Именем Российской Федерации

Дата обезличена мая 2010года г.Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Е.А. Полуяновой

при секретаре: ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с иском к ФИО2, просило взыскать с ответчика задолженность по состоянию на Дата обезличена года в сумме 1176326 руб. 12 коп., включая остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 970129 рублей 97 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 206196 руб. 15 коп., а также начиная с Дата обезличена года и по день полного погашения суммы основного долга определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 16,50 % годовых, и пени в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченных ежемесячных аннуитетных платежей, начиная с Дата обезличенаг. и по день реализации квартиры на торгах включительно.

Истец также просил обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры в размере 1440000 рублей.

Также истец просил взыскать с ФИО2 в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по оплате госпошлины в размере 18081 руб. 63 коп.

В обоснование иска указано, что в соответствии с кредитным договором Номер обезличенАИ от Дата обезличенаг., ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» предоставил ФИО2 ипотечный жилищный кредит в сумме 1000000 рублей сроком на 180 месяцев для ремонта квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью - 15,90 кв.м., жилой - 15,90 кв.м. Кредит в размере 1000000 рублей был зачислен на счет ответчика ФИО2 Дата обезличена года, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен.

Квартира передана в залог в качестве обеспечения кредитного договора по договору ипотеки от Дата обезличенаг.

По состоянию на Дата обезличена года квартира была оценена в размере 1440000 рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Эксперт» Номер обезличен.07 и указано в Закладной.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ФИО2, как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека». В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных от Дата обезличена г., Акт приема-передачи закладных от Дата обезличена г.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «Алтайская ипотечная корпорация».

Аннуитетный платеж ФИО2 составляет 15076 руб. 16 коп. в месяц., который она должны была вносить не позднее последнего числа месяца.

С ноября 2008 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, ответчиком надлежащим образом не производятся, причем с 01.01.2009г. платежи не поступают.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 17.2. Закладной, п. 4.4.2. кредитного договора просрочка ежемесячного платежа более чем на 30 дней, является основанием для обращения взыскания на заложенное жилое помещение.

П.5.2 кредитного договора предусмотрена пеня в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Задолженность ответчика по состоянию на 22.03.2010 года составляет 1176326 руб. 12 коп., включая остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 970129 рублей 97 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 206196 руб. 15 коп.

На основании вышеизложенного, ст.ст. 1, 13, 50-56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, истец просил заявленные требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 по доверенности, присутствующая в судебном заседании до перерыва, просила иск удовлетворить.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по месту регистрации, возражений на иск не представила, причины неявки суду неизвестны.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

Установлено, что в соответствии с кредитным договором Номер обезличенАИ от Дата обезличенаг., ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» предоставил ФИО2 ипотечный жилищный кредит в сумме 1000000 рублей сроком на 180 месяцев для ремонта квартиры, расположенной по адресу: ..., ... ..., состоящей из 1-ой комнаты, общей площадью - 15,90 кв.м., жилой - 15,90 кв.м. (лист дела 16-20).

Аннуитетный платеж ФИО2 составляет 15076 руб. 16 коп. в месяц., который она должны была вносить не позднее последнего числа месяца.

Квартира передана в залог в качестве обеспечения кредитного договора по договору ипотеки от Дата обезличенаг.

В соответствии с имеющимися на договоре ипотеки регистрационными надписями, а также свидетельством о государственной регистрации права на квартиру, ипотека в силу закона зарегистрирована в установленном законом порядке Дата обезличенаг. л.д.45-47)

Во исполнение кредитного договора ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк» перечислило на счет ФИО2 сумму кредита, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен (лист дела 44), до заключения договора ипотеки ответчик от получения кредита не отказалась. Таким образом, кредитор свою обязанность по договору выполнил надлежащим образом.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ФИО2, как должником-залогодателем и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю первоначальному залогодержателю - ООО Коммерческий банк «Алтайкапиталбанк». Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года за Номер обезличен.

