Дело №\10

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е       О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

      ДД.ММ.ГГГГ 2010 года                                                     г. Барнаул

    Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Саввиной И.А.

при секретаре                               Григоревском А.С.;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Браун С.И., Браун Е.А., представителя Дорофеева С.Л. на решение мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ТСЖ <данные изъяты> к Браун А. И, Браун Е. А. о взыскании задолженности за текущее содержание и предоставление коммунальных услуг и по встречному иску Браун А. И к ТСЖ <данные изъяты> о взыскании задолженности по льготе, компенсации морального вреда, компенсации за потерю времени вследствие подачи неосновательного иска,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ <данные изъяты> обратилось к мировому судье с иском к Браун А. И, Браун Е. А. о взыскании задолженности за текущее содержание жилья и предоставление коммунальных услуг, мотивируя следующим.

Браун С.И. и Браун Е.А. являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес> в <адрес>. В многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> было образовано ТСЖ <данные изъяты> С 06.11.08 г. ТСЖ приступило к исполнению своих обязанностей. В связи с тем, что обязанность по содержанию многоквартирного дома в соответствии со ст. 135 ЖК РФ лежит на ТСЖ, последний, несет расходы на содержание жилого помещения, в том числе и на помещения ответчиков. В ходе общего собрания членов товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о взимании за текущее содержание жилья для жилых помещений в размере 7 рублей за кв. метр. Между ООО «БГУК «Родной Барнаул» и ТСЖ <данные изъяты> подписан договор уступки прав требования долга, поэтому долг имевшийся у собственника до 01.02.09 г. передан ТСЖ. Ст. 153 ЖК РФ вменяется в обязанность любому гражданину и организации, независимо от форм собственности, обязывает своевременно и полностью вносить плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Также Минфин России в Письме от 26 июня 2006 г. № 03-11-04\2\128 указал, что членами товариществ собственников жилья, жилищно - строительных и жилищных кооперативов вносятся обязательные платежи и взносы связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ. Обязанность внесения таких платежей возникает и не в связи с членством в ТСЖ, а в связи с владением и пользованием имуществом в многоквартирном доме.       Ответчики Браун С.И., Браун Е.А., проживающие по адресу <адрес> обязаны погасить задолженность по состоянию на 04.02.2010 г. в размере 25 104 руб. 56 коп. Указанную сумму задолженности истец просит взыскать в его пользу с ответчиков Браун С.И., Браун. Е.А.

Браун С.И., в свою очередь, обратилась к мировому судье со встречным иском, в котором она просила взыскать в ее пользу с ТСЖ <данные изъяты> задолженность по льготе в размере 27 844 рубля 76 копеек, взыскать с ТСЖ <данные изъяты> компенсацию за причинение морального вреда в размере 80 000, 00 рублей; взыскать с ТСЖ <данные изъяты> компенсацию в размере 40 000 рублей 00 копеек за потерю времени вследствие подачи ответчиком неосновательного иска.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ТСЖ <данные изъяты> удовлетворены. Встречные исковые требования Браун А. И к ТСЖ <данные изъяты> о взыскании задолженности по льготе, компенсации морального вреда, компенсации за потерю времени вследствие подачи неосновательного иска оставлены без удовлетворения.

Принято решение взыскать с Браун А. И Браун Е. А. в пользу ТСЖ « <данные изъяты> в солидарном порядке задолженность за оказанные услуги отопления и горячего водоснабжения в размере 25 104 руб. в солидарном порядке, расходов по оплате государственной пошлине в размере 853 руб. 13 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000, 00 рублей в равных долях с каждого.

      Не согласившись с данным решением, ответчики Браун С.И., Браун Е.А., представитель Дорофеев С.Л. обратились в суд с апелляционной жалобой, в которой указывают следующее.            В 1998г. Плетнева ( девичья фамилия Браун) С.И., согласно справке № была признана инвалидом 3-й группы по общему заболеванию. Решениями Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ суд обязал ПЖЭТ Железнодорожного района г. Барнаула предоставить Плетневой С.И. 50%-ую скидку при оплате за жилую площадь, начиная с 25.12.98 г.; АООТ « Алтайтелеком» - при оплате за использование телефонной связью, начиная с 25.12.1998г., ЗАО « Водоканал Барнаула» - при оплате за холодную воду и канализовавание с 15.12.1998г.; АП « Барнаульская горэлектросеть» - при оплате за электроэнергию, начиная с 07.12.98г. Данные решения суда не отменены и подлежат исполнению на территории РФ. ДД.ММ.ГГГГ в связи с расторжением брака Плетневой С.И. ей была присвоена фамилия Браун, с этого же времени ответчик перестал исполнять решения суда. ТСЖ <данные изъяты> не вносит корректировку в базу данных, на основании которых орган социальной защиты должен компенсировать затраты по платежам. 11 марта 2010г. решением ФГУ Главного Бюро МСЭ по Алтайскому краю Браун С.И. была восстановлена 3-я группа инвалидности по общему заболеванию.

