2-5113(2011)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2011 года
Железнодорожный районный суд Хабаровска Хабаровского края в составе судьи Комаровой Л.С.
При секретаре: Гавриленко С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Ивановой Марины Владимировны к Администрации <адрес> о сохранении самовольной выполненной перепланировки жилого помещении.
Установил:
Истица Иванова М.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации <адрес> о сохранении самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, комнаты 403 в <адрес>, 404 по <адрес> «а» в <адрес>. Спорная комната предоставлена ей по ордеру на состав семьи два человека, в связи с трудовыми правоотношениями с заводом Горького. Для улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка, а именно: отделена часть общего санузла для жилых помещений № и № путем устройства глухой разделительной перегородки, из площади коридора выделено место под ванную комнату, для этого, между ванной комнатой и коридором установлен дверной блок, убраны деревянные шкафы в жилой комнате. В ванной комнате переустановлена мойка, установлена ванна, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации.
В судебное заседание истица не явилась, предоставила заявление, в котором указала, что просит дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации <адрес> по доверенности Карев А.С. в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв. В котором указал, что требования не признает, просит дело рассмотреть в отсутствии администрации <адрес>.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Ивановой М.В. на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи два человека предоставлена комната 403 в <адрес> в <адрес>, что подтверждается копией ордера.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки отделена часть общего санузла для жилых помещений № и № путем устройства глухой разделительной перегородки, из площади коридора выделено место под ванную комнату. Для этого, между ванной комнатой и коридором установлен дверной блок. Убраны деревянные шкафы в жилой комнате. В ванной комнате переустановлена мойка, установлена ванна, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации.
В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и ( или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п.2 подп.5 ст. 26 ЖК РФ для приведения переустройства и перепланировки помещений необходимо согласие в письменной форме всех нанимателей и членов их семей, имеющих право пользования переустроенным и ( или) перепланированным помещением. Из предоставленных документов следует, что истец является собственником жилого помещения, иных зарегистрированных членов семьи в данной квартире нет.
Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещении поэтому, суд считает, что истцами произведена самовольная перепланировка жилого помещения, в связи с чем не изменилась общая площадь квартиры.
Реконструкция здания -это комплекс строительных работ и организационно строительных мероприятий, связанных с изменением технико -экономических показателей, или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания увеличения объема услуг.
На основании ст. 3 Градостроительного Кодекса РФ вопросы реконструкции объектов капительного строительства, к каковым относятся здания, регулируются нормами Градостроительного Кодекса РФ, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами российской федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, принятыми в соответствии с компетенцией.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Мэра <адрес> внесены изменения в приложение № к постановлению Мэра города от ДД.ММ.ГГГГ № « О переустройстве и ( или) перепланировке жилых помещений и ( или) нежилых помещений, расположенных в жилых домах на территории <адрес>. Пункт 1.3 порядка получения документов, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и( или) перепланировки жилых помещений и ( или )нежилых помещений, расположенных в жилых домах на территории <адрес> изложен в следующей редакции: « Настоящий порядок распространяется на отношения, связанные с осуществлением работ, в результате которых требуется внесение изменений в технический паспорт помещений, расположенных в жилых домах та территории <адрес>. Данный порядок не применяется при осуществлении работ по надстройке дополнительных этажей, связанной с изменением высотности жилого дома, устройству мансардных этажей, пристройке помещений к жилому дому( кроме входов, тамбуров, террас, эркеров).
Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Встречного искового заявления о приведении жилого помещения в первоначальное положение администрацией <адрес> не заявлено.
Согласно заключению ООО «Эком-Коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №, перепланировка жилого помещения 403, 404 <адрес> в <адрес> на несущую способность конструкций подъезда этого жилого дома не повлияла, не создает угрозу жизни и проживанию.
Как следует из заключения ООО «Энергоцентр» от ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки комнаты № по <адрес> «а», техническое состояние электропроводки, аппаратов защиты, заземление и зануление соответствует требованиям правил устройства электроустановок потребителей и другой нормативно-правовой документации.
Из заключения Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>, следует, что спорная квартира соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ – 00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Принимая во внимание указанное выше, суд считает, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
СОХРАНИТЬ за Ивановой Мариной Владимировной самовольно выполненную перепланировку жилого помещения, комнаты 403 (11), жилой площадью 12,1 кв. метров в <адрес>, 404 общей площадью 38,1 квадратных метров, на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного на четвертом этаже пятиэтажного жилого <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение десяти дней через данный суд со дня изготовления мотивированного решения суда.
Судья:
Дата изготовления мотивированного
Решения суда 22 ноября 2011 года.