2-4626/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2011 года.
Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе судьи Комаровой Л.С.
При секретаре Гавриленко С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Демух Оксаны Анатольевны к Администрации <адрес> о признании права на приватизацию жилого помещения и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
УСТАНОВИЛ:
Истец Демух О.А. обратилась в суд с исковыми требованиями в защиту жилищных прав, просит признать за ней право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения. комнату 4 <адрес> в <адрес>, обязать администрацию <адрес> заключить договор приватизации, мотивируя тем, что она проживает в спорном жилом помещении, которое предоставлено ей по ордеру, выданным ХФ ОАО «Авиастрой» ДД.ММ.ГГГГ году, в связи с трудовыми правоотношениями с прежним собственником общежития. Она зарегистрирована в спорном жилом помещении совместно с несовершеннолетним сыном Маркобруном Я.Н. 1998 года рождения. С этого времени они проживают в квартире, производят оплату за жилье и коммунальные услуги. Другого жилья они не имеют, в связи с чем, истица считает, что имеет право на бесплатную передачу занимаемого жилья в собственность. Кроме этого просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку по согласованию с соседями она присоединила к своей комнате места общего пользования.
Истица Демух О.Н. в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление, в котором указала, что на требованиях настаивает, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель истицы по доверенности Беспечный В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что комната 4 <адрес> в <адрес> предоставлена истице Демух О.А. в связи с трудовыми правоотношениями в ОАО «Авиастрой». Комната имеет размеры 10,7 кв. метров. Проживает в спорном жилом помещении вместе с несовершеннолетним сыном Маркобруном Я.Н. 1998 года рождения. В апреле 2011 года истица по согласию с соседями заняла нежилое помещение общую кухню, находящуюся рядом размером 9,6 кв. метров, которая является местом общего пользования, произвела ремонт и перепланировку, присоединив кухню к своей комнате, сделав их смежными. Согласие и разрешение администрации <адрес> не получала. В настоящее время занимает эти две комнаты, оплату по лицевому счету производит за комнату размером 10,7 кв. метров. Обратившись в администрацию <адрес> за приватизацией занимаемого жилого помещения, получила письменный отказ. Однако, считает, что имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, так как, после передачи общежития в муниципальную собственность, оно автоматически утратило статус общежития в силу закона. Кроме этого, просит сохранить выполненную ею перепланировку жилого помещения, которая согласно полученным заключениям не угрожает жизни и здоровью проживающих граждан, а также имеется согласие соседей.
Представитель администрации <адрес> по доверенности Винокурова В.В. в судебном заседании исковые требования не признала, предоставила письменный отзыв, пояснила, что истице по ордеру была предоставлена комната 4 размером 10,7 кв. метров в <адрес> в <адрес>. В результате перепланировки, истица самовольно заняла места общего пользования, то есть уменьшила долю других собственников, кроме этого разрешения администрации не было. До настоящего времени она продолжает оплачивать за жилье и коммунальные услуги за комнату размером 10,7 кв. метров, которое ей было первоначально предоставлено по ордеру. Администрация <адрес> не принимала решения о предоставлении истице мест общего пользования, в связи с чем в удовлетворении исковых требований истице необходимо отказать в полном объеме.
Изучив материалы дела, выслушав показания представителя истца, представителя ответчика, суд считает, что в удовлетворении требований истице необходимо отказать в полном объеме по следующим основаниям:
Истице Демух О.Н. на состав семьи два человека предоставлена комната № размером 10. 7 кв.м. в <адрес> в <адрес> предприятием ХФ ОАО «Авиастрой» ДД.ММ.ГГГГ году в связи с трудовыми правоотношениями, что подтверждается копией ордера.
Истица зарегистрирована и проживает в комнате 4 <адрес> в <адрес> совместно с сыном Маркобруном Я.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, производит оплату за пользование и найм помещения размером 10. 7 кв.м., что подтверждается копией лицевого счета и поквартирной карточкой.
Таким образом, из представленных документов следует, что прежний собственник истице в пользование предоставил одну жилую комнату размером 10. 7 кв.м., за которую она производит оплату. Иного решения о предоставлении истице в пользование нежилого помещения – кухни, которая относится к местам общего пользования, ни прежний собственник, ни Администрация <адрес> после принятия жилого дома в муниципальную собственность не принимала.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ занимаемое истицей в настоящее время жилое помещение № <адрес> в городе Хабаровске состоит из одной изолированной жилой комнаты размером 11,7 квадратных метров, кухни размером 8,9 кв. метров и коридора 4,1 кв. метр, общая площадь составляет 24,7 кв. метров. Комнаты являются смежными после выполненной самовольной перепланировки.
