Именем Российской Федерации Дата обезличена года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего: судьи Саввиной И.А., при секретаре: ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «АГРОПРОМКРЕДИТ» (Открытое акционерное общество) в лице филиала «Алтайский» ОАО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ» к ФИО3, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратился Коммерческий банк «АГРОПРОМКРЕДИТ» (Открытое акционерное общество) в лице филиала «Алтайский» ОАО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ» к ФИО3, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указывает, что Дата обезличена года между Коммерческим банком «АГРОПРОМКРЕДИТ» (Открытое акционерное общество) в лице филиала «Алтайский» ОАО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ» и ФИО3, ФИО2 был заключен Кредитный договор Номер обезличен. В соответствии с условиями кредитного договора истец предоставил ответчикам кредит в сумме 1 300 000,00 рублей под 13,50 % годовых, сроком на 180 месяцев, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., .... Кредит в размере 1 300 000,00 рублей был предоставлен путем зачисления денежных средств на счет ответчика, указанный в п. 2.1 Кредитного договора, что подтверждается выпиской по лицевому счету Номер обезличен, мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена г., расходным кассовым ордером Номер обезличен от Дата обезличена г. Обеспечением исполнения Ответчиками обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона на недвижимое имущество-квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящую из двух комнат, общей площадью 42,10 кв.м., в том числе жилой площадью 26,80 кв.м. Указанная квартира принадлежит на праве собственности 1/2 доля- ФИО3, 1/2 доля- ФИО2 При нарушении сроков возврата кредита Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Кредитного договора), при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщики платят Кредитору в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.3. Кредитного договора). В связи с неисполнением ответчиком условий Кредитного договора, выразившемся в систематическом нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов, в соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора Истцом было принято решение о досрочном истребовании суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней. На направленное требование Истца к Ответчикам о досрочном возврате кредита Ответчики никак не отреагировали, письменного согласия или возражений Истцу не представили. Согласно п. 4.1.14. Кредитного договора, Заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательства по настоящему Договору по основаниям в соответствии с п. 4.1.1. настоящего Договора. По состоянию на 01.12.2009 г. задолженность ответчиков по кредиту составила - 1 321 350,21 руб., в том числе: основной долг -1 215 516,34 руб., просроченный основной долг - 18 606,58 руб., проценты- 73 420,64 руб., повышенные проценты на просроченный основной долг- 2 822,17 руб., повышенные проценты за просрочку уплаты процентов - 10 984,48 руб. В связи с изложенным, истец просил взыскать с ФИО3, ФИО2 солидарно в его пользу сумму задолженности в размере 1 321 350,21 руб., а также начиная с момента вынесения судебного решения и по день исполнения обязательств по возврату суммы долга, проценты за пользование кредитом в размере 13,50 % годовых на сумму основного долга - 1 215 516,34 руб., а также истец просил взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в размере 12 706,75 руб., кроме того, истец просил обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу ..., ..., ..., .... В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ФИО3, ФИО2 солидарно в его пользу сумму задолженности на 04.05.2010 г. в размере 1 429 230,86 руб., в том числе: основной долг -1 198 350,63 руб., основной долг с 29.06.2009 г. по 04.05.2010 г. - 35 772,29 руб., проценты за пользование кредитом с 29.06.2009 г. по 04.05.2010 г.- 142 262,53 руб., повышенные проценты с 29.06.2009 г. по 04.05.2010 г. - 52 845,42 руб., а также начиная с 05.05.2010 г. и по день исполнения обязательств по возврату суммы долга, проценты за пользование кредитом в размере 13,50 % годовых на сумму основного долга - 1 198 350,63 руб., а также истец просит взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в размере 12 706,75 руб., расходы за проведение экспертизы в размере 3 300,00 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу ..., ..., ..., ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере - 1 140 000,00 рублей. В судебном заседании представитель истца - Коммерческого банка «АГРОПРОМКРЕДИТ» (Открытое акционерное общество) в лице филиала «Алтайский» ОАО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ»- ФИО4 поддержал исковые требования в полном объеме. Ответчики- ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебными повестками, телефонограммой. Представитель ответчицы ФИО3 - ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал частично, просил понизить размер неустойки в связи с трудным материальным положением ответчицы. Суд, с учетом мнения представителя истца- ФИО4, представителя ответчицы ФИО3 - ФИО5, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО3, ФИО2 Выслушав представителя истца, представителя ответчицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что Дата обезличена года между Коммерческим банком «АГРОПРОМКРЕДИТ» (Открытое акционерное общество) в лице филиала «Алтайский» ОАО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ» и ФИО3, ФИО2 был заключен Кредитный договор Номер обезличен. В соответствии с условиями кредитного договора, истец предоставил ответчикам кредит в сумме 1 300 000,00 рублей под 13,50 % годовых, сроком на 180 месяцев, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 31-41). Кредит в размере 1 300 000,00 рублей был предоставлен путем зачисления денежных средств на счет ответчика, указанный в п. 2.1 Кредитного договора, что подтверждается выпиской по лицевому счету Номер обезличен, мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена г., расходным кассовым ордером Номер обезличен от Дата обезличена г.л.д. 11-17, 22,23). Обеспечением исполнения Ответчиками обязательств по Кредитному договору является ипотека в силу закона на недвижимое имущество-квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., состоящую из двух комнат, общей площадью 42,10 кв.м, в том числе жилой площадью 26,80 кв.м. Указанная квартира принадлежит на праве собственности 1/2 доля- ФИО3, 1/2 доля- ФИО2 л.д. 18,19) Ипотека квартиры, возникающая в силу кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между Банком и ответчиками, удостоверена закладной. В связи с неисполнением ответчиком условий Кредитного договора, выразившемся в систематическом нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов, в соответствии с п. 4.4.1. Кредитного договора Истцом было принято решение о досрочном истребовании суммы кредита, начисленных процентов и суммы пеней. Дата обезличена Банком были направлены письменные требования Ответчикам о досрочном возврате кредита. Указанные требования ответчики не выполнили. л.д. 24-25). Заемщики, согласно п. 4.1.1. Кредитного договора обязаны возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом, а согласно п. 4.1.2. Кредитного договора, заемщики обязаны возвращать кредит и уплачивать начисленные кредитором проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора л.д.35). При нарушении сроков возврата кредита Заемщики платят Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Кредитного договора), при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщики платят Кредитору в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки (п. 5.3. Кредитного договора). Согласно п. Дата обезличена. Кредитного договора, Заемщики обязаны досрочно вернуть кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательства по настоящему Договору по основаниям в соответствии с п. 4.1.1. настоящего Договора. В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от выполнения обязательства не допускается. Согласно ст.ст. 809, 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Согласно ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором обязательств по обеспечению возврата суммы займа, заимодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов. Согласно п.п. «в» п. 4.4.1. Кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств по кредитному договору, договором купли - продажи квартиры, договорами страхования, указанными в п. 4.1.7 настоящего Договора, а также Договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей, Банк имеет право потребовать от Заемщиков полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней. Согласно п. 4.4.3. Кредитного договора, в случае неисполнения заемщиками требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, в течении 30 календарных дней, считая от даты предъявления кредитором письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обеспеченное ипотекой. Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Как предусматривает ст. 348 ГК РФ). Задолженность по кредитному договору по состоянию на 04 мая 2010г. составляет: составляет 1 376 385, 45 рублей, из которых: сумма основного долга -1 198 350,63 руб., сумма основного долга с 29.06.2009 г. по 04.05.2010 г. - 35 772,29 руб., проценты за пользование кредитом с 29.06.2009 г. по 04.05.2010 г.