2-5116(2011)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Железнодорожный районный суд <адрес>
в составе судьи Комаровой Л.С.
При секретаре Гавриленко С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жидких Владимира Викторовича к Администрации <адрес> о признании права на приватизацию.
УСТАНОВИЛ:
Истец Жидких В.В. обратился в суд в защиту своих жилищных прав и просит признать за ним право на передачу занимаемого жилого помещения в собственность, мотивируя тем, что в установленном законом порядке вселился в изолированное помещение № <адрес> по проспекту 60 лет Октября в <адрес>, которое предоставлено ему в связи с трудовыми правоотношениями в 2001 году, где проживает до настоящего времени, однако, обратившись к администрации <адрес> о приватизации занимаемой изолированной комнаты, получили отказ, который считает необоснованным.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что в 2001 году ему, в связи с трудовыми правоотношениями была предоставлены две комнаты № <адрес> по проспекту 60 лет Октября в <адрес> на состав семьи один человек. Квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, коридора и туалета. С этого времени он проживает в спорной квартире, производит оплату за жилье и коммунальные услуги. Ранее участия в приватизации он не принимал, иного жилья не имеет, в соответствии с законом общежитие утратило свой статус, в соответствии с законом о приватизации в Российской Федерации истцы имеют право требовать бесплатной передачи занимаемого ими жилого помещения в собственность.
Представитель администрации <адрес> по доверенности Нащекина П.В. в судебном заседании требования не признала, пояснила, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, и используется собственником как специализированное помещение, в связи с чем не может быть передано в собственность проживающих граждан. Кроме этого, помещение, которое предоставлен истцу, ранее являлось техническим помещением и не могло быть предоставлено как жилое.
Изучив материалы дела, выслушав показания участников по делу, суд считает, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:
Истец Жидких В.В. проживает и зарегистрирован в <адрес> по проспекту 60 лет Октября в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, и указан нанимателем жилого помещения, что подтверждается копией лицевого счета и поквартирной карточки.
ДД.ММ.ГГГГ истцу, являющемуся работником ЭЧ -2. работавшим электромеханика, выдан ордер на жилую площадь в общежитии, из которого следует, что ему в пользование для проживания предоставлено жилое помещение № в общежитии № по проспекту 60 лет Октября в <адрес>.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что занимаемая истцом <адрес> состоит из одной изолированной комнаты, размером 17,3 кв. метров, кухни 9,7 кв. метров, коридора и санузла общей площадью 34,1 кв. метров.
Таким образом, суд считает, оценивая все обстоятельства в совокупности, заявитель, с которым заключен фактически договор социального найма, так как на его имя открыт лицевой счет и в течение всего времени фактического проживания не заявлены требования о выселении, либо прекращении права пользования жилым помещением, имеет право на передачу занимаемого им согласно техническому паспорту жилого помещения- квартиры, в собственность бесплатно с заключением договора с собственником жилого дома и включением в договор о передаче жилого помещения в собственность.
Из материалов дела следует, что разрешение на вселение, оформленное ордером, выдано истцу прежним собственником. До передаче жилого здания в муниципальную собственность.
Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса РФ. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких либо лиц.
Из предоставленных материалов дела следует, что истцу предоставлено помещение для проживания до введения в действие ЖК РФ, которое ранее использовалось как нежилое помещение. Кроме этого, в судебном заседании установлено, и не опровергнуто представителем администрации <адрес>, что перевод нежилого помещения в жилое помещение произведен с разрешения прежнего собственника и до передачи жилого дома в муниципальную собственность. Указание в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на сведения о значении помещения как камер хранения, не опровергает факта предоставления данного помещения истцу для проживания, как жилого помещения. Кроме этого, ЖК РСФСР не предусматривал порядка перевода нежилого помещения в жилое. Решение о предоставлении нежилого помещения для использования и проживания принято прежним пользователем общежития. В копии лицевого счета указано, что истица пользуется двумя комнатами, при этом размер занимаемого помещения, в связи с чем начисляются платежи за наем жилого помещения, составляет 46кв.м (общая площадь), жилая составляет по лицевому счету 27, 4. Однако, в техническом паспорте указано, что размер жилого помещения составляет 17,3 кв.м. а общая площадь помещения 34,1 кв.м. Из указанного выше следует, что истец оплачивает за наем жилого помещения большей площади, чем занимает фактически.
