Дело № 11-147\10

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 июля 2010 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Л.И.

при секретаре Первухиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Чуклина Ю. В. на решение мирового судьи судебного участка № 1 Железнодорожного района г. Барнаула от Дата обезличена года по делу по иску ООО «Взаимопомощь-Регион» к Чуклину Ю. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился к мировому судье с иском к Чуклину Ю.В. об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в котором просил взыскать с ответчика в пользу ООО «Взаимопомощь-Регион» сумму задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 10 269,79 рублей, сумму пени в размере 2318,24 рубля, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1374,29 рублей.

В обоснование требований указал, что Чуклин Ю.В. является собственником жилого помещения по адресу ... в .... Дата обезличенаг. между Чуклиным Ю.В. и ООО «Взаимопомощь - Регион» был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым истец является исполнителем коммунальных услуг жилого многоквартирного дома по ... в .... Согласно выписки из домовой книги в настоящий момент в жилом помещении проживает Чуклин Ю.В. По состоянию на Дата обезличена г. задолженность перед ООО «Взаимопомощь - Регион» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 10 269 рублей 79 копеек.

В судебном заседании истец уточнил требования, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 10022,29 рублей, с учетом поступления от Чуклина Ю.В. на расчетный счет ООО «Чистый город» денежных средств в сумме 247,50 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного района г. Барнаула от Дата обезличена года исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с Чуклина Ю.В. в пользу ООО «Взаимопомощь - Регион» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 10022,29 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400,67 рублей.

Не согласившись с данным решением, ответчик Чуклин Ю.В. обратился в суд с апелляционной жалобой, мотивируя тем, что с данным решением он не согласен в части взыскания с него задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины.

Ответчик и иные сособственники квартиры приняли все необходимые и возможные меры для надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме. С его стороны отсутствует вина в частичном неисполнении обязанности по оплате, он не является просрочившим исполнение и его обязанность не может быть исполнена по вине ООО «Взаимопомощь-Регион», вследствие просрочки данной организации.

Мировым судьей не дана оценка приведенным доводам, а также представленным доказательствам, их подтверждающим.

Мировым судьей не дана оценка решению Железнодорожного районного суда г.Барнаула от Дата обезличенаг по его иску к ООО «Взаимопомощь-Регион» об обязании предоставления счет - квитанций, которым установлено, что Чуклин Ю.В. лишен возможности надлежащим образом выполнять свою обязанность по оплате коммунальных платежей по вине ООО «Взаимопомощь-Регион».

Исковые требования Чуклина Ю.В. были удовлетворены, на ООО «Взаимопомощь-Регион» возложена обязанность предоставить и предоставлять ему помесячные счет-квитанции, счет-извещения с января 2009г и за все последующие месяцы по квартире с указанием в графе «итого к оплате» суммы, начисленной к оплате за 1 оплачиваемый месяц, без указания суммы задолженности за предыдущие периоды. Решение вступило в законную силу.

Указанным решением установлено, что ООО «Взаимопомощь-Регион» ежемесячно направляет Чуклину Ю.В. платежные документы, из которых невозможно сделать вывод о том, какой объем (количество) в течение расчетного периода коммунальных ресурсов им потреблен, поскольку сумма, выставляемая ООО «Взаимопомощь-Регион» к оплате, является суммой задолженности за предыдущие периоды.

Чуклин Ю.В., получая счета и квитанции без указания ежемесячной суммы оплаты, лишен возможности надлежащим образом выполнять свою обязанность по оплате коммунальных платежей.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от Дата обезличенаг решение оставлено без изменения. В определении также указано, что из направляемых ему ООО «Взаимопомощь-Регион» платежных документов нельзя сделать вывод о том, какой объем (количество) в течение расчетного периода коммунальных ресурсов им потреблен, а кроме того, поскольку расшифровка начислений платежным документом не является, со стороны ООО «Взаимопомощь-Регион» имеется нарушение его прав, свобод и законных интересов.