- 142 262,53 руб. Расчет задолженности ответчиками не оспорен, поэтому суд взыскивает с ответчиков ФИО3, ФИО2 сумму основного долга -1 198 350,63 руб., сумму основного долга с 29.06.2009 г. по 04.05.2010 г. - 35 772,29 руб., проценты за пользование кредитом с 29.06.2009 г. по 04.05.2010 г.- 142 262,53 руб., в солидарном порядке в пользу истца. Что касается требований о взыскании с ответчиков пени в размере 52 845,42 рублей, то суд, учитывая ходатайство представителя ответчика ФИО3- ФИО5 о снижении неустойки,, в силу ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание сложившееся трудное материальное положение ответчицы, ее состояние здоровья, снижает размер данной неустойки, подлежащий взысканию со всех ответчиков, до 25 000,00 руб. Соответственно правомерно заявлены истцом требования и о взыскании с ответчиков солидарно, начиная с 05.05.2010г. и по день фактической оплаты основного долга, процентов за пользование кредитом в размере 13,50 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу- 1 198 350,63 руб. Кроме того, суд удовлетворяет требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 140 000,00 рублей. В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 12 706 руб. 75 коп., по 6 353 руб. 38 коп., с каждого, а также судебные расходы за производство экспертизы в размере 3 300 руб.00 коп., по 1 650 руб. 00 коп. с каждого. Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Коммерческого банка «АГРОПРОМКРЕДИТ» (Открытое акционерное общество) в лице филиала «Алтайский» ОАО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ» к ФИО3, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично. Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу Коммерческого банка «Агропромкредит» (ОАО) задолженность по кредиту в размере 1 401 385 рублей 45 копейки ( один миллион четыреста одна тысяча триста восемьдесят пять рублей 45 копеек), из которых: 1 198 350,63 руб.- основной долг; 35 772,29 руб.- сумма основного долга с 29.06.2009 г. по 04.05.2010г.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 142 262 руб. 53 коп., повышенные проценты (пени) - 25 000 руб. 00 коп. Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу Коммерческого банка «Агропромкредит» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины по 6 353 руб. 38 коп., с каждого ответчика, расходы по оплате экспертизы по 1 650 руб. 00 коп., с каждого ответчика. Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу Коммерческого банка «Агропромкредит» (ОАО), начиная с 05 мая 2010 года и по день фактической оплаты основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 13,50 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 198 350,63 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере - 1 140 000,00 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Барнаула. Судья: И.А. Саввина Именем Российской Федерации (резолютивная часть) Дата обезличена года г. Барнаул Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего: судьи Саввиной И.А., при секретаре: ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «АГРОПРОМКРЕДИТ» (Открытое акционерное общество) в лице филиала «Алтайский» ОАО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ» к ФИО3, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Коммерческого банка «АГРОПРОМКРЕДИТ» (Открытое акционерное общество) в лице филиала «Алтайский» ОАО КБ «АГРОПРОМКРЕДИТ» к ФИО3, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично. Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу Коммерческого банка «Агропромкредит» (ОАО) задолженность по кредиту в размере 1 401 385 рублей 45 копейки ( один миллион четыреста одна тысяча триста восемьдесят пять рублей 45 копеек), из которых: 1 198 350,63 руб.- основной долг; 35 772,29 руб.- сумма основного долга с 29.06.2009 г. по 04.05.2010г.; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 142 262 руб. 53 коп., повышенные проценты (пени) - 25 000 руб. 00 коп. Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу Коммерческого банка «Агропромкредит» (ОАО) расходы по оплате государственной пошлины по 6 353 руб. 38 коп., с каждого ответчика, расходы по оплате экспертизы по 1 650 руб. 00 коп., с каждого ответчика. Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу Коммерческого банка «Агропромкредит» (ОАО), начиная с 05 мая 2010 года и по день фактической оплаты основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 13,50 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 198 350,63 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость квартиры в размере - 1 140 000,00 рублей. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г.Барнаула. Судья: И.А. Саввина