Дело № 2–5110/11
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 ноября 2011 года
Железнодорожный районный суд города Хабаровска
В составе:
Председательствующего федерального судьи Комаровой Л.С.
При секретаре Гавриленко С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семеновой Татьяны Павловны к Товариществу собственников жилья «СССТ» о признании права собственности на жилое помещение. У С Т А Н О В И Л:
Семенова Т.П. обратилась в суд с иском к ТСЖ «СССТ» (далее ТСЖ), в котором просит право собственности на <адрес> в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что по договору от 2003 года ответчик обязался построить и передать ей однокомнатную квартиру. Денежные средства ею были оплачены, квартира передана по акту в 2006 году. Однако, оформление свидетельства о государственной регистрации права собственности приостановлено, в связи с не предоставлением ответчиков необходимых для регистрации документов.
Истица в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, предоставив заявление, в котором указала, что обязанности по оплате за жилье истицей выполнены в полном объеме, просит дело рассмотреть в отсутствии представителя ТСЖ «СССТ».
Изучив материалы дела,, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению последующим основаниям:
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.
Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии выбора человеком места жительства.
Необходимость уважения жилища человека констатирована и в ст. 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
С учетом положений международно-правовых актов в ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Реализация этого права обеспечивается путем предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади (ст.2 Закона «Об основах федеральной жилищной политики»).
Согласно ч.1 ст. 15 Конституции РФ Конституция имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории РФ. В соответствии с этим конституционным положением судам при рассмотрении дел следует оценивать содержание закона или иного нормативного правового акта, регулирующего рассматриваемые судом правоотношения, и во всех необходимых случаях применять Конституцию РФ в качестве акта прямого действия. Человек, его права и свободы являются высшей ценностью.
Согласно ст. 109 Конституции Российской Федерации все равны перед законом. В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены только Федеральным законом соразмерно конституционно значимым целям.
В соответствии со ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной, исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.1 п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Возможность реализации этого права путем жилищного строительства за счет собственности граждан закреплена в ГК РФ, в ЖК РФ и других законодательных актах. ГК РФ регулирует отношения по различным договором, в том числе и договорам, предметом которых в конечном итоге является строительство жилья.
Закон РФ « О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) также регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны, и организации либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары по договору купли – продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору с другой стороны.
В данном случае между истцом и застройщиком - ответчиком заключен договор на строительство жилого дома, по которому на дольщика возлагалась обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация – Застройщик принимала на себя функции юридического заказчика по строительству определенного объекта жилой недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором жилое помещение по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию, следовательно, данные отношения регулируются Законом РФ « О защите прав потребителя».
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся…… объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
В соответствии со ст.6 Закона РФ « Об основах федеральной жилищной политики» от ДД.ММ.ГГГГ №, недвижимость в жилищной сфере, включая жилищный фонд, либо ее часть может находиться в частной (граждан, юридических лиц), государственной, муниципальной собственности…, и переходить из одной формы собственности в другую в порядке, установленном законодательством.
Как следует из ст.25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № –ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Государственная регистрация права собственности на объект строительства осуществляется на основе документов, подтверждающих приобретение соответствующего объекта незавершенного строительства, права пользования земельным участком для сохранения объекта недвижимого имущества, наличия разрешения на производство строительных работ, а также содержащих описание объекта строительства.
Согласно ст. 131 ч1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из материалов дела следует, что жилой <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию в 2009 году.
ДД.ММ.ГГГГ между Семеновой Т.П. и ТСЖ заключен договор 1-1-08, согласно которому истцом приняты обязательства по оплате строительства однокомнатной квартиры общей площадью 43,67 кв.м., жилой 19,87 кв. метров, ТСЖ было принято обязательство построить и передать квартиру в собственность истцу.
Пунктом 3 Договора и соглашения о внесении изменений в договор от ДД.ММ.ГГГГ №, стоимость строительства квартиры составляет 1371238 рублей, из расчета 31400 рублей 1 кв. метр. Взносы должны быть полностью внесены на счет товарищества до 20-го числа текущего месяца.
Как следует из п. 1.1 соглашения об исполнении условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ, товарищество предоставляет в собственность гражданину истице однокомнатную квартиру на 1 этаже, общей площадью 41,8 кв. метров, по адресу: <адрес>. На момент заключения настоящего соглашения, фактическая передача квартиры осуществлена. Оплата стоимости квартиры в сумме 1371238 рублей произведена в полном объеме, претензий у сторон нет.
Согласно акту передачи жилого помещения и техническому паспорту, <адрес> общей площадью 41, 5 кв.м. в <адрес> в <адрес> передана в пользование истице.
На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Одним из способов защиты права является признание права (ст. 12 ГК РФ).
На основании изложенного, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Семеновой Татьяны Павловны удовлетворить в полном объеме.
ПРИЗНАТЬ за Семеновой Татьяной Павловной право собственности на <адрес>, общей площадью 41,5 кв. метров, в том числе жилой площадью 19,6 кв. метров расположенную на первом этаже 10-ти этажного жилого <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение десяти дней со дня вынесения мотивированного решения через Железнодорожный районный суд <адрес>.
Судья:
Дата изготовления мотивированного
Решения суда 22 ноября 2011 года.