Дело № 2-3892/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03.10.2011 года
Железнодорожный районный суд города Хабаровска
В составе:
Председательствующего федерального судьи Алейниковой И. А.
При секретаре Кинешове В.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ЗАО) к ООО « Полярная звезда Хабаровск», ООО « Полярная звезда ДВ», ФИО2, ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, расторжении договора, об обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной стоимости имущества
УСТАНОВИЛ:
Истец Банк ВТБ 24 обратился с иском к ООО « Полярная звезда Хабаровск», ООО «Полярная звезда ДВ», ФИО2, ФИО1 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере задолженности по основному долгу по кредитному договору в размере 1096,998, 97 руб., расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество в виде залога <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> по договору ипотеке от 24.10.2008года, заключенного между банком и ФИО1, залоговой стоимостью 1470000 руб., госпошлины в размере 13684, 99 руб. В обоснование исковых требований указал, что между истцом и ООО « Полярная звезда Хабаровск» за № от 24.10.2008 года было заключено кредитное соглашение со сроком погашения 730 дней, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 18 % годовых.Выдано 2800 000 рублей. Установлен ежемесячный график погашения кредита. Заемщик допустил просрочку в погашении кредита. В качестве обеспечения кредитного соглашения с ФИО2, ООО « Полярная звезда ДВ» были заключены договора поручительства от 24.10.2008года. Согласно п.1.2 договора поручительства поручитель отвечают по обязательствам заемщика солидарно в том же объеме как и заемщик. Возврат кредита также обеспечивался договором об ипотеке <адрес>, расположенной в <адрес> в г. Хабаровске от 24.10.2008 года, заключенный с ФИО1, залоговой стоимостью 1470000руб. Согласно п.4.6 особых условий кредитного соглашения кредитор вправе отказаться от предоставления кредита или потребовать исполнения обязательств досрочно в случае просрочки платежей,невыполнения обязательств перед кредитором.
Представитель истца банка ВТБ, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования уменьшил в части взыскания долга 996998, 97 руб.В остальной части поддержал по основаниям изложенным в иске.
Ответчик ФИО2, он же представитель ФИО1,ООО « Полярная звезда Хабаровск», ООО « Полярная звезда ДВ» требования в части обращения взыскания на заложенное имущество не признал и суду показал, что при оценке заложенной квартиры заложенная стоимость определялась без заключения специалиста по договоренности между истцом и ФИО1, поэтому изначально была занижена. Ныне согласно заключения специалиста стоимость квартиры составляет 2344100руб.Также квартира является единственным местом жительства ФИО1,поскольку брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут 30.07.2011г., то иного жилого помещения ФИО1 не имеет, отсутствуют основания для удовлетворения иска в этой части.
Выслушав стороны, изучив материалы дела суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
По правилам ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит)заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст.811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.
По правилам ст.ст.361, 363 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно.
Судом установлено, что между истцом и ООО « Полярная звезда Хабаровск» за № 24.10.2008 года было заключено кредитное соглашение со сроком погашения 730 дней, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 18 % годовых, выдано 2800 000 рублей. Погашение кредита должно производиться по графику, приложенному к договору. Установлен ежемесячный график погашения процентов по кредиту. Заемщик допустил просрочку в погашении кредита.
В качестве обеспечения кредитного соглашения с ФИО2, ООО « Полярная звезда ДВ» были заключены договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №-п02 и 721\5956-0000254-п03 соответственно, согласно которого поручители обязались отвечать за исполнение ООО « Полярная звезда Хабаровск» всех обязательств перед кредитиром(п.1.2 договора поручительства ).
В обеспечение кредитного договора заключен договор залога от 24.10.2008г. на <адрес> в г.Хабаровске с ФИО1,стоимость заложенного имущества определена в сумме 1470000руб.
Банк выполнил обязательство в полном объеме путем выдачи наличными денежных средств в размере 2800 000руб., что не отрицается сторонами.
Обязательства по возврату кредита исполнялись ООО « Полярная звезда Хабаровск» недобросовестно, допущена просрочка гашения кредита, что подтверждается представленными материалами.
Ответчики уведомлялись банком об образовавшейся задолженности, которая в настоящее время не погашена, в связи с чем согласно п.4.6. особых условий кредитного соглашения повлекло у истца право досрочно требовать возврата оставшейся непогашенной суммы кредита в солидарном порядке, поэтому указанные требования, в том числе по расторжению кредитного соглашения подлежат удовлетворению.
Также судом установлено, что возврат кредита обеспечивался договором об ипотеке от 24.10.2011 года, заключенный между истцом и ФИО5., залоговой стоимостью 1470 000 руб.
В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия.
Сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5 процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге.
Период просрочки исполнения обязательств, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течении 24 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Иных оснований при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество законом не предусмотрено. В связи с чем доводы ответчиков о том, что спорная квартира является единственным местом жительства ФИО1, поэтому на нее не может быть обращено взыскание ошибочен.
По правилам ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Из материалов дела следует, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному соглашению от 24.10.2008 года ответчицей ФИО1была предоставлена в залог <адрес>, расположенная в <адрес> в г.Хабаровске, общей площадью 33, 3 кв.м., кадастровый номер 27:23:2301:7\29493:86. По соглашению сторон установлена залоговая стоимость в размере 1470 000руб. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору следует обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: <адрес>, расположенная в <адрес> в г.Хабаровске, принадлежащую ФИО1
Согласно заключения специалиста ООО Региональная независимая оценка» от 28.09.2011г. года следует, что рыночная стоимость квартиры составляет 2478000руб. В связи с чем требования истца в части установления начальной продажной цены подлежат частичному удовлетворению. Суд полагает, что начальная продажная цена подлежит установлению не в виде залоговой стоимости, а в размере рыночной стоимости квартиры -2478000руб., так как при установлении залоговой стоимости квартиры ее оценка посредством заключения специалиста не производилась.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст. 333. 8 ч. 2 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере13684, 99 руб. в равных долях.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать в пользу Банка ВТБ 24 ( ЗАО) с ООО « Полярная звезда Хабаровск», ООО « Полярная звезда ДВ», ФИО2 задолженность по основному долгу по кредитному договору в размере <данные изъяты>. солидарно.
Расторгнуть кредитное соглашение, заключенное между банком ВТБ 24 (ЗАО) и ООО « Полярная звезда Хабаровск» от 24.09. 2010года №.
Взыскать с ООО « Полярная звезда Хабаровск», ООО « Полярная звезда ДВ», ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) госпошлину в размере <данные изъяты> руб. в равных долях с каждого.
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде <адрес>, расположенной в <адрес> в г.Хабаровске, общей площадью 33, 3 кв.м., кадастровый номер 27:23:2301:7\29493:86 на сумму <данные изъяты>, установив начальную продажную стоимость имущества в размере <данные изъяты>руб. В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Хабаровский краевой суд, через суд его вынесший.
Мотивированное решение изготовлено 10.10. 2011 года.
Федеральный судья: И. А. Алейникова