Дело № 2–5037/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2011 года
Железнодорожный районный суд города Хабаровска
В составе:
Председательствующего федерального судьи Шапошниковой Т.В.
При секретаре Тарских В.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ким Ольги Петровны к Товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество» о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ким О.П. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Ссудосберегательное строительное товарищество» (далее ТСЖ), в котором просит признать право собственности на квартиру № в доме № по ул. Чехова в г. Хабаровске, мотивируя свои требования тем, что по договору от 23 июля 2007 года ответчик обязался построить и передать ей двухкомнатную квартиру. Денежные средства ей были оплачены, квартира 31 декабря 2009 года передана по акту передачи жилого помещения. Однако, оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности приостановлено, в связи с не предоставлением ответчиков необходимых для регистрации документов.
Истец Ким О.П. письменно просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Ким Пётр в судебном заседании исковые требования поддержал, подробно пояснил об изложенном в иске, просил об удовлетворении требований Ким О.П.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению последующим основаниям.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.
Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии выбора человеком места жительства.
Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Реализация этого права обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади (ст.2 Закона «Об основах федеральной жилищной политики»).
Согласно ч.1 ст. 15 Конституции РФ Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории РФ. В соответствии с этим конституционным положением судам при рассмотрении дел следует оценивать содержание закона или иного нормативного правового акта, регулирующего рассматриваемые судом правоотношения, и во всех необходимых случаях применять Конституцию РФ в качестве акта прямого действия. Человек, его права и свободы являются высшей ценностью.
Согласно ст. 109 Конституции Российской Федерации все равны перед законом. В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены только Федеральным законом соразмерно конституционно значимым целям.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной, исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Возможность реализации этого права путем жилищного строительства за счет собственности граждан закреплена в ГК РФ, в ЖК РФ и других законодательных актах. ГК РФ регулирует отношения по различным договором, в том числе и договорам, предметом которых в конечном итоге является строительство жилья.
Закон РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года № 2300-1 (в редакции ФЗ от 09.01.1996 года, от 17.12.1999 года, от 30.12.2001) также регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны, и организации либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары по договору купли – продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору с другой стороны.
В данном случае между истцом и застройщиком - ответчиком заключен договор на строительство жилого дома, по которому на дольщика возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация – Застройщик принимала на себя функции юридического заказчика по строительству определенного объекта жилой недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, следовательно, данные отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителя».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся…… объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
В соответствии со ст.6 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 года № 4218-1, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности…, и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.
Как следует из ст.25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 –ФЗ от 21.07.1997 года право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Государственная регистрация права собственности на объект строительства осуществляется на основе документов, подтверждающих приобретение соответствующего объекта незавершенного строительства, права пользования земельным участком для сохранения объекта недвижимого имущества, наличия разрешения на производство строительных работ, а также содержащих описание объекта строительства.
Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Жилой дом № № по ул. Чехова в г. Хабаровске введен в эксплуатацию 31.12.2009 года.
23 июля 2007 года между Ким О.П. и ТСЖ заключен договор №, согласно которому истцом приняты обязательства по оплате строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 57,77 кв.м., жилой 30,45 кв.м., ТСЖ было принято обязательство построить и передать квартиру в собственность истцу.
Пунктом 3 Договора 23 июля 2007 года № и соглашения о внесении изменений в договор от 23 июля 2007, стоимость строительства квартиры составляет 1761985 рублей, из расчета 30 500 рублей 1 кв.м. Взносы должны быть полностью внесены на счет товарищества до 20-го числа текущего месяца.
Как следует из п. 1.1 соглашения об исполнении условий договора № от 23.07.2007 года, товарищество предоставляет в собственность гражданке Ким О.П. двухкомнатную квартиру на 5 этаже, по адресу: г. Хабаровск, ул. Чехова №, кв. №. На момент заключения настоящего соглашения, фактическая передача квартиры осуществлена. Оплата стоимости квартиры произведена в полном объеме, претензий у сторон нет.
Согласно акту передачи жилого помещения, квартира № № в доме № по ул. Чехова в г. Хабаровске передана в пользование Ким О.П.
31 декабря 2009 года, третья очередь группы жилых домов ТСЖ «СССТ» в микрорайоне Большая - Вяземская в г. Хабаровске введена в эксплуатацию.
На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Одним из способов защиты права является признание права (ст. 12 ГК РФ).
На основании изложенного, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ким Ольги Петровны удовлетворить в полном объеме.
Признать за Ким Ольгой Петровной право собственности на квартиру №, общей площадью 55,1 кв.м., расположенную на пятом этаже 10-ти этажного жилого дома № по улице Чехова в Железнодорожном округе города Хабаровска.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней со дня вынесения решения, через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.
Судья Шапошникова Т.В.