РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО6 о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО7 о взыскании суммы, указав, что Дата обезличенаг. между ними был заключен договор Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., объектом которого являлась однокомнатная квартира Номер обезличен. В силу п. 1.4 договора застройщик обязался сдать дом не позднее Дата обезличенаг. Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме до подписания договора. Однако в связи с тем, что в срок, установленный договором ответчик дом в эксплуатацию не ввел, объект строительства истцу не передал, по инициативе истца Дата обезличенаг. договор был расторгнут, о чем подписано соглашение о расторжении договора. Однако по состоянию на Дата обезличенаг. денежные средства в полном объеме ответчиком истцу не возвращены, задолженность составляет 99200 руб. В соответствии со ст. 9 Закона «О долевом участии» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 9 в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 настоящей статьи, в течение 10 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. В связи с изложенным, размер процентов за пользование чужими денежными средствами согласно расчету истца составляет 578222 руб. Истец просил взыскать с ответчика сумму долга в размере 99200 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 578222 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 100000 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 не поддержал требования о взыскании суммы долга в размере 99200 руб., поскольку после обращения в суд ответчик выплатил истцу данную сумму, в остальной части настаивал на удовлетворении заявленных истцом требованиях, пояснив, что истец расторг договор в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора по своевременной сдаче дома в эксплуатацию. Поскольку своих денежных средств у истца не было, он заключил кредитный договор и деньги внес в строительство. В связи с тем, что истец сам не мог пользоваться кредитными деньгами, а вынужден был оплачивать проценты по кредиту, при этом не получил квартиру, полагает, что сумма процентов не подлежит уменьшению.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 иск не признала и пояснила, что согласно соглашению о расторжении договора от Дата обезличенаг. на участие в долевом строительстве жилья от Дата обезличенаг., заключенному между ними и истцом на основании его заявления, ответчик обязался денежные средства, уплаченные дольщиком по договору от Дата обезличенаг. в сумме 1349200 руб. вернуть дольщику в течение 30 дней с момента подписания соглашения. В связи с чем пеня должна начисляться с Дата обезличенаг., со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств. Поскольку сумма в размере 1349200 руб. возвращалась истцу частями, проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 29738,98 руб., исходя из 1/300 ставки ЦБ РФ (11%). Моральный вред удовлетворению не подлежит.

С учетом мнения представителей сторон, требований ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, Дата обезличенаг. между ФИО8 и ФИО2 был заключен договор Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу ..., .... Согласно п. 1.2 данного договора объектом долевого строительства являлось жилое помещение, а именно, однокомнатная квартира Номер обезличен, расположенная на 8 этаже, общей площадью 33,73 кв.м. Стоимость квартиры составляет 1349200 руб. Данную сумму дольщик обязан оплатить в день заключения данного договора (п. 3.1.1). Застройщик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее Дата обезличенаг. (п. 1.4). Данный договор зарегистрирован в УФРС по ... Дата обезличенаг. л.д. 7-9).

ФИО2 исполнил свои обязательства и выплатил сумму в размере 1349200 руб., что не оспаривалось при рассмотрении дела.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

На основании вышеизложенных норм закона Дата обезличенаг. между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. на участие в долевом строительстве жилого дома. Согласно данному соглашению стороны пришли к соглашению о расторжении договора Номер обезличен от Дата обезличенаг. на участие в долевом строительстве жилого дома, предметом которого является строительство квартиры Номер обезличен, расположенной на 8 этаже в доме Номер обезличенб по ... в ..., общая площадь квартиры 33,73 кв.м., денежные средства, уплаченные дольщиком по настоящему договору в сумме 1349200 руб., вернуть дольщику в течение 30 дней с момента подписания настоящего соглашения. Данное соглашение стороны заключили по письменному заявлению дольщика. Никаких имущественных и (или) иных претензий стороны друг к другу не имеют (п. 2.1-2.4). Вышеуказанное соглашение также зарегистрировано в УФРС по ... Дата обезличенаг. л.д. 10).

При этом судом установлено, что денежные средства в размере 1349200 руб. ответчик истцу выплачивал частями: Дата обезличенаг. в размере 200000 руб., Дата обезличенаг. в размере 200000 руб., Дата обезличенаг. в размере 200000 руб., Дата обезличенаг. в размере 100000 руб., Дата обезличенаг. в размере 100000 руб., Дата обезличенаг. в размере 100000 руб., Дата обезличенаг. в размере 100000 руб., Дата обезличенаг. в размере 100000 руб., Дата обезличенаг. в размере 50000 руб., Дата обезличенаг. в размере 100000 руб., Дата обезличенаг. в размере 50000 руб. и Дата обезличенаг. в размере 49200 руб.

Согласно ч. 1 ст.9 ФЗ N 214-ФЗ от Дата обезличена года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. ..» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях (ч. 1.1).

В силу ч. 2 этой статьи застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4).

В случае нарушения застройщиком предусмотренных частями 2 и 5 настоящей статьи срока возврата денежных средств или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Руководствуясь данной нормой закона истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 578222 руб. за период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. с учетом выплаченных ответчиком денежных сумм.

Однако, суд полагает, что данная норма закона не применима к правоотношениям возникшим между истцом и ответчиком, поскольку вышеназванная норма закона регулирует односторонний отказ одной из сторон от исполнения договора, который считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. При этом указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью.

Поскольку в данном случае стороны добровольно на основании письменного заявления истца заключили соглашение о расторжении договора, ответственность за нарушение обязательств по вышеуказанному соглашению наступает по общим нормам действующего законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании изложенного, проценты за пользование чужими денежными средствами необходимо начислять с Дата обезличенаг., т.е. по истечении 30 дней с момента подписания соглашения о расторжении договора от Дата обезличенаг., по Дата обезличенаг., исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ по состоянию на момент возврата в размере 11% годовых, в связи с чем размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 45433,13 руб., исходя из следующего расчета:

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению частично, в сумме 45433,13 руб.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О защите прав потребителей» от Дата обезличена г. Номер обезличен моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что вина ответчика в нарушении обязательства установлена судом, принимая во внимание действия ответчика и последствия нарушения обязательства для истца, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда с учетом разумности в сумме 10000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1762,99 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45433,13 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., а всего - 55433,13 руб.

Взыскать с ФИО10 госпошлину в доход местного бюджета в размере 1762,99 руб.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья О.А. Яковченко