Мировой судья Пашкова Е.В. Дело Номер обезличен

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Дата обезличена июня 2010 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Полуяновой Е.А.

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО УК «Свой дом» на решение мирового судьи судебного участка №7 Железнодорожного района от Дата обезличенаг. по делу по иску ОАО УК «Свой дом» к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула поступила апелляционная жалоба ОАО УК «Свой дом» на решение мирового судьи судебного участка №7 Железнодорожного района от Дата обезличенаг. по делу по иску ОАО УК «Свой дом» к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам.

Решением мирового судьи от Дата обезличенаг исковые требования ОАО УК «Свой дом» оставлены без удовлетворения.

На данное решение истцом подана апелляционная жалоба, в которой он просит отменить решение мирового судьи принять новое решение.

В обоснование апелляционной жалобы указывается, что при принятии решения судом не учтено, что договор по управлению домом Номер обезличена по ... в г. Барнауле собственниками не расторгнут.

Заявитель указал, что 22 января 2008 года Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула, Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Барнаула, Администрацией Железнодорожного района г. Барнаула принято Решение № 52/17 об исключении из состава имущества, переданного МУП «ПЖЭТ Железнодорожного района» г. Барнаула по договору от 28.04.2001 г. «О передаче муниципального имущества на обслуживание», жилые дома по адресам, в т.ч. - ... а. Дата обезличена года техническая документация по дому Номер обезличена ... передана ОАО Управляющая компания «Свой дом».

На основании ст.161 ЖК РФ, 28 августа 2008 года собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, ... принято решение о выборе управляющей компании ОАО УК «Свой дом» для управления указанным многоквартирным домом и заключения с ОАО УК «Свой дом» договоров управления, что подтверждается протоколом общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома и заключенного с указанными собственниками договора управления. Договор заключен на три года с момента подписания (01.02.2009г.)

В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления данного иного квартирного дома. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписывается каждым собственником в доме, на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, которые устанавливаются одинаковыми для всех собственников.

В решении мирового судьи судебного участка № 7 от Дата обезличенаг. указано, что на основании решения итогов очного голосования собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01 сентября 2009 года, расположенного по адресу; г. Барнаул, ... принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Барнаул, ... с ОАО УК «Свой дом» в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию общего имущества дома и избрание для управления домом новой управляющей организации 0ОО Управляющая компания «Центральная».

В Жилищном кодексе Российской Федерации момент расторжения или изменения договора управления регламентирован ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, также изменяются и расторгаются договоры на основании ст.ст. 450, 452 Гражданского кодекса РФ, т.е. изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Жилищный кодекс Российской Федерации регулирует жилищные отношения, в том числе, по поводу управления многоквартирным домом, между участниками жилищных отношений, которыми являются граждане и юридические лица (ст. 4 ЖК РФ).

Таким образом, вопросы о прекращении/расторжении договоров управления должны разрешаться не только с учетом положений гражданского законодательства, но и при условии применения к ним специальных норм жилищного законодательства.

Статьей 162 ЖК РФ предусмотрена возможность отказа от исполнения договора управления в одностороннем порядке, но в случаях, прямо указанных в законе и с соблюдением процедуры расторжения договора, регламентированной ГК РФ: - если до истечения срока действия договора, заключенного по результатам конкурса, общим собранием собственников принято решение о выборе или об изменении способа управления домом (ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ); если управляющая организация не выполняет условий договора (ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с п. 5.4. Договора ОАО УК «Свой дом» с собственниками, споры, возникающие между «Собственником» и «Управляющей компанией» в связи с выполнением обязательств по договору, решаются путем переговоров. При недостижении соглашения спор передается на рассмотрение суда с соблюдением претензионного порядка соблюдения споров. Собственники помещений вышеупомянутого многоквартирного дома ни с письменными, ни с устными заявлениями о расторжении договора управления или претензиями по поводу ненадлежащего исполнения договора управления к ОАО «Управляющая компания «Свой дом» - не обращались.