     Также в жалобе указывается на то, у Дутова Ю.И. не имеется полномочий на предъявления иска, поскольку он избран председателем ТСЖ <данные изъяты> с нарушением закона. Также указывается и на то, что представитель ТСЖ Черемис М.М. также не наделен соответствующими полномочиями на участие в судебном заседании и представлении интересов ТСЖ.

      Кроме того, авторы жалобы ссылаются и на то, что ТСЖ не предоставило документов, свидетельствующих об образовании задолженности перед предоставляющими услуги организациями.         Решение мирового считают незаконным, просят его отменить, в удовлетворении исковых требований ТСЖ- отказать, встречные исковые требования Браун С.И. - удовлетворить.

          Браун С.И., Браун Е.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, согласно почтовым уведомлениям, надлежащим образом.

           Представитель Браун С.И.- Дорофеев С.Л. в судебном заседании поддержал доводы жалобы в полном объеме, считает, что Дутов Ю.И. председателем ТСЖ избран незаконно, он не имеет права выдавать доверенность Черемису М.М.; полномочий у этих лиц представлять интересы ТСЖ в судебном заседании не имеется. Также указал на то, что в протоколе общего собрания от 08.10.2008г. при решении вопроса об избрании председателем правления ТСЖ Дутова Ю.И. неверно указан общий процент голосования -79, 1, тогда как всего было представлено 79% голосов. Кроме того, Дорофеев С.Л. считает, что ТСЖ не доказало факт наличия у Браун задолженности перед истцом, балансовый отчет в суд не представлен. Также указал на то, что Дутов Ю.И. игнорирует то обстоятельство, что у Барун С.И. по решениям суда имеются льготы по оплате коммунальных услуг. Решение мирового судьи просил отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

         Представители ТСЖ <данные изъяты> Дутов Ю.И., Чемерис М.М. в судебном заседании просили решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения. При этом Дутов Ю.И. в своих возражениях указал, что ТСЖ <данные изъяты> создано 05.10.2008г. решением общего собрания; председателем правления ТСЖ он-Дутов, избран законно, на общем собрании, куда входят и все члены правления ТСЖ. Протокол общего собрания от 05.10.2008г. не оспорен и не отменен. На данном собрании избрано Правление товарищества собственников жилья, куда вошел и Чемерис М.М.; последний вправе предоставлять интересы ТСЖ в суде, в отношении последнего в деле имеется и доверенность. Также представители ТСЖ пояснили о том, что истцом- ТСЖ, с обслуживающими дом организациями заключены соответствующие договора на предоставление услуг. Браун С.И., Браун Е.А., с момента принятия дома ТСЖ на обслуживание - с 01.02.2009г. не производят платежей за коммунальные услуги, текущее содержание жилья. Кроме того, Дутов Ю.И., Чемерис М.М. указали на то, что Законом Алтайского края от 27.12.2007г. « О предоставлении мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан в Алтайском крае», Утвержденными правилами предусмотрен определенный порядок предоставления льгот, однако Браун С.И. не соблюдены эти требования, а потому, она и не получает льготы. Мер к погашению задолженности ответчики не принимают.

Суд, с учетом участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что Браун С.И. и Браун Е.А. являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес> в <адрес> в равных долях по 1/2 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру.(л.д. 44-45)

Согласно выписке из домовой книги Браун С.И., Браун Е.А. проживают в <адрес>, в <адрес>. (л.д. 44)

В соответствии со ст. 153- 157 ЖК РФ наниматель, собственник жилого помещения и члены его семьи, совместно проживающие с ним, обязаны своевременно вносить плату за пользование жилой площадью и коммунальными услугами. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

При этом оплата вносится ежемесячно, не позднее 10-го числа каждого месяца.

На основании п.п. 3 п. 52 гл.5 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г., № 307, ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за предоставленные коммунальные услуги, а также расходы, связанные с содержанием общего имущества (инженерного оборудования, мест общего пользования, придомовой территории) в размере существующей ставки квартирной платы.

