25 мая 2010 года

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего:                                       Е.А.Полуяновой

при секретаре:                                                        Ю.В.Ивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Стрелецкого К.В., Чурсиной В.М., Чурсина Д.И. к администрации города Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, обосновывают их тем, что являются собственниками жилого дома по адресу: г.Барнаул, <адрес> в равных долях, по 1/3 доле каждый, на основании договора мены от 02.10.1997г., удостоверенного нотариусом Перваковой Л.Г. и зарегистрированного в БТИ 13.10.1997г.

Данный дом расположен на земельном участке площадью 478 кв.м., который также принадлежит истцам на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче земельного участка в собственность от 18.03.2008г.

Для улучшения жилищных условий они самовольно перепланировали Литер А, и возвели пристрои: Стрелецкий К.В.- Литер А2, а Чурсины В.М., Д.И.- литер А1, которые с учетом заключение Комитета по архитектуре и развитию г. Барнаула не имеют градостроительных ограничений, не нарушают градостроительных, пожарных, санитарных норм, не угрожают жизни и здоровью людей.

В судебном заседании Стрелецкий К.В. и его представитель исковые требования в уточненном виде поддержали.

Ответчик, Чурсина В.М., Чурсин Д.И., третье лицо Финько В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Администрация города Барнаула представила письменный отзыв, в котором оставила решение вопроса на усмотрение суда, просила рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Стрелецкий К.В., Чурсина В.М., Чурсин Д.И. являются собственниками жилого дома по адресу: г.Барнаул, <адрес>, на основании договора мены от 02.10.1997г., удостоверенного нотариусом Перваковой Л.Г. и зарегистрированного в БТИ 13.10.1997г. (л.д.11-12)

Данный дом расположен на земельном участке площадью 478 кв.м., который принадлежит истцам на праве собственности в равных долях, по 1/3 доле каждому, на основании Договора безвозмездной передачи земельного участка №548 от 26.03.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> (л.д.14-18, 21).

При этом истцы для улучшения жилищных условий самовольно перепланировали Литер А и возвели пристрои: Стрелецкий К.В.- литер А2, Чурсины В.М., Д.И.- Литер А1, что отражено в техническом паспорте на жилой дом, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю по состоянию на 17.11.2009г. (л.д.6-10)

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно технического заключения Комитета по архитектуре и развитию г. Барнаула о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений № 79 от 10.02.2010г., градостроительных ограничений в отношении пристроев литер А1, А2 не установлено (л.д.13).

Согласно акту проверки от 05.03.2010г. ГУ МЧС России по Алтайскому краю, нарушены п.3 и п.22 Правил пожарной безопасности в РФ, т.к. противопожарное расстояние между пристроями Литер А1, А2 по <адрес> составляет менее 10 метров от жилого дома по проезду <адрес> (л.д.31)

Владелец дома по проезду <адрес> - Финько В.А. не возражает против узаконения пристроев.

Кроме того, истцами для повышения благоустройства и комфортности проживания произведена самовольная перепланировка жилого дома Литер А, которая заключается в следующем:

На части жилой площади дома оборудован совмещенный санузел поз.7

Уменьшена площадь (перенесена стена, разделяющая помещения поз.5,6 Лит А и поз.4,5 Лит А2 жилых комнат поз.5,6 при выполнении двухэтажного пристроя Лит А2.)

В результате перепланировки жилого дома и самовольного строительства пристроев общая площадь дома составляет 145,90 кв.м, жилая площадь 82,60 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Барнаульский отдел по состоянию на 17.11.2009г.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ЗАО РПИ «ЗАБСИБНИИПРОЕКТ» от 12.05.2010г., строительные конструкции домовладения по <адрес> после возведения пристроев (литер А1,А2) и перепланировки( литер А), находятся в работоспособном состоянии, пристрои Лит А1,А2 не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не затрагивают права и законные интересы других граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной эксплуатации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возведение истцами пристроев Литер А1, А2, к жилому дому по <адрес> не нарушает строительные нормы, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Стрелецкого К.В., Чурсиной В.М., Чурсина Д.И. удовлетворить.

Признать за Стрелецким К.В. право собственности на пристрой Литер А2 к жилому дому по <адрес>.

Признать за Чурсиной Верой Михайловной, Чурсиным Д.И. право собственности на пристрой Литер А1 к жилому дому по <адрес> в г.Барнауле.

Сохранить жилой дом Литер А по <адрес> в г.Барнауле в перепланированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте, составленном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Барнаульский отдел по состоянию на 17.11.2009г.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                                                                    Е.А.Полуянова