Законным владельцем Закладной в настоящее время является ООО «АТТА Ипотека». В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных от Дата обезличена г., Акт приема-передачи закладных от Дата обезличена г.) и отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ООО «Алтайская ипотечная корпорация» л.д.10-15, 25-32)

В силу ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силуст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Согласно ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором обязательств по обеспечению возврата суммы займа, займодавец вправе потребовать от заемщика возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов.

В нарушение условий кредитного договора ответчик, начиная с ноября 2008 года допускала просрочку ежемесячного платежа, а с 01.01.2009г., не производит погашение суммы кредита и процентов за пользование им, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности (лист дела 5).

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п. 17.2. Закладной, п. 4.4.2. кредитного договора просрочка ежемесячного платежа более чем на 30 дней, является основанием для обращения взыскания на заложенное жилое помещение.

В соответствии со ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 4.4.2., кредитного договора, п.17.21. закладной и в соответствии со ст.ст. 3, 50 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель (кредитор) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения не только основной суммы долга по кредитному договору, но и причитающихся процентов за пользование кредитом, а также уплату неустойки (штрафа, пени), возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещение расходов по реализации имущества. Аналогичные положения закреплены в ст. 337 ГК РФ.

Таким образом, имеются все основания для обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ..., заложенную в обеспечение обязательств по кредитному договору Номер обезличенАИ от Дата обезличенаг.

В соответствии со ст.350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано с публичных торгов. При этом закладной и кредитным договором предусмотрено, что требования владельца закладной из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, неустойку (штраф, пеню), начисленную за просрочку исполнения обязательства, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением ли ненадлежащим исполнением должником своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на предмет ипотеки и отселению должника.

В силу положений ст. 350 ГК РФ, ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г., поскольку соглашением между залогодателем и залогодержателем не предусмотрено иное, спора по оценке имущества между сторонами не было, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1440000 рублей, исходя из оценки ООО «Эксперт» (отчет Номер обезличен.07 от Дата обезличенаг.) л.д.23-32)

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя)

На основании изложенного суд полагает, что исковые требования ООО «АТТА Ипотека» подлежат удовлетворению в части взыскания суммы основного долга и процентов за пользование.

П.5.2 кредитного договора предусмотрены пени в размере 2% от суммы просроченного аннуитетного платежа за каждый день просрочки.

Однако истцом в просительной части иска заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченных ежемесячных аннуитетных платежей, начиная с 01.11.2008г. и по день реализации квартиры на торгах включительно.

Расчета размера пени с 01.11.2008г. в нарушение ст.132 ГПК РФ истцом не представлено, в деле имеется только указание на суммы и продолжительность просрочки за период с 01.11.2008г. по 02.03.2010г.

Исходя из суммы аннуитетного платежа - 15076 руб. 16 коп., подлежащего к уплате ежемесячно, не позднее последнего числа месяца и периодов просрочки, указанных истцом в исковом заявлении, всего с 01.11.2008г. по 02.03.2010г. пени из расчета 0,2% за каждый день просрочки, составили 110901 руб.65 коп.

Однако пени подлежит уменьшению до 30000 рублей на основании ст.333 ГК РФ ввиду несоразмерности нарушению обязательства.

Кроме того, не подлежит взысканию пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, с даты вынесения решения и по день реализации квартиры, т.к. не может быть применена неустойка как мера ответственности за неисполнение обязательства в будущем.

Также истцом понесены расходы по оплате госпошлины при подаче иска, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению пропорционально удовлетворенной части иска и поэтому также взыскиваются с ответчика в пользу истца 18081 руб. 63 коп.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АТТА Ипотека» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, Дата обезличенаг.р., в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по кредитному договору Номер обезличенАИ от Дата обезличенаг. в сумме 1176326 руб. 12 коп., включая остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 970129 рублей 97 коп., сумму неуплаченных процентов за пользование кредитом - 206196 руб. 15 коп., пени за просрочку уплаты аннуитетных платежей в размере 30000 руб. за период с 01.11.2008г. по 02.03.2010г., а также начиная с 23.03.2010 года и по день полного погашения суммы основного долга определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 16,50 % годовых.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ....

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры в размере 1440000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2, Дата обезличенаг.р., в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по оплате госпошлины в размере 18081 руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Полуянова