Дело №2-4401/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10.10.2011 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе председательствующего федерального судьи Алейниковой И.А.,
при секретаре Кинешове В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Даллас» о признании право собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ответчику о признании право собственности на <адрес>, расположенную в объекте незавершенного строительства «Жилой дом с подземной автостоянкой по <адрес> в г. Хабаровске». В обоснование иска указал, что 30.08.2005г. между ответчиком и истцом был заключен договор долевого участия за № к на строительство спорной квартиры. ООО» Даллас» обязалось согласно п. 3.2 договора окончить строительство в 4 квартале 2005 г. Пунктом 2.2.1 договора определена стоимость квартиры в размере 999275 руб. Эта сумма перечислена ответчику платежными квитанциями от 30.08.2005г, 28.09.2005г., 06.10.2005г.
17.11.2003г. между ответчиком и МУП УКС г. Хабаровска был заключен договор инвестирования № на строительство жилого дома по <адрес> в г. Хабаровске.
27.12.2003г. МУП УКС заключило со Строительным управлением ДВО ныне ОАО СУ ДВО договор подряда № на строительство 159 квартирного дома по <адрес> данному договору подрядчик по поручению застройщика обязался принять на себя обязательства по выполнению строительных работ.
11.10.2004г. между МУП УКС и ДМС Администрации г. Хабаровска заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 27:23:040641:0005, расположенный по <адрес>, общей площадью 10623, 56 кв.м.
Застройщиком МУП УКС получено разрешение на строительство дома.
15.11.2004г. между ответчиком и МУП УКС, ОАО СУУ ДВО» заключен трехсторонний договор о порядке финансирования строительства.
14.01.2009г. на основании договора о передаче функций заказчика передал ООО «Даллас» функции заказчик в полном объеме на строительство спорного дома.
Истцом полностью оплачена стоимость инвестирования указанного помещения, определенная договором. Вместе с тем застройщиком неоднократно продлевались сроки сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. В настоящий строительство объекта имеет 100 % возведение, но застройщик не может сдать указанный выше многоквартирный дом в эксплуатацию, по ряду объективных причин, в том, числе связанных и недостатком документации необходимой для указанной процедуры. Исходя из изложенного, с учетом наличия фактической готовности объекта для ввода в эксплуатацию, и идентификационных признаков оспариваемого помещения, безопасности созданного объекта недвижимости просит суд признать право собственности по указанной выше квартире.
В заседании суда представитель истца требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «Даллас» требования не признал.
Представитель третьего лица ООО « ТСЖ Солнце» требования поддержал.
Выслушав стороны, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствие с ч. 2 ст. 3 Гражданского Кодекса РФ Гражданское законодательство состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.
Как определено ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст. 8 ГК РФ п. 1 ч.1 которой устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок,
хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…
Согласно п.13 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства. В п. 16 данной статьи указано, застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.
На основании признания сторонами в заседании суда, а так же представленных договоров, судом установлено, что между ООО «Даллас», выступающим в качестве инвестора и МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства города Хабаровска», выступающим в качестве застройщика 17.11 2003 г. был заключён договор инвестирования № на строительство жилого дома в г. Хабаровске, согласно которому стороны договорились о строительстве жилого дома из двух отдельных секций со встроено-пристроенными помещениями, подземным гаражом по <адрес> в г. Хабаровске.
27.09.2003г.между застройщиком МУП г. Хабаровска «Управление капитального строительства города Хабаровска» и Федеральным государственным унитарным предприятием «Строительное управление Дальневосточного Военного округа Министерства Обороны РФ» (в настоящее время правопреемник Открытое акционерное общество «Строительное управление Дальневосточного Военного округа», что следует из устава и свидетельства о государственной регистрации юридического лица,выступившим в качестве подрядчика, был заключён договор подряда № по объекту «Строительство 159-квартирного 10-тиэтажного жилого дома с подземной автостоянкой по <адрес> в г. Хабаровске». По данному договору подрядчик по поручению застройщика принимает на себя обязательство выполнить строительные работы по объекту собственными силами и привлечёнными средствами в соответствии с утверждённой проектно-сметной документацией.
