№2-2572/2012
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2012г. Железнодорожный районный суд г. Хабаровска
под председательством судьи Муликовой И.К.
при секретаре Астафуровой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селюк ФИО10 к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольное строение
УСТАНОВИЛ
Селюк Д.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольное строение.
В обоснование исковых требований ссылается на то, что ему на праве собственности, принадлежит земельный участок площадью 1962 кв.м. с кадастровым №:№ по <адрес>. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование — под магазин. Границы и площадь земельного участка установлены и определены на местности.
На данном земельном участке им было построено двухэтажное здание магазина на фундаменте из бетонных свай с железобетонным ростверком. В соответствии с техническим паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания составляет 660,9 кв.м., инвентарный №.
На предмет соответствия построенного здания строительным нормам и правилам имеется положительное заключение ООО «Эком-Коттедж». Аналогичные заключения выданы ООО «ДВЭЦ» по электропроводке от, ООО «Прометей» по пожарной безопасности», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае».
Просит признать за ним право собственности на нежилое здание Магазин ФИО7 инв.№ общей площадью 660,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец в зал суда не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца по доверенности Ванбаочан М.Ф. на иске настаивает по основаниям изложенным выше.
Представитель Администрации г.Хабаровск по доверенности Сажко Т.И. исковые требования не признала, дала пояснения изложенные в письменном отзыве, приобщенном к материалам дела (л.д.74-75). просит в иске отказать.
Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 46 ч.1 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем по выбору гражданина, в том числе путем признания права.
Статья 222. ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно пп.2 ч.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права Селюк ФИО11 является собственником земельного участка площадью 1962 кв.м. расположенного по адресу <адрес>. (л.д.5).В деле представлена кадастровая выписка о земельном участке, кадастровый номер 27:23:040557:41 (л.д.6-8)
Установлено что на данном земельном участке ФИО2 было возведено двух этажное здание. Согласно техническому паспорту на здание – магазин по адресу: <адрес> № ФИО7 инв. №, имеет общую площадь 660,9 кв. метров (л.д.9-19).
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению Эком-коттедж (ло.д.20-48) здание является устойчивым строением. Эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей.
Из заключения ООО «Дальневосточный энергетический центр» № 33 от 27.02.2012г. (л.д.50), изоляция электропроводки соответствует требованиям ПУЭ, ПТЭЭП ГОСТ Р 50571.16-99. Представлены протоколы испытаний и электрических измерений в электроустановках потребителей до 1 000В (л.д.51-60).
Имеется заключение экспертизы технического состояния противопожарной безопасности, изготовленное ООО «Прометей» (л.д.61-64), согласно которому техническое состояние противопожарной безопасности здания и его инженерное оборудование соответствует уровню противопожарной защиты, требованиям противопожарной безопасности регламентированными соответствующими нормативными документам и может эксплуатироваться в соответствии со своим назначением.
Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае дал экспертное заключение от 14.05.2012г. (л.д.66-67) согласно которому магазин расположенный по адресу <адрес> соответствует СанПиН.
В деле имеется заключение ООО «Центр земельного права» от ДД.ММ.ГГГГ о расположении нежилого здания магазина в границах земельного участка (л.д.81). При проверке координат земельного участка с кадастровым №:23:040557:41 на местности установлено, что нежилое здание магазина ФИО7 общей площадью 660,9 кв.м., расположено в границах земельного участка фактической площадью 1962 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащего гр. Селюк Д.В. на праве собственности, относящегося к землям населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка соответствует целевому назначению здания.
Таким образом, представлены все документы о том, что самовольное строение отвечает требованиям градостроительных и строительных норм и правил.
Истцом представлены документы, подтверждающие, что здание им возводилось своими силами: договор подряда на строительство 2-х этажного здания, справка о стоимости работ, акт приема выполненных работ (л.д.87—105).
Истец представил доказательства возведения строения за счет собственных сил и средств, безопасности для жизни и здоровья людей возведенного строения. Возведенное истцом здание не нарушает права и законные интересы других лиц, расположено в границах земельного участка, который принадлежит истцу на праве собственности.
На основании изложенного иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ
Исковое заявление Селюк ФИО12 к Администрации г. Хабаровска о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.
Признать за Селюк ФИО13 право собственности на самовольное строение нежилое здание магазин ФИО7 инв. № общей площадью 660,9 кв.м., расположенный по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня оглашения мотивированного решения через суд его вынесший.
Председательствующий И.К. Муликова
Мотивированное решение изготовлено 01.08.2012г.