Дом Номер обезличен обслуживало МУП «ПЖЭТ Железнодорожного района». Оплата услуг производилась Чуклиным Ю.В. в соответствии с имеющимся Договором, по счетам-квитанциям по системе «Город». С марта 2008г помимо счетов от МУП «ПЖЭТ Железнодорожного района» с возможностью оплаты по системе «Город», Чуклин Ю.В. стал получать счета от компании ООО «Взаимопомощь-Регион» с требованием оплаты на её расчетный счет.

Поскольку он не имел точной информации о том, какая из обслуживающих организаций работает с его домом - о проведении собраний жильцов или иных мероприятий, устанавливающих полномочия ООО «Взаимопомощь-Регион» ему известно не было, а так же принимая во внимание то, что компетентность ООО «Взаимопомощь-Регион» в отношении возможности вести надлежащий учет потребления коммунальных услуг вызывала серьезные сомнения - в счетах содержались грубые ошибки нормативного и расчетного характера, происхождение которых в расчетной службе ООО «Взаимопомощь-Регион» объяснить не смогли, Чуклин Ю.В. обратился за пояснениями в ресурсоснабжающие организации.

С Чуклиным Ю.В. ООО «Взаимопомощь-Регион» договор также не заключало. В связи с этим, он продолжил платить по системе «Город».

Таким образом, оплата коммунальных услуг за 2008г произведена по системе «Город».

С января 2009г Чуклин Ю.В. был вынужден прекратить оплату, так как с одной стороны их дом с начала 2009г исключен из системы «Город», а с другой он не получает от ООО «Взаимопомощь-Регион» сведений о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг в полной и достоверной форме, лишен достоверных сведений относительно состояния расчетов.

Так, квитанции ООО «Взаимопомощь-Регион» формируются нарастающим итогом и не учитывают платежи за 2008г, сделанные по системе «Город» непосредственно на расчетный счет поставщиков ресурсов и услуг, а в ежемесячных квитанциях в графе «итого к оплате» указана сумма, включающая не только сумму к оплате за 1 оплачиваемый месяц, но и сумму задолженности за предыдущие периоды за 2008 и 2009гг, сформированную нарастающим итогом, что препятствует проведению оплаты. Указанное также было установлено решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула.

На обращение Чуклина Ю.В. в ООО «Взаимопомощь-Регион» от Дата обезличенаг относительно изложенных фактов и о сверке за 2008г с учетом фактически произведенных выплат производителям ресурсов и услуг, предоставлении для оплаты задолженности отдельной сальдовой квитанции за 2008г с помесячной расшифровкой начислений, предоставлении для оплаты помесячных квитанций за 2009г в надлежащей форме, ответа не последовало. Тем самым ему фактически отказано не только в предоставлении надлежащих документов, необходимых для своевременной оплаты, но и в сверке расчетов.

Мировым судьей изложенным доводам оценка не дана. Кроме того, не дана оценка доказательствам, свидетельствующим о принятии мер к исполнению обязанности по оплате коммунальных платежей в исследуемый судом период в 2008г:

- ответам на его заявления ресурсоснабжающих организаций:

1) «Барнаульский водоканал» от Дата обезличенаг, Дата обезличенаг, Дата обезличенаг, Барнаульского филиала КО "Кузбассэнерго" от Дата обезличенаг, Дата обезличенаг, ОАО "Алтайкрайгазсервис" от Дата обезличенаг, Дата обезличенаг, Дата обезличенаг, Дата обезличенаг;

- ответам на его заявления от ООО «Вычислительный центр ЖКХ» от Дата обезличенаг, Дата обезличенаг, из которых следует, что у него нет перед всеми указанными поставщиками коммунальных услуг задолженности;

- кассовым чекам с указанием получателей платежей;

- его письменному обращению в ООО «Взаимопомощь-Регион» от Дата обезличенаг.

На основании изложенного, просит изменить решение мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного района г.Барнаула от Дата обезличенаг. по делу по иску ООО «Взаимопомощь-Регион» к Чуклину Ю.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в части, в удовлетворении иска ООО «Взаимопомощь-Регион» о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги к Чуклину Ю.В. полностью отказать, в остальной части решение оставить без изменения.