Исполняя свои обязательства по указанным выше договорам МУП г. Хабаровск «УКС» заключил с Департаментом муниципальной собственности г. Хабаровска договор аренды земельного участка № 2328 от 11.10.2004 г. По данному договору МУП УКС был предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 27:23:040641:0005, расположенный в <адрес> общей площадью 10623,56 кв.м. для использования под «Строительство жилого дома с подземной автостоянкой по <адрес>». Срок данного договора был определён с 11.10.2004 г. по 11.10.2006 г. Впоследствии срок данного договора был неоднократно продлён вплоть до 31.12.2011г. на основании Постановлении Мэра г. Хабаровска № от 22.04.2010г.
Кроме того, МУП г. Хабаровска «УКС» в установленном порядке было получено разрешение на строительство №, выданное 12.10.2004 г. на строительство объекта «Строительство жилого дома с подземной автостоянкой по <адрес> в г. Хабаровске». Разрешение было выдано на срок до 12.10.2007 г. Неоднократно продлевалось. Последний срок действия разрешения 19.07.2011г.
Во исполнение договоров инвестирования № от 21.10.2003 г., договора подряда № от 27.10.2003 г., 15 ноября 2004 г. между ООО «Даллас»(инвестором) МУП «УКС» (застройщиком) и ОАО «СУ ДВО» (подрядчиком) был заключён трёхсторонний договор о порядке финансирования объекта строительства, согласно условий которого, инвестор производит оплату расходов подрядчика, связанных со строительными работами на объекте «159-квартирный 10-тиэтажный жилой дом с подземной автостоянкой по <адрес> в г. Хабаровске» на основании актов выполненных работ.Таким образом, суд находит, что между указанными выше сторонами по поводу строительства объекта «159-квартирный 10-тиэтажный жилой дом с подземной автостоянкой по <адрес> в г. Хабаровске» сложились следующие правоотношения: МУП УКС, на которое было выдано Разрешение на строительство и с которым был заключён договор аренды земельного участка являлся застройщиком – заказчиком, ООО «Даллас» - инвестором (что также указано и в Разрешении на строительство № от 12.10.2004 г.), ОАО «СУ ДВО» - подрядчиком.
ДД.ММ.ГГГГ МУП г. Хабаровска «УКС», являвшийся застройщиком – заказчиком на основании Договора «о передаче функций заказчика» передал ООО «Даллас» - инвестору с учётом наличия между сторонами договора инвестирования № от 17.11.2003 г. функции заказчика в полном объёме на строительство объекта «159-квартирный 10-тиэтажный жилой дом с подземной автостоянкой по <адрес> в г. Хабаровске». По данному Договору МУП УКС передал ООО «Даллас» всю документацию, в том числе исполнительскую и проектную документацию, технические экспертизы объекта, переписку с администрацией г. Хабаровска, касающуюся предмета договора, переписку с сетедержателями и др. ООО «Даллас» приняло все права и обязанности заказчика в отношении строительства указанного выше объекта, из которого следует, что МУП г. Хабаровск «УКС» сохраняет за собой функции застройщика, ООО «Даллас» - совмещает функции инвестора и заказчика.
В свою очередь ООО «Даллас», как инвестор, заключило с ФИО1 договор
долевого участия в строительстве № к от 30.08. 2005 г. По данному договору истец принимает долевое участие в строительстве, финансируя строительство двухкомнатной квартиры на девятом этаже ось 7-6, справа от лестничного марша, в настоящее время <адрес>, ныне общей площадью 54,22 (ныне 53,1 кв.м.) в жилом доме, расположенном в <адрес>.2.1 договора определена стоимость квартиры в размере 999275 руб. При этом инвестор обязуется передать дольщику эту квартиру после ввода дома в эксплуатацию, оформить и передать дольщику документы, необходимые для государственной регистрации права собственности дольщика на квартиры. В п. 3.2. данного Договора установлен ориентировочный срок окончания строительства - 4 квартал 2005 г. Под сроком окончания строительства понимается день подписания акта приёма в эксплуатацию жилого дома государственной комиссией.
Оплата по договору произведена ФИО1 в полном объеме на основании платежных квитанций от 30.08.2005г.в размере 679396 руб., от 28.09.2005г. в размере 120025 руб., от 06.10.2005г. в размере 199854 руб.
Таким образом судом установлено, что свои обязательства истец перед ответчиком в части оплаты договорного обязательства исполнил в полном объеме.
