Дело № 2-5088/2011
РЕШЕНИЕ
Имением Российской Федерации
«29» ноября 2011 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.В.,
при секретаре Ерофеевой А.В.,
с участием истца Чаусова Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чаусова Юрия Николаевича к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Чаусов Ю.Н. обратился суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: город Хабаровск, квартал ДОС (Большой Аэродром), <адрес>, в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается Договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении в <данные изъяты> г. была произведена самовольная перепланировка с целью улучшения жилищных условий, заключающаяся в следующем: убрана перегородка между туалетом и ванной из кирпича и бруса. На основании ст. 29 ЖК РФ, с учетом имеющихся экспертных заключений, полагая, что выполненная перепланировка в жилом помещении не влияет на конструктивную и эксплуатационную надежность здания, не нарушает права и законные интересы граждан и не создаёт угрозу их жизни или здоровью, истец просит сохранить жилое помещение, а именно <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром)г. Хабаровска, в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Чаусов Ю.Н. исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Представитель Администрации г.Хабаровска Карев А.С. извещенный о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.
Выслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что истец является собственником ? доли жилого помещения (квартиры) № в <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром)<адрес>, что подтверждается Договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.
В данном жилом помещении согласно копии поквартирной карточки на регистрационном учете состоят истец Чаусов Ю.Н. и Чаусова Т.В., собственники жилого помещения.
По смыслу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо, в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения и т.д.
При отсутствии оснований, предусмотренных статьей 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения является самовольной (ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Исходя из содержания Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № в <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ, в указанной выше квартире произведена перепланировка, которая заключается в том, что была убрана железобетонная разделительная перегородка, в результате чего выполнен совмещенный санузел (3). Вход в санузел (3) со стороны ванной заложен кирпичом, в жилой комнате (2) убран деревянный шкаф.
В силу положений ст.25 ЖК РФ перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Следовательно, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, что также отражено в п. 1.7.1. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003 № 170.
Таким образом судом установлено, что в <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром)г. Хабаровска произведена перепланировка, в том числе, убрана железобетонная разделительная перегородка, в результате чего выполнен совмещенный санузел (3). Вход в санузел (3) со стороны ванной заложен кирпичом, в жилой комнате (2) убран деревянный шкаф.
При этом согласно Заключению ООО «ЭКОМ-КОТТЕДЖ» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка в указанной <адрес> не повлекла нарушений несущей способности здания и недопустимых деформаций, и эксплуатация здания не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выше обозначенное жилое помещение соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ. изоляция проводки в <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром) г. Хабаровска соответствует требованиям норм нормативно-технической документации.
Указанные заключения суд принимает в качестве относимых и допустимых доказательств по делу, поскольку они соответствует требованиям закона.
По выше указанным мотивам суд не принимает доводы представителя администрации г. Хабаровска в обоснование непризнания иска, изложенные в письменных возражениях на исковое заявление.
В связи с изложенным суд находит возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту жилого помещения, выполненному КГУП «Хабкрайинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным постановлением Правительства РФ от 04.12.2000 №921, технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства. На основе сведений, полученных в результате технической инвентаризации, формируется и ведется в установленном порядке Единый государственный реестр.
Решение суда является основанием для внесения полномочным органом, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что выполненная истцом перепланировка, не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в указанном доме, а также не создает угрозу жизни и здоровью указанных лиц, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чаусова Юрия Николаевича к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Хабаровск, квартал ДОС (Большой Аэродром), <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии, зафиксированном техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска с момента вынесения решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом 02 декабря 2011 г.
Председательствующий судья: /подпись/ Л.В. Иванова