Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего О.А.Яковченко

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3, ФИО2 к администрации ... ... о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к администрации ... ..., в котором просили сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру Номер обезличен по ... в ... согласно технического паспорта квартиры по факту от Дата обезличенаг. со следующими характеристиками, общая площадь квартиры составляет 20,20 кв.м., в том числе жилая 14,70 кв.м.

В обоснование истцы указали, что являются собственниками вышеуказанного жилого помещения. Для повышения уровня комфортности в квартире истцами была произведена перепланировка и переустройство, в результате чего комната приобрела статус однокомнатной квартиры.

Поскольку перепланировка и переустройство являются самовольными, то сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии возможно только в судебном порядке. Ссылаясь на ст. 29 ЖК РФ, истцы просят сохранить перепланировку и переустройство данного жилого помещения.

В судебном заседании истец- ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что под их квартирой находится нежилое помещение- магазин «Караван», они не против удовлетворения исковых требований. Сантехнические приборы присоединены по уже существующим стоякам.

Истец- ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, расписка в деле.

Ответчик- администрация ... ... в судебное заседание своего представителя не направила, в письменном отзыве указала на необходимость выяснения вопроса о присоединении сантехнических приборов квартиры истцов к существующим стоякам системы водоснабжения и канализации.

Третьи лица- Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ..., УК ООО «ЖКХ Сервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно ч.ч.1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003г. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

По делу установлено, что ФИО3 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... по 1/2 доли, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличенаг., договорами купли-продажи от Дата обезличенаг. л.д.7-10).

Согласно выписке из домовой книги от Дата обезличена г. в комнате по указанному адресу зарегистрирована ФИО3 с Дата обезличенаг. л.д. 11).

Как следует из выписки из технического паспорта, истцами осуществлена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения, заключающиеся в следующем:

установлена перегородка из пластика по металлическому каркасу с дверным проемом, разделяющая коридор поз.1 и жилую комнату поз.2 (по факту);

установлены перегородки из пластика по металлическому каркасу с дверным проемом, ограждающие совмещенный санузел поз.З (по факту);

в коридоре поз.1 установлена раковина (по факту);

в совмещенном санузле поз.З установлены унитаз и душевая кабина (по факту).

В результате перепланировки и переустройства статус комнаты сменился на однокомнатную квартиру.

После осуществления перепланировки и переустройства по выписке из техпаспорта от Дата обезличенаг. по факту, общая площадь квартиры составляет 20,20 кв.м., в том числе жилая 14,70 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и т.д.- 0, 00 кв.м.

Согласно технического заключения Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ... самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры Номер обезличен в жилом доме по проспекту Строителей, 3 в ... не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

На основании представленного поэтажного плана здания по ... в ... судом установлено, что присоединение сантехнических приборов в квартире истцов к существующим стоякам системы водоснабжения и канализации не нарушает санитарные и строительные нормы, не нарушает права собственников нежилого помещения, расположенного под квартирой истцов.

С учетом установленных обстоятельств и в соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ суд считает установленным факт отсутствия нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни и здоровью.

Учитывая изложенное, и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру Номер обезличен по ... в ... в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту квартиры по факту от Дата обезличенаг., со следующими характеристиками, общая площадь квартиры составляет 20,20 кв.м., в том числе жилая- 14,70 кв.м., площадь балконов, лоджий, террас и т.д.- 0, 00 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула, в 10-дневный срок с момента его изготовления в мотивированном виде.

Судья О.А.Яковченко