Дело № 2-4185/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 ноября 2011 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Шишкиной Н.Е.
при секретаре судебного заседания Левченко И.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оржеховской Валентины Кондратьевны к Администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Оржеховская В.К. обратилась в суд с иском к Администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилой дом ссылаясь на то, что 07.09.1989 года, на основании договора купли-продажи, приобрела жилой дом, общей площадью 37.9 кв.м., находящийся по адресу: г. Хабаровск, ул. <адрес> и расположенный на земельном участке 600 кв.м. В силу юридической безграмотности, регистрация права собственности в установленном Законом порядке не была произведена. 25.10.2010 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с заявлением о регистрации права собственности на дом, расположенный по вышеуказанному адресу. 29.10.2010 года государственная регистрация была приостановлена, истцу было предложено представить документы, подтверждающие законность возведения самовольной постройки литер А1. По утверждению истца, постройка литер А1 ею не возводилась, что подтверждается паспортом домовладения от 11.09.1972 года и техническим паспортом на жилой дом от 19.08.2010 года. Увеличение жилой площади дома произошло за счет демонтажа кухонного очага. Поскольку дом, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. <адрес>, не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих в нем лиц, истец была вынуждена обратиться в суд с требованием о признании права собственности на дом.
Истец Оржеховская В.К. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца – Королев Е.В., действующий на основании доверенности от 13.09.2011 года, поддержал исковые требования, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – Шелевая О.Е., действующая на основании доверенности от 08.11.2011 года, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела.
Выслушав стороны, исследовав и оценив доказательства, представленные истцом в обоснование исковых требований, ответчиком в обоснование возражений на иск, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что 07.09.1989 года был заключен договор купли-продажи между Поляковой Галиной Михайловной и Оржеховской Валентиной Кондратьевной, по условиям которого Оржеховская В.К. приобрела у Поляковой Г.М. жилой дом, жилой площадью 37.9 кв.м., полезной площадью 37.9 кв.м., находящийся в городе Хабаровске по ул. <адрес> и расположенный на земельном участке мерою 600 кв.м. Поляковой Галине Михайловне жилой дом принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство, выданное первой хабаровской государственной нотариальной конторой 04.11.1987 года. Согласно паспорту домовладения (л.д.14) Федосову Михаилу Яковлевичу дом, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. <адрес>, принадлежал на основании договора купли-продажи от 11.05.1953 года. Уже тогда дом имел самовольные пристройки, в результате чего полезная площадь дома была увеличена до 42.1 кв.м. Согласно техническому паспорту на жилой дом от 19.08.2010 года, выданному Хабаровским краевым государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и оценки недвижимости на жилой <адрес> в г. Хабаровске, дом имеет площадь 42.2 кв.м. Общая и жилая площадь изменились за счет возведения Лит А1 и демонтажа кухонного очага.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, от 02.12.2010 года, индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес> в г. Хабаровске, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению ООО «Эком-Коттедж» № 714 от 18.11.2010 года, прогибов и деформаций в строительных конструкциях жилого <адрес> в г. Хабаровске, не обнаружено. Жилой дом и пристройки являются капитальными, устойчивыми строениями, не создают угрозу для жизни и проживания. Пристройка (Лит.А1) одноэтажная прямоугольной формы в плане, размером 2.06 х 3.90 м., высотой 3.15 м. Построена в 1952 году. Фундамент – бетонный ленточный. Наружные стены –кирпичные. Перекрытие – деревянное балочное отепленное. Крыша скатная, покрыта шифером по деревянной обрешетке. Полы дощатые.
Согласно заключению ООО «Дальпожэкспертиза» от 12.10.2011 года, система обеспечения пожарной безопасности жилого дома соответствует требованиям нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и обеспечивает безопасность людей и имущества третьих лиц при пожаре.
Согласно заключению ООО «Энергоцентр» от 12.10.2011 года, после перепланировке жилого дома по <адрес>, техническое состояние электропроводки (ПУЭ п.1.3,2.1,6.1-6.6,7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п.1.3.5,1.4.2,1.4.4,1.4.9,1.4.17,3.1) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.
Согласно типовому договору о продаже в рассрочку гражданам вновь выстроенных или из существующего жилищного фонда одно- и двухэтажных домов с числом комнат от одной до пяти включительно от 11.05.1953 года, дом по <адрес> в г. Хабаровске был приобретен Федосовым М.Я. На листе дела № 95 в плане земельного участка отражено, что земельный участок предоставлен Федосову М.Я. в бессрочное пользование.
В соответствии с ч.1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Согласно ст. 36 ч. 3 Конституции РФ, условия и порядок пользования землей определяются Федеральным законом, ст. 55 ч. 2 и ч.3 Конституции РФ, исключающей умаление прав и свобод человека, и допускает их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании Федерального Закона.
Как следует из Постановления Президиума Верховного Совета СССР «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» от 26.08.1948 года, действовавшего до 1.12.1970 года, отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
В силу подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР ( положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие Земельного кодекса РФ) при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. Согласно ст. 35 Земельного Кодекса РФ при переходе права собственности на жилой дом переходит право на использование части земельного участка, занятого жилым домом и необходимой для его использования, на тех же основаниях и в том же объеме, что и прежним собственником. Это означает, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае – право постоянного ( бессрочного) пользования.
В соответствии со ст. 222 ч.3 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку имеющаяся пристройка Лит А1 в <адрес> в г. Хабаровске не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни здоровью граждан, земельный участок, на котором расположен дом, находился в постоянном (бессрочном) пользовании владельца дома Федосова М.Я., а в последствие следовал судьбе дома, в настоящее время согласно сообщению Россреестра, отсутствуют сведения о правах на земельный участок по <адрес> в г. Хабаровске, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, вследствие чего полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Оржеховской Валентины Кондратьевны к Администрации города Хабаровска о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать право собственности Оржеховской Валентины Кондратьевны на жилой дом, площадью 42.2 кв.м., расположенный по адресу: г. Хабаровск, <адрес>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Решение в окончательной форме изготовлено 29.11.2011 года.
Судья Шишкина Н.Е.