Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена 2010 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе

председательствующего судьи Прилипченко Г.А.

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ЗАО) к Индивидуальному предпринимателю ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратился Банк ВТБ 24 (ЗАО) с иском к ИП ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Дата обезличена года между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП ФИО3 заключено кредитное соглашение Номер обезличен, по которому ИП ФИО3 предоставлен кредит в сумме 1 000000 руб. с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 18% годовых сроком на 1825 дней.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению были приняты поручительство ФИО2 и залог недвижимого имущества, принадлежащего ФИО3, - здания Бани по адресу: ..., ..., ..., ... и земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... Залоговая стоимость предмета ипотеки составляет 720 000 руб.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению, между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор о залоге движимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена, предметом которого является автомобиль марка, модель ТС: Номер обезличен, залоговой стоимостью 48 000 руб.

В нарушение своих обязательств по кредитному соглашению Номер обезличен ответчик ИП ФИО3, начиная с Дата обезличена, систематически не производит уплату процентов за пользование кредитом и погашение кредита в соответствии с графиком, установленным кредитным соглашением.

Заявленные истцом требования о досрочном погашении кредита от Дата обезличена Номер обезличен ответчиками не исполнены

По состоянию на Дата обезличена задолженность по кредитному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена составила 919 395,76 руб., в том числе: задолженность по плановым процентам (18% годовых) -57 462,54 руб., задолженность по пени (0,1% за каждый день просрочки) - 2 704,86 руб., задолженность по пени по просроченному долгу (0,1% за каждый день просрочки) - 3 715 руб., остаток ссудной задолженности -855 513,15 руб.

С учетом изложенного, истец просил взыскать в солидарном порядке с ИП ФИО3, ФИО2 задолженность по кредитному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена в сумме 919 395,76 руб.. Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю ФИО3 на праве собственности, заложенное по договору об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена года: здание Баня, общей площадью 259,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... кадастровый номер Номер обезличен, и земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый номер: Номер обезличен. Определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки по залоговой стоимости 720 000 руб.. Обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, заложенное ВТБ 24 (ЗАО) по договору о залоге движимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена автомобиль марка, модель ТС: Номер обезличен. Местонахождение данного имущества: ..., ..., .... Определить начальную продажную стоимость имущества по его залоговой стоимости 48 000 руб. Истец просил определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере 935 789,72 руб., из которых: 919 395,76 руб.- задолженность по кредитному соглашению, 16 393,96 руб. - возврат государственной пошлины, а также возможные расходы истца, связанные с содержанием и сохранностью предметов залога в соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 23 Закона РФ «О залоге», судебные издержки и иные расходы истца, вызванные обращением взыскания на предметы залога, расходы истца по реализации предметов залога.

В судебном заседании представитель Банка ВТБ 24 (ЗАО) ФИО4, действующая на основании доверенности, уточнила заявленные требования в части взыскания суммы задолженности, просила взыскать в солидарном порядке с ИП ФИО3, ФИО2 задолженность по кредитному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена в сумме 915 137,61 руб., из которых: 57 462,54 руб. -плановые проценты, 2 161,92 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, 855 513,15 руб. -остаток ссудной задолженности. На требованиях о взыскании с ответчиков возможных расходов истца, связанных с содержанием и сохранностью предметов залога в соответствии со ст. 4 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 23 Закона РФ «О залоге», судебных издержек и иных расходов истца, вызванных обращением взыскания на предметы залога, расходов истца по реализации предметов залога, ФИО4 не настаивала.

Ответчик ИП ФИО3 исковые требования признала, в судебное заседание после объявленного перерыва не явилась, представила заявление в письменном виде с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебного извещения, сведения об уважительных причинах неявки суду не поступали.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным, в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

По делу установлено, что Дата обезличена года между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП ФИО3 заключено кредитное соглашение Номер обезличен, по которому ИП ФИО3 предоставлен кредит в сумме 1 000 000 руб. с уплатой процентов на сумму кредита из расчета годовой процентной ставки в размере 18% годовых сроком на 1825 дней.

В соответствии с графиком погашения кредита и уплаты процентов, являющегося приложением к кредитному соглашению, размер аннуитетного платежа составил 25 403,04 руб. (первый платеж 35403,04 руб.).

В соответствии с п.1.12 кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 процента за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности.

Дата обезличена между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ИП ФИО3 заключено дополнительное соглашение Номер обезличен, в соответствии с которым п.1.4. кредитного соглашения изложен в следующей редакции: процентная ставка по кредиту: 20,5 процентов годовых, также составлен новый график погашения кредита и уплаты процентов, в соответствии с которым размер ежемесячного аннуитетного платежа составил 26643,60 руб. л.д. Номер обезличен

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Банк свою обязанность по предоставлению кредита выполнил, зачислив 1000 000 руб. на расчетный счет ИП ФИО3, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена л.д. Номер обезличен).

