РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Григорьевой Л.И.,

при секретаре ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился истец с иском к ответчикам о взыскании суммы и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указывает, что Дата обезличенаг. между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и ФИО3 был заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику ипотечный кредит в размере 660 000 руб. сроком на 180 месяцев под 16,5% годовых на ремонт квартиры, расположенной по адресу: ..., ...

В настоящий момент законным владельцем закладной является ООО «АТТА Ипотека».

С мая 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ ФИО3 надлежащим образом не производятся. Задолженность ФИО3 по состоянию на Дата обезличена года составила 868 813,67 руб. На основании изложенного, истец с учетом уточнений просит взыскать с ФИО3 задолженность по кредитному договору в размере 868 813 рублей 67 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 648 088 рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 220 725,67 рублей. Взыскать с ФИО3, начиная с Дата обезличенаг. по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16, 50 % годовых. Взыскать с ФИО3 пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с Дата обезличена года по день реализации жилого помещения на торгах включительно. Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., .... Определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 1500000 рублей. Взыскать с ФИО3 возврат госпошлины в размере 15 737,15 рублей.

Представитель ООО «АТТА Ипотека» в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ФИО2 исковые требования признала в части взыскания задолженности по основному долгу и уплате процентов, в остальной части исковые требования не признала.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено по делу, в соответствии с условиями кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. ответчику ФИО3 ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставил кредит в сумме 660 000 рублей сроком на 180 месяцев под 16,50 % годовых на ремонт жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., состоящей из одной комнаты, общей площадью 31,10 кв.м, в том числе жилой площадью 17,50 кв.м, расположенной на 5 этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома.

В обеспечение обязательства Заемщика по настоящему Договору в залог передается квартира, находящаяся по адресу: ..., ... состоящая из одной комнаты, общей площадью 31,10 кв.м, в том числе жилой площадью 17,50 кв.м, расположенной на 5 этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома, что подтверждается договором ипотеки от Дата обезличенаг.

Собственниками квартиры являются ФИО3 и ФИО2

Кредит в размере 660 000 рублей был зачислен на счет ответчика ФИО3 Дата обезличенаг., что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличенаг.

По состоянию на Дата обезличена года квартира, находящаяся по адресу: ..., ..., ... была оценена в размере 1500000 рублей, что указано в закладной, а также подтверждается заключением ООО «Эксперт» Номер обезличен.07 от Дата обезличенаг.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены Закладной, составленной ответчиком ФИО3 и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - КБ «Алтайкапиталбанк» (ООО) Дата обезличена года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека», что также не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных) и отметке на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной.

В соответствии со ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором.

В силу ст. 809 ГК РФ.

В соответствии со ст. 811 п. 2 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Согласно п. 4.4.1 п.п. «в» Кредитного договора Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора.

Установлено, что обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиками надлежащим образом не выполняются.

Согласно п. 3.6.7. кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 9950,27 рублей.

С мая 2008 года по Дата обезличенаг. ФИО3 были допущены просрочки платежей.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной.

Согласно п.18.1 и п. 18.2 Закладной, а также п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 2 процента от сумы просроченного платежа по исполнению обязательств за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 17.2. Закладной, п. 4.4.2. кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Задолженность ФИО3 по состоянию на Дата обезличена года составляет - 868 813,67 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 648 088 рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - 220 725,67 рублей.

На основании изложенного суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ФИО3 суммы задолженности в размере 868 813,67 рублей.

Учитывая правовую природу процентов за пользование займом, которые согласно действующего законодательства (ст.ст. 809, 811 ГК РФ) подлежат уплате по день фактического исполнения должником принятого на себя обязательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 процентов за пользование займом за период с Дата обезличена г. и по день реализации предмета ипотеки в размере 16,5% годовых на сумму задолженности.

Ст. 811 ч. 2 ГК РФ в случае, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку) и при условии нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавцу предоставлено право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. По смыслу указанной нормы Кодекса право требования суммы неустойки на будущее время у кредитора отсутствует. Следовательно, в части взыскания неустойки (пени) за период с Дата обезличенаг. и по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы кредита следует отказать.

Согласно ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

При обращении взыскания на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., суд учитывает, что стоимость заложенного имущества по состоянию на Дата обезличена г. в соответствии с отчетом об оценке Номер обезличен.07 ООО «Эксперт» от Дата обезличенаг. составляет 1500 000 рублей.

Отчет об оценке рыночной стоимости квартиры ответчиком оспорен не был.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 15 737,15 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 150,99 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору Номер обезличенАИ от Дата обезличенаг. в размере 868 813 рублей 67 копеек, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 648 088 рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 220 725 рублей 67 копеек.

Определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 16,5 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 648 088 рублей, начиная с Дата обезличена года по день полного погашения суммы основного долга.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «АТТА Ипотека» пени в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с Дата обезличена года по Дата обезличена года.

Обратить взыскание на жилое помещение - квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., ....

Определить способ реализации жилого помещения - квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость жилого помещения-квартиры, исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 1500000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по оплате госпошлины в размере 15 737,15 рублей.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в размере 150,99 рублей в доход местного бюджета.

В остальной части иска ООО «АТТА Ипотека» отказать.

Решение сторонами может быть в кассационном порядке обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Председательствующий Л.И.Григорьева