считает, что истцами произведена самовольная перепланировка жилого помещения, в связи с чем не изменилась общая площадь квартиры.
Реконструкция здания -это комплекс строительных работ и организационно строительных мероприятий, связанных с изменением технико -экономических показателей, или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания увеличения объема услуг.
На основании ст. 3 Градостроительного Кодекса РФ вопросы реконструкции объектов капительного строительства, к каковым относятся здания, регулируются нормами Градостроительного Кодекса РФ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами российской федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, принятыми в соответствии с компетенцией.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Мэра <адрес> внесены изменения в приложение № к постановлению Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ № « О переустройстве и ( или) перепланировке жилых помещений и ( или) нежилых помещений, расположенных в жилых домах на территории <адрес>. Пункт 1.3 порядка получения документов, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и( или) перепланировки жилых помещений и ( или )нежилых помещений, расположенных в жилых домах на территории <адрес> изложен в следующей редакции: « Настоящий порядок распространяется на отношения, связанные с осуществлением работ, в результате которых требуется внесение изменений в технический паспорт помещений, расположенных в жилых домах та территории <адрес>. Данный порядок не применяется при осуществлении работ по надстройке дополнительных этажей, связанной с изменением высотности жилого дома, устройству мансардных этажей, пристройке помещений к жилому дому( кроме входов, тамбуров, террас, эркеров).
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Встречного искового заявления о приведении жилого помещения в первоначальное положение администрацией <адрес> не заявлено.
Согласно заключению ОАО «Росоргтехстром», на момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено, все инженерные коммуникации находятся в технически исправном состоянии. В связи с выполненной перепланировкой и переустройством в здании недопустимого увеличения нагрузок на несущие конструкции и инженерные коммуникации не допущено, не создает угрозу жизни и проживанию.
Из заключения Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.1/4235 следует, что спорная квартира соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ – 00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Несмотря на то, что ответчика не признает исковые требования истца в полном объеме, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку произведенная перепланировка и переустройство не изменяют конструктивные элементы здания, не влияют на архитектурных облик здания и не требуют корректировки технического паспорта всего жилого дома, что соответствует требованиям ст. ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, поскольку выполнена перепланировка внутри квартиры, убраны кирпичные перегородки. Которые не являются несущими.
Принимая во внимание указанное выше, суд считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
СОХРАНИТЬ за Бец Ен Не самовольно выполненную перепланировку жилого помещения, <адрес>, общей площадью 65, 4 квадратных метров, жилой площадью 34,9 квадратных метров на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на шестом этаже монолитного 21-этажного жилого <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней через данный суд со дня изготовления мотивированного решения
СУДЬЯ
Дата изготовления мотивированного
Решения 29 ноября 2011 года