19.02.2010г. директор ООО УК «Центральная» обратилась в адрес ОАО «УК «Свой дом» с письмом о просьбе передать им документацию (паспортную, бухгалтерскую, техническую и др.) на многоквартирные дома, в числе которых находится дом Номер обезличена по .... При этом документов, подтверждающих полномочия вышеуказанной организации, предоставлено не было, таких например как: решения собственников помещений указанных многоквартирных домов в соответствии со ст. 47 ЖК РФ; документы, подтверждающие право ООО УК «Центральная» совершать от имени собственников помещений многоквартирных домов действия по расторжению/прекращению договоров управления, заключенных с ОАО «УК «Свой дом»; документы, подтверждающие расторжение или прекращение договоров управления, заключенных между собственниками помещений дома Номер обезличена по ... и ОАО «УК «Свой дом». В связи с чем, со стороны ОАО «УК «Свой дом» никаких действий по передаче запрашиваемой документации ООО УК «Центральная» не последовало.

До указанного периода ОАО УК «Свой дом» не знало о том, что жители дома Номер обезличена по ... приняли решение о расторжении договора и о выборе в качестве Управляющей компании ООО УК «Центральная».

Согласно положений ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, обязанность ОАО УК «Свой дом» по передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей компании может возникнуть только за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По мнению заявителя, это значит, что ни общее собрание собственников, ни ТСЖ, ни жилищный кооператив не вправе заключить новый договор об управлении домом с какой-либо организацией, если действует договор, заключенный с другой управляющей организацией, а следовательно, судом неверно сделан вывод и принято в качестве доказательства сведения, предоставленные Комитетом жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, о том, что с Дата обезличена года дом Номер обезличена по ... в г. Барнауле, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, находится в управлении ООО УК «Центральная». Согласно Положения о комитете жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, комитет не может располагать сведениями об относительности дома к той или иной управляющей организации и полномочий подтверждать данный факт.

Статьей 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

01.02.2008 года в соответствии с договором на управление, ОАО УК «Свой дом» и ООО «Барнаульский водоканал» заключен договор № Номер обезличен на отпуск питьевой воды и прием сточных вод. В приложении к данному договору расчетов включен и дом Номер обезличена по ....

01.02.2008 года в соответствии с договором на управление, ОАО УК «Свой дом» и ОАО «Кузбасэнерго» заключен договор № Номер обезличен - т на отпуск и пользование тепловой энергией и горячей водой. В приложении № 1 к данному договору - в перечень объектов ОАО УК «Свой дом» по поставке тепловой энергии и горячей воды входит дом Номер обезличена по ....

Договоры не расторгнуты в установленном законодательством порядке. В мировой суд не предоставлено доказательств расторжения договоров с ОАО «Кузбасэнерго», ООО «Барнаульский водоканал».

Заявитель указывает, что фактически обслуживает дом Номер обезличен а по ... в ..., следовательно, за ФИО4, ФИО2, ФИО2 B.C. в период с сентября 2009 года по настоящее время имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг перед ОАО УК «Свой дом».

Представитель заявителя ФИО5 по доверенности доводы жалобы поддержала, пояснив, что только на данный момент происходит законная процедура расторжения договора на управление, обслуживание производится и на данный момент. Согласно уточенным требованиям, сумма задолженности за период с мая 2009г. по февраль 2010г. составила 15061, 33 руб.

Представитель заинтересованного лица - ООО УК «Центральная» ФИО6 по доверенности с доводами жалобы не согласился, пояснив, что решение собственников дома не оспорено заявителем, на его основании ООО УК «Центральная» заключило договоры с ресурсоснабжающими организациями, счета они выставляют на ООО УК «Центральная», которое управляет домом.

Остальные заинтересованные лица в суд не явились, извещены надлежаще.

На основании ст.ст. 167, 327 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу при данной явке.

Выслушав представителей заявителя и заинтересованного лица, проверив материалы дела, суд приходит к выводу, что при вынесении решения мировым судьей верно дана оценка обстоятельствам дела, применен закон, подлежащий применению, в связи с чем оно не подлежит отмене.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО2, ФИО2 B.C. являются собственниками 1/3 доли каждый, в квартире, расположенной по адресу: г. Барнаул, ... - 13, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от Дата обезличена года Номер обезличен

28 августа 2008 года собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, ... принято решение о выборе Управляющей компании ОАО «Свой дом» для управления указанным многоквартирным домом и заключения с ОАО «УК Свой дом» договоров управления, что подтверждается протоколом общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по ....

На основании решения итогового очного голосования собрания собственников помещений многоквартирного дома от 01 сентября 2009 года, расположенного по вышеуказанному адресу принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ОАО «Свой дом» в свези с ненадлежащим исполнением обязанностей по содержанию общего имущества дома и избрание для управления домом новой управляющей организации ООО «Управляющая компания «Центральная».

