АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ делоНомер обезличен

Дата обезличена августа 2010г. г.Барнаул

Железнодорожный суд г. Барнаула в составе:

судьи Е.А.Полуяновой

при секретаре Ю.В.Ивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО ИУК « Свой дом» на решение мирового судьи судебного участка №4 Железнодорожного района от 20.05.2010г. по делу по иску ООО ИУК «Свой дом» к Белоконь Н.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Решением мирового судьи судебного участка №4 от 20.05.2010г. отказано в удовлетворении исковых требований ООО ИУК « Свой дом» к Белоконь Н.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 16 160,88 руб. за период с августа 2009г. по февраль 2010г., а также судебных расходов.

В связи с несогласием с принятым решением, подана апелляционная жалоба, в которой истец просит данное решение отменить, поскольку в период с августа 2009г. по февраль 2010г. ООО ИУК « Свой дом» выполняла все обязанности по обслуживанию жилого дома по ул. Северо-Западная,Номер обезличен, где проживает ответчик Белоконь Н.Н., собственник квартиры №Номер обезличен, что подтверждается договорами с ресурсо-снабжающими организациями.

Однако, ответчик производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по квитанциям ООО « ЖКХ-Сервис», которая по мнению судьи исполняло обязанности по управлению данным домом на основании Протокола об избрании в качестве управляющей компании ООО « ЖКХ-Сервис» от 01.06.2009г.

Из текста данного протокола не следует, что собственники жилых помещений дома по ул. Северо-Западная, Номер обезличен принимали решение о расторжении договора управления с ООО УИК « Свой дом».

Кроме того, решением Железнодорожного суда от 15.01.2010г. установлено, что общее собрание, по итогам которого был составлен протокол от 01.06.2009г., не проводилось.

В судебном заседании представитель ООО УИК «Свой дом» Бугровская Т.Н. доводы апелляционной жалобы поддержала.

Белоконь Н.Н. с данной жалобой не согласился, просил оставить решение без изменения, поскольку за квартиру и коммунальные услуги платил регулярно, через систему «Город», задолженности не имеет, о смене управляющей компании не знал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения подданной жалобы по следующим основаниям.

Мировым судьей установлено, что Белоконь Н.Н. является собственником жилого помещения по адресу: г. Барнаул, ул. Северо-Западная Номер обезличен, что подтверждается выпиской из домовой книги, свидетельством о государственной регистрации права от 15 июня 2000г. Номер обезличен.

27.11.2006 г. собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Барнаул, ул.Северо-Западная,Номер обезличен принято решение о выборе Управляющей компании ООО ИУК «Свой Дом» для управления указанным многоквартирным домом и заключения договоров управления, что подтверждается протоколом общего заочного собрания собственников помещений данного многоквартирного дома.

Наличие договорных отношений до 1 июня 2009г. сторонами не оспаривалось. Согласно имеющемуся в материалах дела протоколу решения собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. Северо-Западная Номер обезличен в г. Барнауле, с 1 июня 2009г. ООО «ЖКХ сервис» являлось управляющей компанией данного многоквартирного дома, однако решением Железнодорожного районного суда от 15.01.2010 г. данное решение общего собрания о выборе в качестве управляющей компании ООО «ЖКХ сервис» признано незаконным.

В силу ст. 12 ГК РФ, в их перечень, в том числе, включено возмещение убытков.

Договор между жильцами дома №Номер обезличен по ул.Северо-Западная и ООО ИУК «Свой дом» в установленном законом порядке расторгнут не был.

Однако положениями гражданского законодательства (п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 1064 ГК РФ) в качестве оснований для наступления гражданско-правовой ответственности предусмотрено наличие причиненных убытков.

Из системного толкования данных норм следует, что общими условиями гражданско-правовой ответственности являются противоправный характер поведения ответчика, наличие у потерпевшего лица вреда или убытков; причинная связь между противоправным поведением нарушителя и наступившими вредоносными последствиями; вина правонарушителя.

Согласно ответам на запросы суда,

в период с 1.03.2007 по 1.06.2009 между ООО «Барнаульский водоканал» и ООО
ИУК «Свой дом» действовал договор №4136 от 1.06.2006г. на отпуск питьевой воды и
прием сточных вод, с 1.06.2009г. по 2.02.2010 договор переведен в договор №5480 от
1.07.2009 с ООО «ЖКХ Сервис», начисления за данный период производились через
ООО «ВЦ ЖКХ»;

-между ООО «ЭКО - Стандарт» и ООО ИУК «Свой дом» был заключен договор
-№-2\126 от 3.09.2007 на оказание услуг по планово-регулярному удалению бытовых
отходов; 26.01.2009г. аналогичный договор был заключен с ООО «ЖКХ Сервис»,
согласно дополнительному соглашению №03 дом №Номер обезличен по ул. Северо-Западная в г.
Барнауле включен в перечень домов как обслуживаемых по договору с ООО «ЖКХ
Сервис»;

