Дело №2-4566/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2011 года город Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе
председательствующего судьи Шапошниковой Т.В.
при секретаре Тарских В.А.
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Изотовой Валентины Степановны к Администрации города Хабаровска, Отс Любовь Алексеевне о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, заключении договора социального найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Изотова В.С. обратилась в Железнодорожный районный суд города Хабаровска с вышеуказанным исковым заявлением. Просит признать за ней право пользования жилым помещением – комнатой размером 9,9 кв.м., расположенной в квартире № дома № по ул. Большая в городе Хабаровске на условиях договора социального найма. При этом указывает на то что, на основании ордера от 08.06.1978 года она со своей семьей: матерью и сыном вселилась в две комнаты, площадью 19,6 кв.м. трехкомнатной квартиры № в доме № по ул. Большая в городе Хабаровске. В связи с освобождением комнаты, площадью 9,9 кв.м. с 1985 года она совместно с сыном занимает полностью 3-х комнатную квартиру. Являясь основным квартиросъемщиком квартиры, оплачивает коммунальные услуги за всю 3-х комнатную квартиру. Обратившись в администрацию города Хабаровска с целью оформления права пользования на занимаемую с 1985 г. комнату площадью 9,9 кв.м получила отказ, который считает незаконным.
В судебном заседании истец Изотова В.С. уточнила исковые требования, просила о признании права пользования комнатой, размером 9,9 кв.м. в квартире № дома № по ул. Большая в г. Хабаровске, а также обязать администрацию г. Хабаровска заключить договор социального найма на указанную комнату. Дополнила о том, что комнату, размером 9,9 кв.м. стала занимать с 1985 года с разрешения начальника Домоуправления Хабаровской КЭЧ. С 1985 года на ее имя был открыт лицевой счет полностью на всю квартиру. Обратившись в МУП РКЦ, ей стало известно о том, что в ее жилом помещении значится зарегистрированной Отс Л.С., которая являлась ее соседкой и проживала в 2-х комнатах квартиры № ул. Большая, дом №. С 2005 г. о месте нахождения Отс Л.С. ничего не известно.
3-е лицо Изотов А.В. в судебное заседание не явился, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации города Хабаровска Нащёкина П.В. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила о том, что комната размером 9,9 кв.м. была предоставлена Отс Л.С. в установленном законом порядке. Поскольку у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на занятие комнаты, размером 9,9 кв.м., исковые требования не подлежат удовлетворению.
Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Отс Л.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена по последнему известному месту жительства.
Защитник на стороне ответчика Отс Л.С., привлеченный к участию в деле по определению суда – Тучинов А.А. в судебном заседании решение вопроса по иску оставил на усмотрение суда.
Свидетель Молоковских А.Ю. в суде показал, что с 1978 года проживает в квартире № дома № по ул. Большая в г. Хабаровске, состоящей из 3-х комнат. Одну из комнат занимала Отс Л.А., которая в 2005-2006 годах пропала без вести. В 8 квартире Изотова В.С. проживает вдвоем с сыном и Отс Л.А. никогда не проживала в их квартире.
Свидетель Лященко Ю.В. суду показала, что Изотова В.С. приходится ему соседкой. Изотова В.С. проживает в квартире № а он в квартире № с 1978 года. Знает, что Отс Л.А. проживала в квартире № совместно с сыном. В 8 квартире Отс Л.А. никогда не проживала. Где в настоящее время проживает Отс ему не известно.
Свидетель Петрова П.Н. суду показала, что знает Изотову с 2006 года и приходится ей коллегой. Часто бывает у нее в гостях. Изотова проживает в квартире № дома № по ул. Большая в г. Хабаровске совместно с сыном, посторонних людей в квартире нет.
Свидетель Щиповских Т.И. суду показала, что знакома с Изотовой с 1982 года. Изотова проживает совместно с сыном в 3-х комнатной квартире № дома № по ул. Большая в г. Хабаровске. Посторонних лиц в квартире никогда не видела.
Заслушав истца, представителей ответчиков, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, это право обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади (ст.2 Закона "Об основах федеральной жилищной политики").
Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Поскольку жилищные правоотношения, права и обязанности сторон возникли до 01.03.2005 года, то на основании ст.6 ЖК РФ, вступившего в законную силу с 01.03.2005 года, ст. 5 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введении в действие ЖК РФ» при разрешении спора суд применяет нормы ЖК РСФСР и нормы ГК РФ.
Согласно выписки из реестра жилых помещений муниципального жилищного фонда г. Хабаровска, жилой дом № по ул. Большая в городе Хабаровске принят в муниципальную собственность на основании распоряжения Территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю от 14.11.2007 г. № 1704.
Судом установлено, что в июне 1978 года Изотова В.С. вместе с сыном Изотовым А.В. на основании ордера вселилась в две комнаты, жилой площадью 19,6 кв. метров, 3-х комнатной квартиры № дома № по ул. Большая в г. Хабаровске.
