Дело № 2-3023/2012
РЕШЕНИЕ
Имением Российской Федерации
«21» августа 2012 года г. Хабаровск
Железнодорожный районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Ивановой Л.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на шесть месяцев,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Хабаровска, третье лицо ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился суд с исковым заявлением о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал ДОС (Большой Аэродром), <адрес>. В обоснование своих требований указал, что является нанимателем указанного жилого помещения, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе эксплуатации им были выполнены работы по переустройству и перепланировке жилого помещения, а именно: демонтирована ненесущая перегородка из листового шифера толщиной 5 см. между туалетом и ванной с целью создания совместного санузла; дверной проем в ванную зашит ГВЛ; изменено местоположение мойки на кухне, ее развернули на 90 градусов, расположили на прилегающую стену и подключили к существующим стоякам водоснабжения и канализации; унитаз в совмещенном санузле развернут на 45 градусов и подключен к существующим стоякам водоснабжения и канализации. Перепланировка и переустройство велись самостоятельно без привлечения подрядных организаций. Проведение данного вида работ подтверждается Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Заключением ООО «Гала-Проект». На основании ст. 29 ЖК РФ, с учетом имеющихся экспертных заключений, полагая, что выполненные переустройство и перепланировка в жилом помещении не влияют на конструктивную и эксплуатационную надежность здания, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, истец просит сохранить жилое помещение, в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.
В судебное заседание третье лицо ФИО1 не явилась. Извещена о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, в материалы дела представлено ее заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Администрация города Хабаровска в судебное заседание не явились, извещенные о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, представили письменные возражения на исковое заявление, в которых просили в удовлетворении требований ФИО2 отказать, а также рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что истец является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: город Хабаровск, квартал ДОС (Большой Аэродром), <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем также указано в Форме № (лицевой счет квартиросъемщика) и поквартирной карточке.
В данном жилом помещении, согласно копии поквартирной карточки, на регистрационном учете состоят: ФИО2 и ФИО1
По смыслу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, собственник данного жилого помещения или уполномоченное им лицо, в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке; правоустанавливающие документы на жилое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; технический паспорт перепланируемого жилого помещения и т.д.
При отсутствии оснований, предусмотренных статьей 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения является самовольной (ст. 29 ЖК РФ).
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу положений ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Следовательно, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, что также отражено в п. 1.7.1. Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Судом установлено, что также следует из содержания Технического паспорта жилого помещения (квартиры) № <адрес> по квартал ДОС (Большой Аэродром) <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Плана помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и Заключения ООО «Гала-Проект» № от ДД.ММ.ГГГГ, что в указанной выше квартире произведена перепланировка в результате которой осуществлены следующие изменения: демонтирована ненесущая перегородка из листового шифера толщиной 5 см. между туалетом и ванной с целью создания совмещенного санузла; дверной проем в ванную зашит ГВЛ. Также произведено переустройство, которое заключается в следующем: изменено местоположения мойки на кухне, ее развернули на 900, расположили на прилегающую стену и подключили к существующим стоякам водоснабжения и канализации; унитаз в совмещенном санузле развернут на 45° и подключен к существующим стоякам водоснабжения и канализации.
При этом согласно названному Заключению ООО «Гала-Проект» произведенная истцом перепланировка в жилом помещении – <адрес> по квартал ДОС (Большой Аэродром) г. Хабаровска не повлияла на состояние конструктивной части здания и безопасную эксплуатацию жилого дома, жизни и здоровью людей не угрожает. Установленная категория технического состояния объекта – работоспособное.
Также судом установлено, что в заключении ООО «Гала-Проект» № от ДД.ММ.ГГГГ имеются описки, о чем указано в дополнении к указанному заключению, наличие которых не повлияло на выше приведенные выводы специалиста ООО «Гала-Проект».
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №.1/2649 следует, что <адрес> квартал ДОС (Большой Аэродром), <адрес> соответствует СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» № от ДД.ММ.ГГГГ электрооборудование <адрес> по квартал ДОС (Большой Аэродром) <адрес> соответствует требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ФИО7 50571.16-99.
Указанные заключения суд принимает в качестве допустимых и относимых доказательства по делу, поскольку они соответствует требованиям закона.
Как усматривается из заявлений ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, проживающей в нижерасположенной комнате № по указанному адресу (форма № от ДД.ММ.ГГГГ), последняя не возражает против сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В силу п. 4.2.4.9 (Параграф 4.2 стены) Правил и норм эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы. Между тем, перегородки в помещениях не являются стенами по определению, и требования относительно перегородок закреплены в Параграфе 4.5 Правил, где какие-либо ограничения, в том числе по их демонтажу, отсутствуют.
В связи с перечисленными установленными судом обстоятельствами, которые не опровергнуты допустимыми доказательствами, суд не принимает доводы представителя администрации <адрес>, изложенные в возражениях на исковое заявление.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит возможным сохранить указанное выше жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно Техническому паспорту жилого помещения, выполненному КГУП «<адрес>инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.
Решение суда является основанием для внесения полномочным органом, осуществляющим технический учет недвижимого учета, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что выполненная истцом перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в указанном доме, а также не создает угрозу жизни и здоровью указанных лиц, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал ДОС (Большой Аэродром, <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., подсобной площадью 20,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии, зафиксированном Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья: /подпись/ Л.В. Иванова