Дело № 2- 4428/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 декабря 2011 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:
председательствующего судьи Шишкиной Н.Е.
при секретаре судебного заседания Левченко И.И.
с участием представителя истца – Мельникова А.М., действующего на основании доверенности от 30.12.2010 года, № 1.1.21-325, ответчика Кошкаровой Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Хабаровска к Кошкаровой Галине Степановне об освобождении земельного участка от некапитального объекта (гаража), восстановлении благоустройства территории,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация города Хабаровска обратилась в суд с иском к Кошкаровой Г.С. об освобождении земельного участка от некапитального объекта (гаража), восстановлении благоустройства территории, ссылаясь на то, что в июле 2011 года выявлен самовольно установленный некапитальный объект (гараж), расположенный в районе дома <адрес> по ул. Школьной в г. Хабаровске, принадлежащий Кошкаровой Г.С. Земельный участок, на котором расположен гараж, является элементом благоустройства ( в виде газона и парковочной зоны автотранспорта), прилегающей к жилым домам. В результате установки данного гаража нарушено благоустройство и заужена территория автопарковки, вследствие чего она стала непригодной для целевого использования. В связи с нарушением земельного законодательства в виде самовольного захвата и использования земельного участка без правоустанавливающих документов, Комитетом по управлению Железнодорожным округом администрации города Хабаровска 19.07.2011 года выдано предписание Кошкаровой Г.С. об освобождении земельного участка от гаража и восстановлении земельного участка в месте стоянки гаража, в срок до 13.08.2011 года. Поскольку ответчиком в добровольном порядке не освобожден земельный участок от самовольно установленного гаража, истец был вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании представитель истца – Мельников А.М. поддержал исковые требования, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Допрошенная в судебном заседании в качестве ответчика Кошкарова Г.С. исковые требования признала. Пояснила, что владеет на праве частной собственности квартирой, расположенной в многоквартирном жилом доме, в следствие чего является сособственником и придомовой территории. Полагала, что данное обстоятельство позволяло ей установить блок-комнату в отсутствие договора аренды земельного участка. В настоящий момент она предпринимает меры по добровольному перевозу гаража в другое место.
Выслушав стороны, исследовав и оценив доказательства, представленные истцом в обоснование исковых требований, ответчиком в обоснование возражений на иск, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что 19.07.2011 года Администрацией г. Хабаровска было выдано предписание Кошкаровой Г.С. об устранении нарушений использования земельного участка, согласно которому ответчику предлагалось в срок до 13.08.2011 года освободить земельный участок от гаража, расположенного в районе дома <адрес> по ул. Школьной в г. Хабаровске а также привести участок в первоначальное состояние. Факт размещения гаража, принадлежащего ответчику подтверждается схемой (л.д.7), актом о проведении работ по инвентаризации и использовании земельных участок в районе ул. Школьной в г. Хабаровске (л.д.27).
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц…
В силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 56 ч.1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 55 ч.1 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключения эксперта.
В ходе рассмотрения дела ответчиком Кошкаровой Г.С. не было представлено доказательств, подтверждающих правомерность использования земельного участка под гараж, расположенный в районе дома <адрес> по ул. Школьной в г. Хабаровске.
В соответствии со ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции. Комитетом по управлению Железнодорожным округом администрации г. Хабаровска договор аренды земельного участка с Кошкаровой Г.С. для использования под некапитальный гараж в районе дома <адрес> по ул. Школьной в г. Хабаровске, не заключался. Территориальным управлением федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю с Кошкаровой Г.С. не заключался договор аренды земельного участка под гараж.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик Кошкарова Г.С. самовольно поставила одну блок-комнату под гараж на придомовой территории дома <адрес> по ул. Школьной в г. Хабаровске, в отсутствии правоустанавливающих документов на право использования земельного участка, данные действия ответчика не соответствуют требованиям Закона, суд полагает необходимым возложить на ответчика обязанность убрать одну блок-комнату под гараж с земельного участка, ей не принадлежащего, а также обязать ее привести территорию под гаражом в первоначальное состояние.
Доводы ответчика относительно правомерности действий Кошкаровой Г.С., являющейся собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, а следовательно и сособственником придомовой территории, что позволяет ей использовать часть придомовой территории для своего имущества в отсутствии разрешительных документов, суд считает несостоятельными, поскольку согласно ст. 36 ч.1 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности …. земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства. В соответствии со ст. 38 Жилищного кодекса РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. В силу п.4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Кроме того, Кошкарова Г.С. не вправе была занимать земельный участок под блок-комнату, даже находящийся в районе придомовой территории, поскольку в силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме является компетенцией общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку истец в силу Закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» как за требование неимущественного характера в сумме 200 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Администрации города Хабаровска к Кошкаровой Галине Степановне об освобождении земельного участка от некапитального объекта (гаража), восстановлении благоустройства территории – удовлетворить.
Обязать Кошкарову Галину Степановну освободить земельный участок, расположенный в районе дома <адрес> по ул. Школьной в г. Хабаровске от некапитального объекта (гаража), восстановить благоустройство территории путем уборки щебня, расположенного под гаражом, принадлежащим Кошкаровой Галине Степановне.
Взыскать с Кошкаровой Галины Степановны в доход муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд в течение 10 дней, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.
Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2011 года.
Судья Шишкина Н.Е.