Изотова В.С. зарегистрирована в квартире № дома № по ул. Большая в г. Хабаровске с 30.06.1978 года. Совместно с ней проживает и зарегистрирован сын Изотов А.В. с 09.01.1992 года.
В 1985 году семья Изотовой В.С. стала занимать всю указанную квартиру в связи с освобождением комнаты размером 9,9 кв.м. прежними жильцами. Комната площадью 9,9 кв.м. была выделена Изотовой В.С. в 1985 году на основании разрешения начальника Домоуправления Хабаровской КЭЧ, в чьем ведении находилось спорное жилое помещение, на имя Изотовой В.С. был открыт единый лицевой счет на три комнаты и с указанного времени истец производит оплату за всю квартиру, что следует из лицевого счета, а также квитанций по оплате за жилье и коммунальные услуги, согласно которым оплата производится за жилое помещение общей площадью квартиры 42,9 кв.м., жилой площадью 30,2 кв. м., что соответствует трем комнатам.
При этом с Изотовой В.С. был фактически заключен договор найма всей указанной в иске квартиры. Поскольку на ее имя оформляются квитанции, она выполняла обязанности нанимателя по оплате предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, продолжает выполнять эти обязанности после передачи дома, в котором находится спорная квартира в муниципальный жилищный фонд.
Из технического паспорта от 03 февраля 2011 года, следует, что занимаемое истцом жилое помещение, квартира №, расположенная в доме № по ул. Большая городе Хабаровске, составляет общую площадь 42,9 кв.м., из них жилая площадь 30,2 кв.м., подсобная площадь 12,7 кв.м.
Право занятия освободившейся комнаты в квартире семьей Изотовой В.С. было реализовано, не оспорено собственником жилья на тот момент, поскольку комната фактически предоставлена в пользование семье Изотовой В.С. Поэтому с 1985 года, заняв для проживания всю указанную в иске квартиру, семья Изотовой В.С. приобрела законное право пользования всей жилой площадью в квартире.
Довод ответчика об отсутствии правоустанавливающего документа у Изотовой В.С. на занятие комнаты размером 9,9 кв.м., а также тот факт, что спорная комната была предоставлена Отс Л.А., суд не принимает во внимание, как основание для отказа в удовлетворении иска.
Судом установлено, что несмотря на наличие ордера № серия Ж выданного 10 сентября 1981 г. на имя Отс Л.А. на право занятия одной комнаты размером 10,0 кв. м. в квартире № дома № по ул. Большая в городе Хабаровске, ответчик Отс Л.А. никогда не вселялась и не проживала в указанном жилом помещении, что нашло свое подтверждение из показаний опрошенных свидетелей, согласно которым Отс Л.А. проживала в квартире № дома № по ул. Большая в г.Хабаровске. Факт проживания Отс Л.А. по указанному адресу с 23.09.1981 года также подтверждается справкой отдела адресно-справочной службы УФМС России по Хабаровскому краю от 29.11.2011 года, квитанциями по начислению электроэнергии, где Отс Л.А. указана нанимателем кв. № дома № по ул. Большая в г. Хабаровске.
Таким образом,предоставление освободившейся жилой комнаты в установленном законом порядке не зависело только от воли истца. Наймодатель признал указанное право пользования за семьей Изотовой В.С. и разрешил заселение в освободившуюся комнату, с 1985 года начислял жилищно-коммунальные платежи на всю квартиру в целом. Поэтому наймодатель был обязан обратиться с совместным решением администрации и профкома о предоставлении третьей комнаты семье Изотовой В.С. в исполнительный орган местного Совета депутатов трудящихся для выдачи ордера.
В ходе судебного заседания нашел подтверждение факт того, что Изотова В.С. вселилась в спорное жилое помещение, ответчиком не опровергнуто его право на данную комнату, иска о выселении ее и члена семьи, как самоуправно занявших жилое помещение, не заявлено.
Право занятия освободившейся комнаты в квартире семьей Изотовой В.С. было реализовано, не оспорено собственником жилья на тот момент, комната площадью 9,9 кв.м. фактически предоставлена в пользование Изотовой В.С. на имя которой был открыт единый лицевой счет на всю квартиру в целом. Поэтому истец приобрела законное право пользования всей жилой площадью в квартире.
Из представленных материалов дела следует, что между истцом и наймодателем сложились жилищные правоотношения по договору социального найма жилого помещения, что подтверждается поквартирной карточкой и копией лицевого счета, из которой следует, что за Изотовой В.С. отсутствует задолженность по оплате за наем жилого помещения, в связи с чем, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Изотовой Валентины Степановны удовлетворить.
Признать за Изотовой Валентиной Степановной право пользования жилым помещением – комнатой размером 9,9 кв.м. в квартире № дома № по ул. Большая в городе Хабаровске, на условиях договора социального найма.
Обязать Администрацию города Хабаровска заключить с Изотовой Валентиной Степановной договор социального найма на жилое помещение – комнату размером 9,9 кв.м. в квартире № дома № по ул. Большая в г. Хабаровске.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд города Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Шапошникова Т.В.
Дата вынесения решения в окончательной форме 27 декабря 2011 года.