Распоряжением территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение, <адрес> в <адрес> передано в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра домов муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из поэтажного плана (плана 1 этажа) <адрес> в <адрес>, истице по ордеру предоставлена комната 4 (38), размером 10,7 кв. метров <адрес> в <адрес>. Комната, которая была истицей присоединена (39) размером 9,6 кв. метров, ранее являлось кухней, местом общего пользования, а также присоединен коридор (49).
Истицей в судебное заседание не предоставлено доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих, что собственник жилого дома перевел в установленном законом порядке нежилое помещение в жилое и принял решение о предоставлении истице данного помещения в пользование. Кроме этого, в суде установлено, что истица не обращалась в администрацию <адрес> с заявлением о переводе нежилого помещения в жилое и предоставлении ей дополнительной площади в пользование.
Из пояснений представителя истца следует, что перепланировку и присоединение мест общего пользования она произвела самовольно в апреле 2011 года, что также подтверждается письменными пояснениями соседей, проживающих на одном этаже с истицей и пользующихся местами общего пользования.
Из заключения ООО «Эком-коттедж» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что к площади жилого помещения присоединены коридор (43), и кухня (38), продлена кирпичная разделительная перегородка между помещением (44) и помещением (43). В кирпичной разделительной перегородке между помещением (43) и помещением (42) заложен кирпичом дверной проем. Ликвидирован ранее расположенный вход в жилую комнату (38). Для этого в кирпичной стене заложен кирпичом дверной проем. В железобетонной разделительной перегородке между жилой комнатой (38) и кухней (39) выполнен дверной проем. В жилой комнате (38) убраны деревянные шкафы.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Учитывая правовые основания занятия жилых помещений в общежитиях, установленной законом специфики правоотношений, возникающих между наймодателем жилого помещения в общежитии и лицами, вселенными в него, а также положения ст. 7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации», суд приходит к убеждению, что с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям между истцом и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы о договоре социального найма, истец занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования, что является основанием для заключения соответствующего договора и признании за истцом права пользования занимаемым жилым помещением.
Однако, истица самовольно в нарушение жилищного законодательства присоединила к своему жилому помещению место общего пользования, не получив на это письменного разрешения собственника жилья, тем самым нарушила порядок предоставления жилых помещений.
В соответствии со ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.
Однако, истица не предоставила в суд доказательств того. Что она признана или могла быть признана малоимущей и нуждается в предоставлении дополнительного жилья.
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, которую она приобрела по договору купли -продажи по ипотечному кредитованию.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственникам помещений в многоквартирном доме, как указано в ст. 36 ЖК РФ, принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Статья 37 ЖК РФ предусматривает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.
В соответствии со ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Истица присоединила помещение кухни и коридора, т.е. осуществила выдел доли в праве общей собственности на общее имущество.
Согласно главе 4 ЖК РФ переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч.3 ст. 29 ЖКРФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, который выполнил самовольно перепланировку, обязан привести такое помещение в прежнее состояние.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ право на проведение перепланировки и переустройства на основании решения органа местного самоуправления предоставлено лицу, уполномоченному собственником (наниматель жилого помещения по договору социального найма при наличии соответствующих полномочий).
Ни собственником, ни иным лицом решение на проведение перепланировки и переустройства с присоединением мест общего пользования не принималось, истец соответствующими полномочиями не наделялся.
Таким образом, исковые требования истицы не основаны на законе и удовлетворению не подлежат в полном объеме, поскольку истица не предоставила доказательств, с достоверностью подтверждающих наличие у нее права пользования занимаемым согласно техническому паспорту жилым помещением, а следовательно, занимаемое ею жилое помещение в виде двух смежных комнат и коридора, не подлежит передаче в собственность в порядке приватизации, т.к. в статье 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закреплено право граждан на передачу жилья в собственность бесплатно, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Демух Оксане Анатольевне в удовлетворении исковых требований отказать в полнм объеме.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение десяти дней через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья:
Дата изготовления мотивированного
Решения суда25 ноября 2011 года.