Таким образом, из представленных документов следует, что между сторонами сложились жилищные правоотношения и истец постоянно, не имея иного места жительства, несмотря на отсутствие трудовых правоотношений с собственником жилого помещения, проживает в спорном жилом помещении по настоящее время, неся расходы по содержанию жилья и найму жилого помещения.
Таким образом, администрацией <адрес> не предоставлено в суд доказательств, опровергающих показания истца в части того, что спорное жилое помещение является его постоянным местом проживания с 2000 года, то есть, со дня постановки на регистрационный учет по месту фактического проживания.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «РЖД» безвозмездно передало в дар городскому округу «Город Хабаровск» жилой <адрес> по проспекту 60 лет Октября в <адрес>. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, в суде установлено, что собственником жилого дома по адресу <адрес>, проспект 60 лет Октября 100 с ДД.ММ.ГГГГ является <адрес> «Город Хабаровск».
Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище, обязывая органы государственной власти и местного самоуправления создавать условия для его осуществления (ст. 40). Ст. 35 Конституции Российской Федерации гарантирует гражданам право иметь в частной собственности имущество.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ» О введение в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в введение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и в ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Таким образом, из предоставленных документов следует, что, начиная с ноября 2010 года между сторонами сложились жилищные правоотношения и истец постоянно, не имея иного места жительства, несмотря на отсутствие трудовых правоотношений с собственником жилого помещения, <адрес>ом «Город Хабаровск», проживает в спорном жилом помещении, неся расходы по содержанию жилья и найму жилого помещения.
Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Как установлено в ходе судебного заседания истец правом приватизации занимаемого жилого помещения не пользовался. Занимаемое им жилое помещение на праве собственности ни за кем не зарегистрировано.
Как следует из преамбулы закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», закрепление данного права предполагает создание равных условий для осуществления гражданами свободного выбора способа удовлетворения потребностей в жилье.
Согласно ст. 4 названного Закона установлен перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, к числу которых отнесены жилые помещения специализированного жилищного фонда, в частности, общежития.
Из свидетельства о государственной регистрации права за ответчиком зарегистрировано право собственности на жилой дом.
Оценивая в совокупности предоставленные представителем ответчика доказательства, подтверждающие правовой статус занимаемого истцом жилого помещения, принимая во внимание ст. 46 Конституции РФ суд, считает, что ответчиком не предоставлено в полном мере доказательств, подтверждающих невозможность передачи жилья в собственность граждан.
В статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
При передаче квартиры в собственность граждан в порядке приватизации права собственника, предусмотренные ст. 215, 209 ГК РФ, не нарушаются.
Таким образом, суд считает, оценивая все обстоятельства в совокупности, заявитель имеет право на передачу занимаемого им согласно техническому паспорту жилого помещения – <адрес>, общей площадью 34,1 кв. метров и жилой площадью 17,3 кв. метров <адрес> по проспекту 60 лет Октября в городе Хабаровске в собственность бесплатно с заключением договора с собственником жилого дома.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жидких Владимира Викторовича удовлетворить в полном объеме.
Признать за Жидких Владимиром Викторовичем право на передачу занимаемого жилого помещения <адрес> по проспекту 60 лет Октября в <адрес> в собственность.
Обязать администрацию <адрес> заключить с Жидких Владимиром Викторовичем договор о передаче занимаемого жилого помещения, <адрес> по проспекту 60 лет Октября в городе Хабаровске в собственность по правилам ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение десяти дней через данный суд со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья:
Дата изготовления мотивированного
Решения суда ДД.ММ.ГГГГ.