При этом, в договоре стоимостью исполнения обязательства, предусмотренного п. 2.5 объем исполнения работ по возведению 1 кв.м жилья определен без учета установки сантехнического оборудования (унитаза, мойки, ванны, раковины, смесителей, сифонов, подводки и т.д.) установки электрооборудования (розеток, выключателей патронов, электрических звонков, и т.д.) и без установки приборов учета электроэнергии, холодной и горячей воды, газа.
На основании предоставленного суду Технического паспорта домовладения «Жилой дом с подземной автостоянкой по <адрес>» в <адрес>, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный объект недвижимости возведен в 2010 году полностью, прилегающая территория благоустроена тротуарами, 10-этажный объект оборудован лифтами, центральным отоплением, водопроводом, канализацией, горячим водоснабжением, полы в помещениях квартир имеют бетонную стяжку, стены оштукатурены, затерты, побелены, помещения оборудованы скрытой электропроводкой, имеют вентиляцию, оборудованы напольными электроплитами ванными, оборудованы телефонной связью, подключением к телевидению окна имеют стеклопакеты, помещения имеют металлические двери.
Кроме того, указанным техпаспортом определены размеры и характеристики будущих жилых помещений по их номерам, в том числе помещения и их свойства по квартирам с определением общей и жилой площади.
С учетом того, что площадь возведенного помещения не превышает проектной и указанной в договоре истцом, суд установил, что стоимость оспариваемого помещения истцом оплачена в полном объеме.
В ходе рассмотрения дела по существу судом установлено, что сроки сдачи дома в эксплуатацию неоднократно переносились.
Исходя из изложенного, основываясь на наличие полномочий у организации ООО «<данные изъяты>»на проведение строительного обследования, которым установлено, что указанный объект строительства может быть признан безопасным, судом принимается в качестве допустимого доказательства отчет о результатах обследования технического состояния конструкций жилого здания по адресу <адрес>, проведенной указанной организацией, давшего заключение, что технические состояния фундаментов исправное, техническое состояние конструкций наружных и внутренних несущих стен, перекрытий, конструкций лестниц, конструкций кровли, работоспособные, и сделавшего вывод, что здание возведено в соответствие с проектом, не представляет опасности, для жизни и здоровью людей, готово к приемке в эксплуатацию.
В соответствие с п. 1 постановления Мэра г. Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ квартирам в 10 этажном 159 квартирном доме с подземной автостоянкой по <адрес> произведена нумерация слева направо, в том числе спорной квартире присвоен номера 35.
Сопоставляя указанные сведения, с данными по принадлежности возводимой квартиры с указанием строительных осей, подъездов и этажей, поэтажным планом застройки по осям здания, предоставленном в судебное заседания, с техническим паспортом дома, и техническим паспортом <адрес>, суд находит установленным обстоятельство идентификации и сопоставимости спорной квартиры к подтвержденным в суде правам требований на жилое помещение истицы.
Кроме того, исходя из исследованных документов, суд установил, что указанное выше помещение, право собственности, на которые оспаривается истцом являются квартирой и, так как в соответствие с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ устанавливающей, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как определено ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
В соответствии со ст.6 Закона РФ « Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 года №4218-1, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной ( граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности..., и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.
Статья 223 ГК РФ указывает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом».
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 310 Кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствие с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд учитывает, что выбор способа защиты своих прав принадлежит гражданину, право которого нарушено, и считает, что выбранный истцами способ защиты своих нарушенных прав является наиболее эффективным, что не противоречит требованиям ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, с учетом положений ст. 68 ГПК РФ, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд считает их достоверными и достаточными для определения вывода о том, что заявленные истицей требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по основаниям изложенным выше.
В соответствии со ст. 28 Федерального закона от 21.07. 1997года № 122ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> «Жилом доме с подземной автостоянкой по <адрес>», расположенном по <адрес> в г. Хабаровск (городской учетный/кадастровый номер земельного участка 27:23:040939:12/27:23:040641:0005), общей площадью 53,1 кв.м
Решение может быть обжаловано сторонами в Хабаровский краевой суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения, через суд его вынесший.
Мотивированное решение будет изготовлено 17.10.2011 года.
Судья И.А. Алейникова