Дата обезличена мая 2010 года

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Е.А.Полуяновой

при секретаре: ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Железнодорожного района г.Барнаула, администрации города Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г.Барнаула обратилась ФИО1 с иском к Администрации города Барнаула, администрации Железнодорожного района г.Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником жилого дома по адресу: г.Барнаул, ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., зарегистрированного в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о регистрации ... от Дата обезличенаг.

Данный дом расположен на земельном участке площадью 967 кв.м., принадлежащем ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг., Постановления администрации города Барнаула Номер обезличен от Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от Дата обезличенаг.

При этом истец указывает, что для улучшения жилищных условий самовольно перепланировала Литер А и возвела пристрои Литер А1, А2, А3, что отражено в техническом паспорте на жилой дом, составленных ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю по состоянию на 14.01.2010г.

Истцом представлено заключение Комитета по архитектуре и развитию г. Барнаула.

Требования истца о признании права собственности на возведенные постройки и сохранении плановой постройки в перепланированном состоянии основаны на том, что земельный участок предоставлен ей в собственность, а возведение построек и перепланировка не нарушают градостроительных, пожарных, санитарных норм, не угрожают жизни и здоровью людей.

Представитель истицы по доверенности ФИО1 иск поддержал.

Истица, ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Администрация города Барнаула представила письменный отзыв, в котором оставила решение вопроса на усмотрение суда, просила рассмотреть в отсутствие представителя.

Администрация Железнодорожного района г.Барнаула представила письменный отзыв, в котором оставила решение вопроса о сохранении дома в перепланированном состоянии на усмотрение суда, в отношении требований о признании права собственности просила исключить из числа ответчиков. Ответчик просил рассмотреть иск в отсутствие его представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: г.Барнаул, ..., на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., зарегистрированного в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о регистрации ... от Дата обезличенаг. л.д.28-30)

Данный дом расположен на земельном участке площадью 967 кв.м., принадлежащем ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг., Постановления администрации города Барнаула Номер обезличен от Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от Дата обезличенаг. л.д.25-27)

При этом истец для улучшения жилищных условий самовольно, т.е. без разрешения на строительство, перепланировала Литер А и возвела пристрои Литер А1, А2, надстройку второго этажа Литер А3, что отражено в техническом паспорте на жилой дом, составленных ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю по состоянию на 14.01.2010г. л.д.19-24)

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно технического заключения Комитета по архитектуре и развитию г. Барнаула о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений Номер обезличен от Дата обезличенаг., градостроительных ограничений не установлено на Литер А1,А3, при этом Литер А2 расположен в границах охранной зоны водовода л.д.31).

Согласно акту проверки от 26.03.2010г. ГУ МЧС России по Алтайскому краю, нарушений противопожарных норм не обнаружено. л.д.33)

Истцом для повышения благоустройства и комфортности проживания произведена самовольная перепланировка жилого дома Литер А, которая заключается в следующем:

1-й этаж:

в совмещенном санузле поз.3 площадью 6,30 кв.м. демонтированы ванна, унитаз и раковина (по проекту);

в кухне поз.2 площадью 16,60 кв.м демонтирована раковина (по проекту);

демонтированы перегородки с дверным блоком, ограждающие совмещенный санузел поз.3 площадью 6,30 кв.м (по проекту);

демонтирована перегородка с дверным проемом, разделяющая кухню поз.2 площадью 16,60 кв.м и коридор поз.14 площадью 3,30 кв.м (по проекту);

демонтирован дверной блок в стене, разделяющей кухню поз.2 площадью 16,60 кв.м и холодный пристрой лит.а1 (по проекту) и заложен проем (по факту);

демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей жилую комнату поз.1 площадью 27,00 кв.м и коридор поз. 14 площадью 3,30 кв.м (по проекту) и заложен проем (по факту);

в кухне-столовой поз.5 площадью 26,90 кв.м установлена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу длиной 0,94см и раковина (по факту);

в кухне-столовой поз.5 площадью 26,90 кв.м выполнен декоративный элемент (по факту);

в стене между жилой комнатой поз.4 площадью 27,00 кв.м и коридором поз.2 площадью 5,50 кв.м выполнен проем с дверным блоком (по факту);

в прихожей поз.4 площадью 11,50 кв.м демонтирована лестница (по проекту), выполнено междуэтажное перекрытие (по факту);