Мировой судья сделал обоснованный вывод об отсутствии договорных отношений между ОАО «Управляющая компания «Свой дом» и ответчиками.

В соответствии с ч 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договоров, обычаев делового оборота не вытекает иное.

Во исполнение принятого решения, 01 сентября 2009 года между собственниками квартиры Номер обезличен, расположенной по ... в г. Барнауле ФИО4, ФИО2, ФИО2 B.C. и ООО «Управляющая компания Центральная» заключен договор на управление многоквартирным домом сроком действия на один год.

Предметом договора является обеспечение безопасных условий проживания, надлежащего содержания дома и придомовой территории, своевременного оказания услуг по текущему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, обеспечения коммунальными услугами, решения вопросов пользования и в установленных пределах распоряжения указанным имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Факт наличия договорных отношений с 01 сентября 2009 года между ФИО4, ФИО2, ФИО2 B.C. и ООО «Управляющая компания «Центральная» подтверждается и сведениями предоставленными Комитетом жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, в соответствии с которыми с 01.09.2009 года, дом Номер обезличен а по ... в г. Барнауле на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме данный дом находится в управлении ООО «УК «Центральная».

Данный ответ является надлежащим доказательством, поскольку Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула в силу «Положения о комитете жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула», утв. Решением Барнаульской городской Думы от 14.05.2009 N 97, взаимодействует с организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги; организует проведение мониторинга и оценки деятельности организаций, предоставляющих услуги по управлению и обслуживанию жилищного фонда; представляет интересы собственника в доле муниципальной собственности по жилым помещениям и общему имуществу многоквартирного дома при выборе способа управления этим домом при решении вопросов по управлению общим имуществом этого дома и при заключении договора управления этим домом с управляющей организацией.

Согласно информации от ООО «Барнаульский водоканал» дом Номер обезличен а по ... обслуживается по договору на отпуск питьевой воды и прием сточных вод Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенном с ООО «УК «Центральная».

В соответствии с Соглашением Номер обезличен о расчетах за пользование тепловой энергией в горячей воде от Дата обезличенагода и дополнительного соглашения к нему от Дата обезличена года, заключенных между ОАО «Кузбассэнерго» и ООО «Управляющая компания «Центральная» выставления счетов-фактур с 01.09.2009 года за пользование тепловой энергией в горячей воде дома Номер обезличен а по ... армии производится ООО «Управляющая компания «Центральная».

Таким образом, ОАО УК «Свой дом» имел материальное право на обращение с иском о взыскании задолженности, образовавшейся только до 01.09.2009г.

Учитывая то обстоятельство, что между ФИО4 А., ФИО3С., ФИО2 с 01 сентября 2009 года заключен договор на управление домом с УК «Центральная», а так же согласно сведений, содержащихся в выписке из финансово-лицевого счета, представленной ОАО УК «Свой дом», следует, что начисление жилищно-коммунальных услуг ОАО «Управляющей компанией «Свой дом» ответчикам за период с мая 2009 года по август 2009 года составляет 12 349 руб. 22 коп.

Из материалов дела следует, что ответчиками на счет ОАО УК «Свой дом» перечислено в мае 2009 года 3182,29 руб., что подтверждается сведениями, содержащимися в выписке из лицевого счета, в июле 2009 года 6500руб., что подтверждается квитанцией от 17 июля 2009 года, в декабре 2009 года 7000 руб., что подтверждается чеком-ордером ОСБ 8203 № 0184. В связи с чем мировой судья обоснованно пришел к выводу об отсутствии задолженности ответчиков пред ОАО «Управляющая компания « Свой Дом» по жилищно-коммунальным платежам за период с мая 2009 года по август 2009 года включительно.

Таким, образом, мировой судья обоснованно отказал в иске ОАО УК «Свой дом».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, т.к. решение мирового судьи от Дата обезличенаг. является законным и обоснованным, отсутствуют основания для его отмены.

Руководствуясь ст. ст. 224, 225, 334-335 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №7 Железнодорожного района г.Барнаула от Дата обезличенаг. по делу по иску ОАО УК «Свой дом» к ФИО4, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам оставить без изменения, а апелляционную ОАО УК «Свой дом» - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья: Е.А.Полуянова