Дело № 2-4465/2011
Решение
Имением Российской Федерации
04 октября 2011 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:
Председательствующего судьи Шапошниковой Т.В.
При секретаре Тарских В.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Османовой Светланы Ивановны к Администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Истец Османова С.И. обратилась в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: город Хабаровск, ул. Костромская, дом № № № квартира № № в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование своих требований указала, что, спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности. В квартире для улучшения жилищных условий была произведена самовольная перепланировка, переустройство, которые заключаются в том, что были демонтированы перегородки между коридором (1), туалетом (6) и ванной (7), демонтирована часть перегородки между жилой (4) и кухней (5), в жилой (пом.№4) заложен кирпичом дверной проем до уровня низа оконного проема, установлен оконный блок из рам ПВХ с вакуумными стеклопакетами, в кухне (пом.№5) выполнен выход на лоджию из оконного проема, разобрана кирпичная кладка от подоконника до уровня пола на ширину окна. Установлен оконно-дверной блок из рам ПВХ с вакуумными стеклопакетами. Надоконная железобетонная перемычка затронута не была, возведена новая перегородка с устройством дверного проема между новым санузлом (6) и коридором (1), а также небольшая перегородка в санузле. Все перегородки выполнены из ГВЛ по металлическому каркасу. В помещении санузла (6) и кухни (5) изменено место расположения раковины, выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации. В соответствии с заключениями произведенная перепланировка, переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
Истец Османова С.И., 3-е лицо Османов Э.Б. Оглы в зал судебного заседания не явились, письменно просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца Савватеева И.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила об изложенном в иске, просила об удовлетворении требований Османовой С.И.
Представитель ответчика Администрации города Хабаровска в судебное заседание не явился, представил письменное возражение на исковое заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации города Хабаровска.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно технического паспорта от 12 мая 2011 года в указанной выше квартире произведены перепланировка и переустройство.
Также установлено, что истцом в целях улучшения жилищных условий были произведены следующие работы:
- демонтированы перегородки между коридором (1), туалетом (6) и ванной (7);
- демонтирована часть перегородки между жилой (4) и кухней (5);
- в жилой (пом.№4) заложен кирпичом дверной проем до уровня низа оконного проема. Установлен оконный блок из рам ПВХ с вакуумными стеклопакетами;
- в кухне (пом.№5) выполнен выход на лоджию из оконного проема, разобрана кирпичная кладка от подоконника до уровня пола на ширину окна. Расширение проема не производилось. Установлен оконно-дверной блок из рам ПВХ с вакуумными стеклопакетами. Надоконная железобетонная перемычка затронута не была;
- возведена новая перегородка с устройством дверного проема между новым санузлом (6) и коридором (1), а также небольшая перегородка в санузле. Все перегородки выполнены из ГВЛ по металлическому каркасу;
- в помещениях санузла (6) и кухни (5) изменено место расположения раковины. Выполнен подвод труб горячей и холодной воды, канализации;
В связи с выполненной перепланировкой, переустройством состояние несущих конструкций квартиры № № по ул. Костромская, дом № в городе Хабаровске оценивается как работоспособное. Дефектов снижающих несущую способность стен и перекрытий не обнаружено.
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, что также отражено в п.1.7.1. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 29.09.2003г. № 170.
Так, согласно Приложения № 1 к Постановлению Мэра г. Хабаровска от 29.11.2006г. № 1497 «Порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и (или) нежилых помещений, расположенных в жилых домах на территории г. Хабаровска, в п.1.3 указано, что настоящий порядок не распространяется на получение разрешений на выполнение работ, подпадающих под понятие «реконструкция» согласно Градостроительному кодексу РФ, в том числе устройство проемов в несущих стенах (изменение формы оконных проемов и дверных проемов в несущих стенах).
Вместе с тем, в соответствии с протоколом рабочего совещания при и.о. директора департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска от 16.01.2007 года изменение конфигурации оконных и дверных проемов считается перепланировкой, если это решение не влияет на несущие параметры перемычек и опорных частей ограждающих конструкций.
Судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: ул. Костромская, дом № квартира № г. Хабаровска в жилой (пом.№4) заложен кирпичом дверной проем до уровня низа оконного проема. Установлен оконный блок из рам ПВХ с вакуумными стеклопакетами. В кухне (пом.№5) выполнен выход на лоджию из оконного проема, разобрана кирпичная кладка от подоконника до уровня пола на ширину окна. Расширение проема не производилось. Установлен оконно-дверной блок из рам ПВХ с вакуумными стеклопакетами. Надоконная железобетонная перемычка затронута не была;
В соответствии с заключением Хабаровского краевого государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и оценки недвижимости от 15.07.2011 года № 43, выполненная перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной на 1-ом этаже 6-ти этажного жилого дома по ул. Костромская, дом № в городе Хабаровске не оказывает влияния на несущую способность конструкций подъезда этого дома и жесткость здания. Не увеличивает нагрузки на перекрытияе здания, недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств – грибок, протечки и т.п. Эксплуатация здания и жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.
Из заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае от 28.07.2011 года № 02.1/2939 следует, что квартира № в доме № № по ул. Костромская г. Хабаровска соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с заключением ОАО «Хабаровскрайгаз» от 17.08.2011 года № 68/25, газовое оборудование в квартире № дома № по ул. Костромская в городе Хабаровске соответствует требованиям СниП 42-01-2002, ПБ 12-603-03.
Таким образом, выполненные истцом перепланировка, переустройство не нарушают права и законные интересы лиц, проживающих в указанном доме, а также не создают угрозу жизни и здоровью указанных лиц, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Османовой Светланы Ивановны удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: город Хабаровск, ул. Костромская, дом № квартира № в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном техническим паспортом по состоянию на 12 мая 2011 года.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение 10 дней со дня вынесения решения.
Председательствующий Шапошникова Т.В.