Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. ...

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации ... ..., администрации ... о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с требованиями к администрации ... ..., администрации ..., Главному управлению имущественных отношений Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку -1/2 долю жилого дома Номер обезличен по ... в ....

В обоснование требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. он приобрел в собственность земельный участок общей площадью 849 кв.м. с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом общей площадью 169,5 кв.м. по адресу: ... в .... В соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличенаг. истец продал 1/2 долю в праве собственности на вышеуказанные земельный участок и на незавершенный строительством жилой дом. В 2008-2009г. истец за его денежные средства и при его личном трудовом участии завершил строительство своей части жилого дома, но в связи с тем, что жилой дом является самовольной постройкой, он не может зарегистрировать за собой право собственности на него.

Главное управление имущественных отношений Алтайского края в предварительном судебном заседании Дата обезличенаг. по их ходатайству было переведено из числа ответчиков в третьи лица.

В судебном заседании истец- ФИО2, представитель истца по доверенности - ФИО3 на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - Администрация Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание своего представителя не направила, представила письменный отзыв, в котором указала, что считает себя ненадлежащим ответчиком в связи с тем, что ей не было нарушено субъективное право истца, между администрацией Железнодорожного района г. Барнаула и истцом не возникло спорного правоотношения, также просили дело рассмотреть в ее отсутствие.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика администрация ... в судебное заседание своих представителей не направила, извещены надлежащим образом, расписка в деле, причины неявки в судебное заседание неизвестны.

Третье лицо - ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснив, что ей уже оформлено право собственности на принадлежащие ей 1/2 доли в жилом доме по ... в ....

Третье лицо - Главное управление имущественных отношений Алтайского края в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв, в котором просили дело рассмотреть в их отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Третье лицо- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уведомления в деле, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав мнение участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. ФИО2 приобрел в собственность земельный участок (земли населенных пунктов, для эксплуатации жилого дома) общей площадью 849 кв.м. с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом по адресу: ... в ... л.д.6-7).

На основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. ФИО2 продал 1/2 долю в праве собственности на земельный участок из земель населенных пунктов (для эксплуатации жилого дома) общей площадью 849 кв.м., а также 1/2 долю в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью 169,5 кв.м., находящиеся по адресу: ... в ... ФИО4л.д.8-9).

В настоящее время истцу принадлежит на праве собственности 1/2 доля в праве собственности на земельный участок из земель населенных пунктов (для эксплуатации жилого дома) общей площадью 849 кв.м., а также 1/2 доля в праве собственности на незавершенный строительством жилой дом общей площадью 169,5 кв.м., степенью готовности 69 %, находящиеся по адресу: ... в ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. ..., ... л.д.10,11).

Незавершенный строительством жилой дом обозначен под литером А, что отражено в техническом паспорте на домовладение, составленного АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости «Отдел Маркетинга» по состоянию на Дата обезличенаг., в котором имеется отметка о том, что дом Номер обезличен по ... в ..., (Литер А), является самовольной постройкой л.д.15-28).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что спорный жилой дом находится на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности.

Согласно техническому заключению Комитета по архитектуре и развитию ... о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений Номер обезличен от Дата обезличенаг., индивидуальный жилой дом (Литер А) градостроительных ограничений по данному объекту не установлено л.д.14).

Сособственник данного жилого дома и земельного участка - ФИО4 против удовлетворения иска не возражала, указав при этом, что она уже оформила право собственности на принадлежащие ей 1/2 доли в жилом доме по ... в ....

Как следует из ответа истцу администрации ... ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен, они не возражают в сохранении построенного индивидуального жилого дома л.д.13).

Все постройки возведены в пределах предоставленного истцу земельного участка, согласно проектному плану границ, с учетом красных линий.

Согласно технического заключения ЗАО Региональный проектный институт «Запсибниипроект» по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Лит. А), по ... Номер обезличен в ... установлено, что в результате строительства, количественное и качественное значение параметров, примененных при строительстве методов и материалов, соответствует требованиям нормативных документов в целом и в частности. В соответствии с « Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП13-102-2003 общее состояние строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Лит. А), оценивается как исправное. Несущая способность строительных конструкций обеспечена и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, системы жизнеобеспечения, не противоречат стандартам, строительным нормам и правилам. Строительство жилого дома выполнено с соблюдение санитарных, градостроительных, санэпидемиологических норм и правил и размещено в границах красных линий, с требуемыми пожарными разрывами. Сохранение жилого дома (Лит.А) по ... Номер обезличен в ... не затронет законные интересы других граждан, не создаст угрозы для их жизни и здоровья, может быть признано допустимым и узаконено в установленном порядке л.д.29-48).

В соответствии с актом обследования объекта на соответствие требованиям пожарной безопасности от Дата обезличенаг., в результате проверки двухэтажного жилого дома (Литер А), расположенного по адресу: ... в ..., нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено л.д.12).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возведенная истцом 1/2 часть жилого дома (Литер А) Номер обезличен по ... в ... не нарушает строительные нормы и нормы противопожарной безопасности, существенно не нарушает градостроительные нормы, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома (Литер А), общей площадью 268,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., ... в ... согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на Дата обезличенаг.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья: О.А.Яковченко