В нарушение условий кредитного договора, ИП ФИО3 ненадлежащим образом производила гашение кредита и процентов в суммах, установленных договором.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Дата обезличена года в адрес ИП ФИО3, ФИО2 направлены требования о досрочном погашении кредита л.д. Номер обезличен.

Данные требования оставлено без удовлетворения.

В соответствии с расчетом банка, не оспоренным стороной ответчиков, по состоянию на Дата обезличена, задолженность по кредитному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена составляет 915 137,61 руб., из которых: 57 462,54 руб. - плановые проценты, 2 161,92 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу, 855 513,15 руб. - остаток ссудной задолженности. Указанная задолженность рассчитана с учетом оплаченных ответчиком плановых процентов в сумме 44 831,29 руб., оплаченной пени 3 191,08 руб., оплаченной пени по просроченному долгу 1 941,16 руб.

Обязательства ИП ФИО3 по кредитному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена обеспечиваются поручительства ФИО2 в соответствии с договором поручительства Номер обезличен от Дата обезличена, дополнительным соглашением Номер обезличен к договору поручительства от Дата обезличена л.д. Номер обезличен

В соответствии со ст. 361, 362 Гражданского Кодекса РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п.3.1. договора поручительства в случае неисполнения, ненадлежащего или несвоевременного исполнения заемщиком любого из своих обязательств по кредитному соглашению такие обязательства должны быть исполнены в полном объеме за заемщика поручителем в порядке, предусмотренном договором.

Исходя из изложенного задолженность по кредитному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена в сумме 915 137,61 руб. подлежат взысканию с ответчиков ИП ФИО3, ФИО2 в пользу истца в солидарном порядке.

Разрешая требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество, судом установлено следующее.

Дата обезличена года между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО3 заключен договор об ипотеке Номер обезличен, предметом которого является: здание Баня, общей площадью 259,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... и земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащие ФИО3 на праве собственности (п.1.2).

В силу п.3.1 данного договора, предмет залога обеспечивает требования кредитора в том объеме, в каком они существуют по соглашению к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы.

Дата обезличена года между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО2 заключен договор о залоге движимого имущества Номер обезличен, предметом которого является автомобиль марка, модель ТС: Номер обезличен.

В силу п.2.4. приложения Номер обезличен к договору о залоге, залог имущества обеспечивает исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате комиссий по кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по основному долгу, процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным в соответствии с кредитным соглашением; обязательства по оплате расходов кредитора, понесенные им в связи с исполнением кредитного соглашения.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона- залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны- залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии со ст.50 указанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст.55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст.51 Закона).

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации (ст.54 Закона).

Статья 23 Закона РФ от 29.05.1992г. № 2872-1 «О залоге» также предусматривает, что за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Исходя из изложенного, суд полагает возможным обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю ФИО3 на праве собственности, заложенное по договору об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена года: здание Баня, общей площадью 259,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... кадастровый номер Номер обезличен, и земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый номер: Номер обезличен.. Обратить взыскание на следующее имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, заложенное ВТБ 24 (ЗАО) по договору о залоге движимого имущества Номер обезличенз02 от Дата обезличена автомобиль марка, модель ТС: Номер обезличен. Местонахождение данного имущества: ..., ..., ....

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит из п.1.3. договора об ипотеке, согласно которому стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предметов ипотеки составляет 720 000 руб., а также из п.1.4. договора о залоге движимого имущества, в соответствии с которым залоговая стоимость спорного автомобиля составляет 48000 руб.

Истцом понесены расходы по оплате госпошлины при подаче иска, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению пропорционально размеру удовлетворенных требований и поэтому также взыскиваются с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 16 351,37 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить.

Взыскать в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя ФИО2 ФИО6 и ФИО2 сумму задолженности по кредитному соглашению Номер обезличен от Дата обезличена по состоянию на Дата обезличена года в размере 915 137 рублей 61 копейка, а также 16 351 рубль 37 копеек в возмещение понесенных по делу расходов по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю ФИО2 ФИО7 на праве собственности, заложенное по договору об ипотеке Номер обезличен от Дата обезличена года:

Здание Баня, общей площадью 259,8 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый номер Номер обезличен;

Земельный участок (земли населенных пунктов, для эксплуатации Здания Бани),общей площадью -783 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., кадастровый номер: Номер обезличен.

Определить способ реализации предмета ипотеки в виде публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки по залоговой стоимости в 720 000 рублей.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, заложенное ВТБ 24 (ЗАО) по договору о залоге движимого имущества Номер обезличен от Дата обезличена года, автомобиль марка, модель ТС: Номер обезличен

Паспорт транспортного средства Номер обезличен от Дата обезличена свидетельство о регистрации ТС Номер обезличен от Дата обезличенаг., выдано ФИО8.

Местонахождение имущества: ..., ..., ....

Определить начальную продажную стоимость автомобиля по его залоговой стоимости 48 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в кассационном порядке.

Судья: Г.А. Прилипченко