Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. ...

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Чуркиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Нестерова А Ю Нестерова Ю И Нестеровой Л М к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с требованиями к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольно возведенные строения- Литер А1, А2 к жилому дому Номер обезличена по ... в ..., а также о сохранении домовладения по указанному адресу в перепланированном состоянии.

В обоснование требований истец указали, что Нестеров А.Ю. является собственником 2/3 доли дома Номер обезличена по ... в ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. и завещания от Дата обезличенаг. Нестерову Ю.И. и Нестеровой Л.М. принадлежит по 1/6 доли на основании договора обмена от Дата обезличенаг.

Истцами были произведены работы по возведению пристроев к указанному дому, в связи с тем, что пристрои являются самовольными постройками, истцы не могут зарегистрировать на них за собой право собственности.

Дата обезличенаг. истцами были уточнены исковые требования, которыми требование о сохранении перепланировки были исключены.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности- Чайникова О.В. на уточненных исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истцы- Нестеров Ю.И., Нестеров А.Ю., Нестерова Л.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, расписки в деле, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик - Администрация Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание своего представителя не направила, представила письменный отзыв, в котором указала, что считает себя ненадлежащим ответчиком в связи с тем, что ей не было нарушено субъективное право истца, между администрацией Железнодорожного района г. Барнаула и истцом не возникло спорного правоотношения, также просили дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик- администрация г. Барнаула в судебное заседание своих представителей не направила, извещены надлежащим образом, расписка в деле, в письменном отзыве указывали на необходимость предоставления истцами доказательств соблюдения при возведении пристроев требований пожарной безопасности, технического заключения комитета по архитектуре и развитию города об отсутствии градостроительных ограничений.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица смежный землепользователь - Орлов Ю.Я. в судебное заседание не явился, расписка в деле, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица - Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, комитет администрации города по архитектуре и развитию г.Барнаула в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, расписки в деле, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав мнение участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Нестеров А.Ю. на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. приобрел 1/2 долю дома по ... в ..., расположенного на земельном участке, 512,5 кв.м. по данным последней инвентаризации, 494 кв.м.- по землеотводным документам л.д.7-9), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. На основании завещания Скороходова П.Е. от Дата обезличенаг. Нестерову А.Ю. перешла 1/6 доля вышеуказанного жилого дома л.д.57), что подтверждается заявлением Нестерова А.Ю. нотариусу ФИО7 о принятии наследства от Дата обезличенаг. Таким образом в настоящее время Нестеров А.Ю. является собственником 2/3 доли планового дома Номер обезличена по ... в ....

Нестерову Ю.И. и Нестеровой Л.М. принадлежит по 1/6 доли на основании договора обмена от Дата обезличенаг.л.д.10).

Два самовольных пристроя, возведенных истцами к плановому жилому дому Номер обезличена по ... в ... обозначены под литером А1, А2, что отражено в выписке из технического паспорта на домовладение, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по ... по состоянию на Дата обезличенаг., в котором имеется отметка о том, что на пристрои - Литеры А1, А2 документов не представлено л.д.12-17).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР 1991г. (действовавшего в период приобретения жилого дома), при переходе права собственности на строение, сооружение… вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом гражданам выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

К моменту разрешения спора действует Земельный кодекс РФ 2001 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, или сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с ч. 4 ст. 20 ЗК РФ граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки.

Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Разработанный в соответствии с Земельным кодексом РФ Закон Алтайского края от Дата обезличенаг. Номер обезличенЗС «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков» установил, что граждане, имеющие на праве собственности, возникшем в период с вступления в силу Закона СССР от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О собственности в СССР» до введения в действие ЗКРФ (Дата обезличенаг.), жилые дома, приобретенные ими в результате сделок, перешедшие к ним по наследству или построенные для себя, расположенные на земельных участках, находящиеся в фактическом пользовании указанных граждан, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право на однократное бесплатное получение земельных участков в собственность.

Анализ указанных нормативно-правовых актов свидетельствует о наличии у Нестеровых, как у фактических землепользователей, права пользования земельным участком, которое никем из административных органов не оспорено.

Таким образом судом установлено, что спорные самовольные пристрои возведены к плановому жилому дому и находятся на земельном участке, который принадлежит истцам на праве постоянного пользования.

Согласно техническому заключению Комитета по архитектуре и развитию ... о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений Номер обезличен от Дата обезличенаг., одноэтажный жилой пристрой из газобетонных блоков облицованный кирпичом (Литер А1), одноэтажный кирпичный с отделкой сайдингом (Литер А2) к индивидуальному жилому дому по ... в ... расположены с отступлением от СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» п.5.3.4, при строительстве не выдержано нормативное расстояние (3м) от границ смежного землепользователя по адресу: ....

Как следует из заявления смежного землепользователя - Орлова Ю.Я., проживающего по адресу: ... в ..., он против узаконения пристроев Литер А1, А2, расположенных по адресу: ... в ... не возражает, с актом проверки соблюдения требований пожарной безопасности ознакомлен л.д.64).

Как следует из ответа истцу администрации Железнодорожного района г.Барнаула от Дата обезличенаг. Номер обезличен, они не возражают в сохранении построенного индивидуального жилого дома л.д.13).

Все постройки возведены в пределах предоставленного истцу земельного участка, согласно проектному плану границ, с учетом красных линий, что следует из контрольной съемки домовладения л.д.54).

Согласно технического заключения ЗАО Региональный проектный институт «Запсибниипроект» по результатам обследования строительных конструкций и коммуникаций жилого дома (Лит. А, А1, А2), по ... в ... после завершения строительства установлено, что в соответствии с « Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» СП13-102-2003 несущая способность строительных конструкций пристроев (Лит. А1, А2) домовладения (Литер А, А1, А2) по ... в ... обеспечена и в целом не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает законные права и законные интересы других граждан, системы жизнеобеспечения, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, строительство завершено с соблюдение санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил. Строения размещены в границах красных линий с требуемыми пожарными разрывами. Пристрои (Литер А1, А2) могут быть сданы в эксплуатацию и узаконены в установленном порядке л.д.18-24).

В соответствии с актом Номер обезличен проверки соблюдения требованиям пожарной безопасности от Дата обезличенаг., в результате проверки пристроев Литер А1, А2 по адресу: ... в ... нарушено противопожарное расстояние между пристроями и жилыми домами на земельных участках по адресам: ..., ..., и составляет менее 8м.л.д.68).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что возведенные истцами пристрои Литер А1, А2 к плановому жилому дому Номер обезличена по ... в ... не нарушает строительные нормы, существенно не нарушает градостроительные нормы и нормы противопожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нестерова Ю Ю, Нестерова Ю И Нестеровой Л М удовлетворить.

Признать право собственности Нестерова А Ю на 2/3 доли на пристрои (Литер А1, А2) к жилому дому Номер обезличена по ... в ... согласно технического паспорта на домовладение по состоянию на Дата обезличенаг.

Признать право собственности Нестерова Ю И на 1/6 долю на пристрои (Литер А1, А2) к жилому дому Номер обезличена по ... в ... согласно технического паспорта на домовладение по состоянию на Дата обезличенаг.

Признать право собственности Нестеровой Л М на 1/6 долю на пристрои (Литер А1, А2) к жилому дому Номер обезличена по ... в ... согласно технического паспорта на домовладение по состоянию на Дата обезличенаг.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья: О.А.Яковченко