Дело № 2-5199/2011
РЕШЕНИЕ
Имением Российской Федерации
28 декабря 2011 года город Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
Председательствующего судьи Шапошниковой Т.В.
При секретаре Тарских В.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анашкановой Татьяны Александровны к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Анашканова Т.А. обратилась суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: город Хабаровск, пер. Шмаковский, дом №, квартира № в перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указала, что спорное жилое помещение, площадью 46,5 кв.м. получила на основании Постановления Администрации города Хабаровска от 10.12.2009 года № «О предоставлении жилых помещений по договору социального найма во исполнении решений судов». 18.12.2009 года был заключен договор социального найма №. Спорное жилое помещение было предоставлено с произведенной перепланировкой, которая заключается в том, что в жилой комнате был убран оконно-дверной блок, заложена кирпичом подоконная часть наружной стены и установлен оконный блок из рам ПВХ. Вход на лоджию из жилой комнаты ликвидирован. В кухне был убран оконный блок, убрана кирпичная кладка от подоконной части до уровня пола и установлен оконно-дверной блок из рам ПВХ, выполнен на лоджию из кухни. Работы по перепланировке были осуществлены до въезда ее семьи в указанное жилое помещение. Произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Истец Анашканова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила об изложенном в иске.
Представитель истца Ермакова Е.И. исковые требования поддержала, просила об их удовлетворении.
Представитель ответчика Администрации города Хабаровска Зажигалкина К.С. в судебном заседании исковые требования не признала, просила об отказе в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Установлено, что Анашканова Т.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: город Хабаровск, пер. Шмаковский, дом №, кв. №, на основании договора социального найма жилого помещения от 18.12.2009 года №. В судебном заседании из пояснений истца следует, что Администрацией г.Хабаровска указанное в иске жилое помещение ей было предоставлено в перепланированном состоянии, она же произвела только замену оконных блоков из дерева на окна ПВХ. Данное обстоятельство стороной ответчика не опровергнуто.
Согласно техническому паспорту от 25 августа 2011 года, в квартире, расположенной по адресу: город Хабаровск, пер. Шмаковский, дом №, квартира № произведена самовольная перепланировка, в результате которой, в жилой комнате (1) был убран оконно-дверной блок. Заложена кирпичом подоконная часть наружной стены и установлен оконный блок из рам ПВХ. Выход на лоджию из жилой комнаты ликвидирован. В кухне (6) был убран оконный блок. Убрана кирпичная кладка от подоконной части до уровня пола и установлен оконно-дверной блок из рам ПВХ. Выполнен выход на лоджию из кухни.
Из материалов дела следует, что проект произведенной перепланировки и разрешительная документация на проведение перепланировки отсутствуют.
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (п.1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений. При этом, п. 1.7.1. установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Так, согласно Приложения № 1 к Постановлению Мэра г. Хабаровска от 29.11.2006 г. № 1497 «Порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и (или) нежилых помещений, расположенных в жилых домах на территории г. Хабаровска, в п. 1.3 указано, что настоящий порядок не распространяется на получение разрешений на выполнение работ, подпадающих под понятие «реконструкция» согласно Градостроительному кодексу РФ, в том числе устройство проемов в несущих стенах (изменение формы оконных проемов и дверных проемов в несущих стенах).
Вместе с тем, в соответствии с протоколом рабочего совещания при и.о. директора департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска от 16.01.2007 года изменение конфигурации оконных и дверных проемов считается перепланировкой, если это решение не влияет на несущие параметры перемычек и опорных частей ограждающих конструкций.
В целях обоснования требований, Анашкановой Т.К. о том, что перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц проживающих в указанном доме, а также не создает угрозу жизни и здоровью указанных лиц, истцом представлены следующие письменные доказательства:
- технический паспорт на данную квартиру по состоянию на 25 августа 2011 год;
- заключение Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае от 24 октября 2011 года за № 02.1/4379 о соответствии квартиры № в доме № по пер. Шмаковскому в городе Хабаровске требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;
- заключение «Эком-Коттедж» от 13 октября 2011 года за № 506 о том, что перепланировка в квартире № в доме № по пер. Шмаковскому в городе Хабаровске, для эксплуатации квартиры и несущей способности конструкций подъезда этого дома угрозы не представляет, не создает угрозу жизни и проживанию;
- заключение ООО «Дальпожэкспертиза» от 01 ноября 2011 года за № 179 о том, что принятые решения по перепланировке квартиры № в доме № по пер. Шмаковскому в городе Хабаровске соответствуют требованиям действующих нормативно-правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности в квартире и в жилом доме в целом;
- заключение ООО «Энергоцентр» от 20 октября 2011 года за № 181 о том, что после перепланировки квартиры № в доме № по пер. Шмаковскому в городе Хабаровске, техническое состояние электропроводки (ПУЭ п. 1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п. 1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, 1.4.17, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п.1.7.46, 1.7.51, 7.1.54-7.1.60, 7.2.60) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья;
Таким образом, перепланировка выполнена в соответствии с действующими нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в указанном доме, а также не создают угрозу жизни и здоровью указанных лиц, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учетом изложенного, требования Анашкановой Т.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Анашкановой Татьяны Александровны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Хабаровск, пер. Шмаковский, дом №, квартира № в перепланированном состоянии, зафиксированном техническим паспортом на 25 августа 2011 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд города Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Шапошникова Т.В.
Дата вынесения решения в окончательной форме 29.12.2011 г.