В судебном заседании представитель ответчика Нестерова О.В. на доводах апелляционной жалобы настаивала, просила решение мирового судьи отменить, вынести новое решение, по которому отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик Чуклин Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Ядыкин М.М. против удовлетворения жалобы возражал, просил решение мирового судьи судебного участка № 1 от Дата обезличена года оставить в силе.

Дело рассмотрено в переделах доводов апелляционной жалобы.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, отмены решения мирового судьи.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Чуклин Ю.В. является собственником квартиры Номер обезличен по ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. Номер обезличен

Лицевой счет Номер обезличен открыт на имя Чуклина Ю.В., количество зарегистрированных значится трое человек.

В соответствии с проколом Номер обезличен от Дата обезличенаг. общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ... решено заключить договора на управление многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Взаимопомощь - Регион».

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Письма Минрегиона России от 20.12.06 № 14314-РМ\07 «О сроках возникновения обязанности приступить к управлению многоквартирным домом» в соответствии с подп. 2 п. 3 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.02.06 № 75, решение о выборе способа управления многоквартирным домом считается реализованным собственниками помещений со дня заключения всеми или большинством собственников помещений в многоквартирном доме договоров.

Дата обезличенаг. ООО «Взаимопомощь-Регион» заключило с собственниками помещений, расположенного по адресу: ..., ... договоры на управление многоквартирным домом л.д. Номер обезличен

В силу ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Кроме того, договор управления многоквартирным домом является договором присоединения.

Таким образом, Чуклин Ю.В. в силу действующего законодательства состоит в договорных отношениях с ООО «Взаимопомощь - Регион», с требованиями о признании недействительными договора управления многоквартирным домом, протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от Дата обезличенаг. ответчик не обращался, фактические договорные отношения с управляющей организацией в ходе судебного заседания не отрицал, оплачивал потребленные услуги, что сам подтвердил квитанциями. Обратного суду не представлено.

Довод ответчика о том, что он не мог исполнить обязанность по оплате задолженности по причине не исполнения ООО «Взаимопомощь-Регион» решения суда - непредставления надлежащих платежных документов, является несостоятельным.

В силу ч.1, 2, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании пп. 3 п. 52 гл.5 Правил предоставления коммунальных ycлуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г., № 307, ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за предоставленные коммунальные услуги, а также расходы, связанные с содержанием общего имущества (инженерного оборудования, мест общего пользования, придомовой территории) в размере существующей ставки квартирной платы.

Согласно ч. 3 ст. 30, ч. 5 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственника возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.3.6. Договора от Дата обезличена г. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, по выставленным счет- квитанциям.

Таким образом, Чуклин Ю.В. в силу действующего законодательства несет обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как видно из материалов дела, ООО «Взаимопомощь - Регион» ежемесячно выставляло Чуклину Ю.В. счет - квитанции.

Факт наличия задолженности Чуклиным Ю.В. не отрицался, как пояснил сам ответчик в ходе судебного разбирательства, данная задолженность образовалась в результате смены управляющей организации, кроме того ответчик не отрицал, что оплачивал частично задолженность.

Иного расчета задолженности ответчиком суду не представлено.

В остальной части решение мирового судьи не оспаривалось, оснований для его пересмотра суд не находит.

Иные доводы правового значения для рассматриваемого дела не имеют.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика взыскиваются также расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца в размере 400 рублей 67 копеек.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что мировым судьей правильно применен материальный закон и установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела. Выводы, изложенные в решении, соответствуют материалам дела, доводам сторон дана надлежащая оценка.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 327-331 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №1 Железнодорожного района г. Барнаула от Дата обезличена года по делу по иску ООО «Взаимопомощь-Регион» к Чуклину Ю. В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Чуклина Ю. В. - без удовлетворения.

Председательствующий Л.И.Григорьева