Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего О.А.Яковченко

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО6 к администрации ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права пользования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации ... ..., в котором просил сохранить в перепланированном состоянии квартиру Номер обезличен по ... в ... согласно технического паспорта квартиры по факту от Дата обезличенаг. со следующими характеристиками, общая площадь жилого помещения составляет 21,60 кв.м., в том числе жилая 10,80 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и т.д. 0,00 кв.м.

В обоснование истец указал, что является нанимателем вышеуказанного жилого помещения, при его вселении в комнате уже была перепланировка. Вселялся истец в жилое помещение, состоящее из двух смежных комнат на основании ордера. Сам ордер истец не читал, а впоследствии увидел, что в квитанциях начисляют ему коммунальные услуги, как за одну комнату.

В настоящее время начал оформлять приватизацию, а поскольку перепланировка является самовольной, то сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии возможно только в судебном порядке. Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, истец просил сохранить перепланировку данного жилого помещения и признать за ним право пользования на существующую перепланировку в том числе и на комнату, которую он фактически занимает.

В судебном заседании истец - ФИО6, представитель истца по доверенности - ФИО2 уточнили исковые требования, просили сохранить жилое помещение по ...8 в ... в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту по факту от Дата обезличенаг. общей площадью 21,60 кв.м. и признать право пользования на однокомнатную квартиру общей площадью 21,60 кв.м. и жилой площадью 10,8 кв.м.

Ответчик- администрация ... ... в судебное заседание своего представителя не направили, в письменном отзыве возражали относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что истец, как следует из ордера и постановления от Дата обезличенаг., имеет право пользоваться только одной комнатой площадью 10.3 кв.м., другая комната была захвачена им самовольно, следовательно соединение им смежных жилых помещений, которым впоследствии присвоен Номер обезличен, является незаконной сделкой и нарушает имущественные права наймодателя и противоречит закону.

Третье лицо- ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третьи лица- ООО УК «Город», КЖКХ ... в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, третьего лица, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч.ч.1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003г. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

По делу установлено, что ФИО6 на основании постановления администрации ... ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен, как работнику МУП ПЖЭТ ... ... была предоставлена служебная однокомнатная квартира жилой площадью 10,3 кв.м., а в ордере на жилое помещение серии Ж Номер обезличен указано, что по договору социального найма предоставлена в пользование одна комната в однокомнатной квартире размером 10,3 кв.м. по адресу: ... 8 в ...л.д.7, 31).

Согласно выписке из домовой книги от Дата обезличена г. в жилом помещении по указанному адресу зарегистрированы и проживают квартиросъемщик ФИО6, его племянник - ФИО3 л.д. 6).

В соответствии с актом о наличии изменений на объекте учета от Дата обезличенаг., составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ... в квартире Номер обезличен, находящейся по ... в ... выявлена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения в виде установки раковины, увеличении площади за счет присоединения комнаты л.д.10).

Как следует из пояснения представителя истца, истца, третьего лица при вселении в истца в 2005г. жилое помещение уже состояло из двух комнат и имело одну входную дверь, вторая входная дверь была заложена кирпичом, и между комнатами был проем.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля соседка истца- ФИО5 пояснила, что соединение двух комнат было произведено около двадцати лет назад прежними жильцами, а ФИО6 вселялся уже в перепланированное и переустроенное помещение.

Этот же факт подтверждается сообщением главного инженера Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ..., согласно которому при проведении обследования Дата обезличенаг. жилого дома по ... в ... зафиксирована нумерация установленная на месте, по факту, а именно: жилые комнаты Номер обезличен и Номер обезличен объединены с присвоением Номер обезличен л.д.11), а также техническим паспортом по состоянию на Дата обезличенаг., в котором жилое помещение Номер обезличен уже состоит из двух комнат и имеется существующая в настоящее время перепланировка и переустройство.

Как следует из выписки из технического паспорта в жилом помещении осуществлена самовольная перепланировка и переустройство, заключающиеся в следующем:

Закрыт дверной проем в перегородке, соединяющий коридор- место общего пользования и жилую комнату поз.1. Оборудован дверной проем в перегородке, соединяющий помещение поз.1 и жилую комнату поз.2. В помещении поз.1 оборудовано подсобное помещение, установлена и подключена мойка.

В результате перепланировки жилая площадь комнаты не изменилась, общая площадь комнаты увеличилась с 10,80 кв.м. до 21,60 кв.м. После выполненной перепланировки и переустройства жилая площадь комнаты составляет - 10,80 кв.м., общая площадь комнаты- 21,60 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и т.д. - 0,0 кв.м.

Согласно технического заключения ЗАО «Запсибниипроект» выполненные перепланировка и переустройство комнаты Номер обезличен жилого дома по ... в ... не снижает несущей способности здания в целом, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимой.

С учетом установленных обстоятельств и в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ суд считает установленным факт отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни и здоровью.

Как следует из ч.1 ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона- собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Истец производит оплату за жилье, надлежащим образом несет обязанности нанимателя по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на его имя открыт лицевой счет Номер обезличен, при этом тот факт, что начисления производятся на общую площадь 10,00 кв.м., а не на фактически им занимаемую не может вменяться в вину истцу л.д.14).

Таким образом, установленными по делу обстоятельствами подтверждается факт проживания истца в спорном жилом помещении с соблюдением всех правил жилищного законодательства, вселения в него в установленном порядке. Факт самовольного захвата комнаты площадью 10,8 кв.м. представленными документами не подтвержден. Ненадлежащее оформление вселительных документов, которым должен был заниматься наймодатель, не может быть поставлено в вину истцу и являться основанием для отказа в иске.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в том числе, путем признания жилищного права.

Таким образом, на основании материалов дела, суд делает вывод, что ФИО6 приобрел право пользования жилым помещением: однокомнатной квартирой Номер обезличен по ... в ... общей площадью 21,60 кв.м., жилой площадью - 10,30 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и т.д.- 0, 0 кв.м.

На взыскании судебных расходов истец не настаивал.

Учитывая изложенное, и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение Номер обезличен по ... в ... в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта квартиры по факту от Дата обезличенаг., со следующими характеристиками, общая площадь жилого помещения составляет 21,60 кв.м., в том числе жилая- 10,80 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и т.д.- 0, 0 кв.м.

Признать за ФИО6 право пользования однокомнатной квартирой Номер обезличен по ... в ... общей площадью 21,60 кв.м., жилой площадью - 10,80 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и т.д.- 0, 0 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула, в 10-дневный срок с момента его изготовления в мотивированном виде.

Судья О.А.Яковченко