Дело № 2-5059/2011
РЕШЕНИЕ
Имением Российской Федерации
21 декабря 2011 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
Председательствующего судьи Шапошниковой Т.В.
При секретаре Тарских В.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабановой Елены Николаевны к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: город Хабаровск, проспект 60-летия Октября, дом №, квартира № в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование своих требований указала, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 07.08.2000 г., Право собственности зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации прав от 09.08.2000 г. В квартире в целях благоустройства жилого помещения была произведена самовольная перепланировка и переустройство, а именно: зашит ГВЛ дверной проем в деревянной разделительной перегородке между кухней (пом.№3) и жилой комнатой (пом.№2), площадь санузла (пом.№4) увеличена за счет присоединения части площади жилой комнаты (пом.№2). Для этого между санузлом и жилой комнатой демонтирована деревянная перегородка, и установлена новая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу, в сторону увеличения площади санузла (пом.№4). В деревянной разделительной перегородке между коридором (пом.№5) и санузлом (пом.№4) зашит ГВЛ дверной проем. В деревянной разделительной перегородке между коридором (пом.№5) и жилой комнатой (пом.№2) выполнен дверной проем. В деревянной разделительной перегородке между кухней (пом.№3) и жилой комнатой (пом.№2) выполнен дверной проем. Путем устройства в жилой комнате (пом.№1) разделительной перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу выделено место под кладовую (пом.№6). В деревянной перегородке между жилой (пом.№2) и кладовой (пом.№6) выполнен дверной проем. В санузле (пом.№4) переустановлена мойка и ванна. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Выполнена гидроизоляция пола. Согласно заключений, произведенная перепланировка, переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
Истец Шабанова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила об изложенном в иске, а также то,что при расширении ванной комнаты были проведены работы по усилению гидроизоляции пола с целью избежать затопление квартиры расположенной на нижнем этаже.
Представитель истца Евдокимова Т.В. исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации города Хабаровска Зажигалкина К.С. в судебном заседании исковые требования не признала, просила об отказе в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав истца, его представителя, представителя ответчика, приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Квартира № в доме № по проспекту 60-летия Октября в г.Хабаровске принадлежит на праве собственности Шабановой Е.Н., что подтверждается договором купли-продажи от 07 августа 2000 года, а также свидетельством о государственной регистрации права от 09 августа 2000 года.
Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: г. Хабаровск, проспект 60-летия Октября, дом №, квартира № произведена самовольная перепланировка, переустройство, в результате которых: зашит ГВЛ дверной проем в деревянной разделительной перегородке между кухней (пом.№3) и жилой комнатой (пом.№2), площадь санузла (пом.№4) увеличена за счет присоединения части площади жилой комнаты (пом.№2). Для этого между санузлом и жилой комнатой демонтирована деревянная перегородка, и установлена новая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу, в сторону увеличения площади санузла (пом.№4). В деревянной разделительной перегородке между коридором (пом.№5) и санузлом (пом.№4) зашит ГВЛ дверной проем. В деревянной разделительной перегородке между коридором (пом.№5) и жилой комнатой (пом.№2) выполнен дверной проем. В деревянной разделительной перегородке между кухней (пом.№3) и жилой комнатой (пом.№2) выполнен дверной проем. Путем устройства в жилой комнате (пом.№1) разделительной перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу выделено место под кладовую (пом.№6). В деревянной перегородке между жилой (пом.№2) и кладовой (пом.№6) выполнен дверной проем. В санузле (пом.№4) переустановлена мойка и ванна. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. Выполнена гидроизоляция пола.
Установленные факты подтверждаются письменными доказательствами:
- планом квартиры до произведенной перепланировки и переустройства по состоянию на 16.02.1998 год;
-техническим паспортом на данную квартиру по состоянию на 01 сентября 2011 год;
- заключением Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае от 17 октября 2011 года за № 02.1/4271 о соответствии квартиры № в доме № по проспекту 60-летия Октября в городе Хабаровске требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
- заключением «Эком-Коттедж» от 03 октября 2011 года за № 472 о том, что перепланировка, переустройство в квартире № в доме № по проспекту 60-летия Октября в городе Хабаровске, на несущую способность конструкций подъезда этого дома не повлияли, не создают угрозу жизни и проживанию.
В связи, с чем требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виде произведенных работ: зашит ГВЛ дверной проем в деревянной разделительной перегородке между кухней (3) и жилой комнатой (2), в деревянной разделительной перегородке между коридором (5) и санузлом (4) зашит ГВЛ дверной проем, в деревянной разделительной перегородке между кухней (3) и жилой комнатой (2) выполнен дверной проем, устройство в жилой комнате (1) разделительной перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу, путем выделения места под кладовую (6), выполнение в деревянной перегородке между жилой комнатой (2) и кладовой (6) дверного проема подлежат удовлетворению, поскольку произведенные работы не нарушают права и законные интересы лиц проживающих в указанном доме, а также не создают угрозу жизни и здоровью указанных лиц.
Что касается требования о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии( пом. №), где в санузле проведены работы по переустановке мойки и ванной, а также работы связанные с увеличением площади санузла(4) за счет присоединения части площади жилой комнаты (2), в результате чего между санузлом и жилой комнатой убрана деревянная перегородка, и установлена новая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу, в сторону увеличения площади санузла (4) и в деревянной разделительной перегородке между коридором (5) и жилой комнатой(2) выполнен дверной проем, суд приходит к следующему.
Из технического паспорта от 01.09.2011 г. и выкипировкой от 23.09.2011 г. усматривается, что площадь санузла (4) увеличена за счет присоединения части площади жилой комнаты (2).
В соответствии с п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.
В соответствии с п. 3.8 Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 г. № 64 (в редакции от 27.12.2010 г.) «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», в жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещением уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней.
Квартира № дома № по проспекту 60-летия Октября в г. Хабаровске расположена на втором этаже жилого дома, в связи, с чем вновь образовавшийся санузел (4) располагается над жилой комнатой расположенной на первом этаже, что нарушает строительные нормы, а также права и законные интересы граждан проживающих в нижерасположенной квартире.
В связи с этим, заявленные истцом требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в виде произведенных работ: в санузле (пом.№4) переустановлена мойка и ванна, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации, выполнена гидроизоляция пола, а также работ связанных с увеличением площади санузла(4) за счет присоединения части площади жилой комнаты (2),в результате чего между санузлом и жилой комнатой убрана деревянная перегородка, и установлена новая перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу, в сторону увеличения площади санузла (4) и в деревянной разделительной перегородке между коридором (5) и жилой комнатой(2) выполнен дверной проем не подлежат удовлетворению по основаниям, изложенным выше.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Шабановой Елены Николаевны удовлетворить частично.
Сохранить жилое помещение – квартиру № в доме № по проспекту 60-летия Октября города Хабаровска в перепланированном состоянии, зафиксированном техническим паспортом по состоянию на 01 сентября 2011 года в виде произведенных работ в результате которых : зашит ГВЛ дверной проем в деревянной разделительной перегородке между кухней (3) и жилой комнатой (2), в деревянной разделительной перегородке между коридором (5) и санузлом (4) зашит ГВЛ дверной проем, в деревянной разделительной перегородке между кухней (3) и жилой комнатой (2) выполнен дверной проем, устройство в жилой комнате (1) разделительной перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу, путем выделения места под кладовую (6), выполнение в деревянной перегородке между жилой комнатой (2) и кладовой 96) дверного проема.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд города Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья Шапошникова Т.В.
Дата вынесения решения в окончательной форме 23.12.2011 год.