в прихожей поз.4 площадью 11,50 кв.м демонтирован встроенный шкаф поз.6 площадью 1,30 кв.м (по проекту);

демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая прихожую поз.4 площадью 11,50 кв.м и кладовую поз.7 площадью 3,20 кв.м (по проекту);

установлена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.3 площадью 11,00 кв.м и коридор поз.2 площадью 5,50 кв.м (по факту);

установлена перегородка из влагостойкого гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая совмещенный санузел поз.6 площадью 7,10 кв.м и коридор поз.2 площадью 5,50 кв.м (по факту);

в совмещенном санузле поз.6 установлены душевая кабина, унитаз и раковина (по факту);

демонтирован дверной блок в стене между коридором поз.2 площадью 5,50 кв.м и прихожей поз.1 площадью 16,60 кв.м (по факту).

2-й этаж:

в совмещенном санузле поз. 11 площадью 4,30 кв.м демонтированы душевая кабина, унитаз и раковина (по проекту);

демонтированы перегородки с дверным блоком, ограждающие совмещенный санузел поз. 11 площадью 4,30 кв.м (по проекту);

демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.10 площадью 19,70 кв.м и коридор поз.12 площадью 9,70 кв.м (по проекту);

демонтирована часть перегородки с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.9 площадью 25,40 кв.м от жилой комнаты поз. 10 площадью 19,70 кв.м и от коридора поз. 12 площадью 9,70 кв.м (по проекту);

демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая жилую комнату поз.8 площадью 11,20 кв.м и коридор поз. 12 площадью 9,70 кв.м (по проекту);

в кухне-столовой поз.3 площадью 23,70 кв.м установлена раковина (по факту);

демонтированы оконные блоки в стене жилой комнаты поз.8 площадью 11,20 кв.м и коридора поз. 12 площадью 9,70 кв.м (по проекту), в оконных проемах выполнены дверные проемы (по факту). Указанные проемы выполнены путем демонтажа до уровня пола ненесущего подоконного участка самонесущей стены;

установлены перегородки из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющие коридор поз.4 и жилую комнату поз.5 (по факту);

установлены перегородки из гипсоволокна по металлическому каркасу с дверным блоком, ограждающие совмещенный санузел поз.7 площадью 8,30 кв.м (по факту);

в совмещенном санузле поз.7 установлены угловая ванна, унитаз и раковина (по факту);

установлена перегородка из гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком, разделяющая коридор поз.4 и жилую комнату поз.6 площадью 16,50 кв.м (по факту)

Кроме того, к жилому дому возведены кирпичные пристрой (лит.А1,А2,АЗ) (по факту).

Кирпичный пристрой лит.А 1 состоит из прихожей поз.1 площадью 16,60 кв.м (по факту).

Кирпичный пристрой лит.А2 состоит из коридора поз.1 площадью 10,70 кв.м. В коридоре поз.1 выполнена деревянная лестница (по факту).

Кирпичный пристрой лит.АЗ (2-й этаж) состоит из гардеробной поз.1 площадью 6,80 кв.м и холла поз.2 площадью 56,40 кв.м.

В результате перепланировки жилого дома и самовольного строительства пристроев общая площадь дома увеличилась с 154,70 кв.м до 250,50 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 83,30 кв.м до 78,40 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Барнаульский отдел по состоянию на 14.01.2010г.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Филиал по Алтайскому краю от Дата обезличенаг. Номер обезличен, строительные конструкции домовладения по ... находятся в работоспособном состоянии, пристроев Лит А1,А2,А3 не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, не затрагивают права и законные интересы других граждан, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий пригодны для безопасной эксплуатации. л.д.4-18)

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возведение истцом пристроев Литер А1, А2, надстройки Литер А3 по ... не нарушает строительные нормы, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

На взыскании судебных расходов истица не настаивала.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на пристрои Литер А1 площадью 22,80 кв.м., А2 площадью 19,9 кв.м., А3 площадью 35 кв.м. к жилому дому по ... в г.Барнауле.

Сохранить жилой дом Литер А по ... в ... в перепланированном состоянии, зафиксированном в техническом паспорте, составленном филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Барнаульский отдел по состоянию на Дата обезличенаг.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А.Полуянова