Как установлено по делу и как следует из протокола общего собрания собственников помещений, 05 октября 2008г. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> было создано товарищество собственников жилья - ТСЖ <данные изъяты>».(л.д. 143-145)

Согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица Товарищество собственников жилья <данные изъяты> зарегистрировано в ИФНС по Железнодорожному району г. Барнаула 06.11.2008г. (л.д. 8)

С 06.11.08 г. ТСЖ приступило к исполнению своих обязанностей. Согласно протоколу общего собрания членов товарищества собственников жилья от 25.01.09 г. было принято решение о взимании за текущее содержание жилья для жилых помещений в размере 7 рублей за кв. метр. Между ООО «БГУК «Родной Барнаул» и ТСЖ <данные изъяты> подписан договор уступки прав требования долга, поэтому долг, имевшийся у собственника до 01.02.09 г., передан ТСЖ. (л.д. 195)

Истцом-ТСЖ <данные изъяты> с обслуживающими жилой <адрес> по <адрес> в <адрес> организациями заключены соответствующие договора. (л.д. 169-194, 197-207)

Обязанность внесения платежей за оказываемые услуги у ответчиков Браун С.И., Браун Е.А. возникает в связи с владением и пользованием имуществом в многоквартирном доме. Однако ответчики оплату за оказываемые им услуги не производят.

Задолженность ответчиков Браун перед истцом по состоянию на 04.02.2010г. в размере 25 104, 56 руб. подтверждается имеющимся в материалах дела финансовым лицевым счетом от 04.02.2010г. (л.д. 15)

С учетом изложенных обстоятельств, мировой судья обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ <данные изъяты>

Также суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что мировым судьей правильно принято решение об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Браун С.А. к ТСЖ « о взыскании с последнего задолженности по льготе в размере 27 844 руб. 76 коп., морального вреда в размере 80 000 рублей, компенсации за потерю времени вследствие подачи ответчиком неосновательного иска в размере 40 000 рублей.

Предоставление льготы имеет заявительный характер, порядок предоставления компенсации определен Законом Алтайского края от 27 декабря 2007г. « О предоставлении мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан в Алтайском крае», Постановлением администрации Алтайского края от 01.08.2008г. « Об утверждении правил определения размера и выплаты компенсации расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг отдельным категориям граждан в Алтайском крае».

По настоящему делу доказательств подачи надлежащим образом оформленного заявления Браун С.И. о предоставлении льготы за указанный во встречном иске период мировым судьей не добыто. Согласно имеющейся в материалах дела справке ФГУ « Главное бюро медико-социальной экспертизы» Браун С.И. установлена третья группа инвалидности ДД.ММ.ГГГГ. на срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37)

Доводы апелляционной жалобы, представителя Браун С.И.- Дорофеева С.Л. о том, что Дутов Ю.И. не наделен правом предъявления данного иска, а также о том, что Дутов Ю.И. и Чемерис М.М. не правомочны представлять интересы ТСЖ в судебном заседании, несостоятельны.

         Как видно из протокола Общего собрания собственников помещений в доме по <адрес> <адрес> в <адрес> от 05 октября 2008г. председателем правления ТСЖ избран Дутов Ю.И., имеется и приказ о вступлении Дутова Ю.И. в должность председателя правления. (л.д.22, 143-145)

         В отношении Чемериса М.М. в материалах дела также имеется доверенность ТСЖ <данные изъяты>, за подписью председателя ТСЖ, о представлении интересов ТСЖ, кроме того, Чемерис М.М. является членом Правления ТСЖ согласно протокола общего собрания. (л.д. 144)

        То обстоятельство, что при подсчете голосов ( 73+1,5+4,6) при избрании председателем ТСЖ Дутова Ю.И. общий процент составил 79,1 %, тогда как всего было представлено 79% голосов, не является основанием к отмене принятого решения. Как пояснили Дутов Ю.И., Чемерис М.М. в судебном заседании за избрание Дутова Ю.И. председателем проголосовало 73% из 79%, при указании количества голосов возможна допущена техническая ошибка

         Вышеуказанный протокол общего собрания от 05 октября 2008г. в установленном порядке не оспорен и не отменен.

         Иные доводы жалобы также не служат основанием к отмене решения мирового судьи.

           Оснований для отмены либо изменения решения мирового судьи суд не находит.

          Вместе с тем, суд считает необходимым уточнить резолютивную часть решения, указав, что задолженность с ответчиков Браун С.И., Браун Е.А. взыскана в пользу ТСЖ <данные изъяты>

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 327-331 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

           Решение мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного района г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ТСЖ <данные изъяты> к Браун А. И, Браун Е. А. о взыскании задолженности за текущее содержание и предоставление коммунальных услуг, встречному иску Браун А. И к ТСЖ <данные изъяты> о взыскании задолженности по льготе, компенсации морального вреда, компенсации за потерю времени вследствие подачи неосновательного иска, оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчиков - без удовлетворения, уточнив резолютивную часть решения, указав, что задолженность с ответчиков Браун С.И., Браун Е.А. взыскана в пользу ТСЖ <данные изъяты>.

Определение вступает в законную силу с момента его вынесения.

Судья:                                                                                         И.А.Саввина