-между ОАО «Кузбассэнерго» и ООО «ЖКХ Сервис» с 1.06.2009 действовало
дополнительное соглашение к договору 7637т, согласно которому начисление за
теплоэнергию по ряду домов, в том числе по дому №Номер обезличен по ул. Северо-Западная
производилось на ООО «ЖКХ Сервис»;

по сведениям, представленным Комитетом жилищно-коммунального хозяйства
г. Барнаула (аккумулирование средств на капитальный ремонт дома), денежные средства
собственниками многоквартирного дома №Номер обезличен по ул. Северо-Западная в г. Барнауле по
капитальному ремонту перечислялись на счет ООО ИУК «Свой дом», с 1.06.2009 на счет
ООО «ЖКХ Сервис».

Договор между ООО «ЖКХ Сервис» и ООО «Лифтовая компания», ОАО «БГЭС»-Барнаульская горэлектросеть, на обслуживание дома №Номер обезличен по ул. Северо-Западная не заключался.

Однако, между ООО «ЖКХ Сервис» и ООО Вычислительный центр ЖКХ 1.02.2009г. был заключен договор о начислении посредствам ООО «ВЦ ЖКХ» платы за жилое помещение, иным обязательным платежам физических лиц. В соответствии с письмом ООО «ЖКХ Сервис», данная организация известила вычислительный центр о том, что является управляющей компанией дома №Номер обезличен по ул. Северо-Западная в г. Барнауле, и просила оплаты от жильцов данного дома зачислять на расчетные счета ресурсо-снабжающих и подрядных организаций.

В соответствии с пояснениями, представленными представителем третьего лица ООО «Вычислительный центр ЖКХ», данная организация с 1 июня 2009 по 1 марта 2010 производила начисление за жилищно-коммунальные услуги гражданам, проживающим в доме №Номер обезличен по ул.Северо-Западная, в пользу ООО «ЖКХ Сервис», при этом денежные средства, поступающие от жильцов, в том числе от Белоконь Н.Н., поступали напрямую на расчетные счета ресурсо-снабжающих и подрядных организаций, указанных выше. Задолженность у ответчика по текущим платежам, по состоянию на 7.05.2010г., отсутствовала.

Согласно представленным ответчиком квитанциям, а также финансовым лицевым счетам ООО «Вычислительный центр ЖКХ», задолженность с 1 июня 2009г. по состоянию на 27.04.2010г.- дату подачи иска, у ответчика отсутствовала.

Таким образом, в спорный период денежные средства через систему «Город», посредствам ООО «Вычислительный центр ЖКХ», поступали на счета указанных организаций независимо от того, с какой управляющей компанией был заключен договор.

Кроме того, на момент внесения ответчиком оплаты по системе «Город» через ООО «ВЦ ЖКХ» в течение спорного периода, решение общего собрания собственников дома № 41 по ул. Северо-Западная от 1 июня 2009г. о выборе в качестве управляющей компании ООО «ЖКХ сервис» незаконным признано не было, от данной управляющей компании в подтверждение наличия договорных отношений ответчику поступали квитанции на оплату.

Таким образом, ответчик, внося оплату за коммунальные услуги, жилое помещение, текущее содержание жилья, на счет ООО «ЖКХ Сервис», не знал и не мог знать о том, что в будущем указанное решение собрания собственников будет признано незаконным.

Следовательно, у судьи не было основания для признания действий ответчика виновными и противоправными.

Обязанность ответчика по оплате за текущее содержание жилья исполнена в полном объеме, в связи с чем отсутствуют основания для повторного взыскания оплаты за текущее содержание жилья с ответчика в пользу ООО ИУК «Свой дом». Зачисление сумм оплаты на расчетный счет ООО «ЖКХ Сервис» может являться предметом самостоятельного судебного разбирательства между управляющими компаниями.

Кроме того, возникновение у истца убытков в результате внесения ответчиком оплаты за предоставление коммунальных услуг непосредственно на расчетные счета ресурсо-снабжающих и подрядных организаций в судебном заседании представителем истца не доказаны.

Из ответов вышеуказанных организаций на запросы суда следует, что у ООО ИУК «Свой дом» имеются задолженности по оплате поставляемых ресурсов, оказанных услуг. Однако истцом не доказано образование данных задолженностей вследствие внесения ответчиком соответствующих платежей не на счет ООО ИУК «Свой дом», а по системе «Город» напрямую на счета данных организаций через Вычислительный центр ЖКХ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №4 Железнодорожного района от 20.05.2010г. по иску ООО УИК « Свой дом» к Белоконь Н.Н. о взыскании задолженности оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО УИК «Свой дом» без удовлетворения.

Определение вступает в силу с момента провозглашения.

Судья Е.А.Полуянова