Дата обезличена года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи: Г.А. Прилипченко,

при секретаре: Е.В. Кремер,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черновой Л. П. к Администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольные постройки,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилась Чернова Л.П. с иском к Администрации Железнодорожного района г. Барнаула о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольные постройки. Истец просила признать за ней право собственности на пристрой лит.А1,А2 по адресу: ..., .... Сохранить жилой дом литер А по адресу: ..., ... в перепланированном состоянии, согласно выписке из технического паспорта на домовладение от Дата обезличена со следующими характеристиками: общая площадь домовладения -53,5 кв.м., в том числе жилая -29,5 кв.м.

В обоснование заявленных требований Чернова Л.П. указала, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ....

В целях повышения уровня комфортности, истицей самовольно возведены пристрои литер А1, литер А2 и выполнена перепланировка в существующем строении литер А..

Сущность перепланировки и строительства :

В жилом доме /по проекту/ демонтирована печь и перегородки. Выполнены новые каркасные перегородки, ограждающие и разделяющие жилые комнаты поз.4,5 и подсобное помещение поз.6.

На участке выполнены жилые теплые пристрои /Лит.А1,А2/ с несущими кирпичными стенами, с оконными дверными проемами, с подсобными помещениями поз.1 /Лит.А2/, поз.2 /Лит.А1/, кухней поз.3 /лит.А1/ и автономным входным узлом.

После завершения строительства пристроев /Лит.А1,А2/ жилая площадь домовладения составляет -29,50 кв.м., общая площадь -53,50 кв.м.

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» несущая способность строительных конструкций домовладения /Лит.А,А1,А2/ по ... в ... /после выполненной перепланировки лит.А/ и завершенного строительства пристроев /лит. А1,А2/ обеспечена, строительные конструкции домовладения /лит.А,А1,А2/ находятся в работоспособном техническом состоянии, не нарушающим правила эксплуатации жилых зданий и сооружений, строительные нормы и правила, не представляющим угрозу для жизни и здоровья граждан, системы жизнеобеспечения, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и сооружений, не затрагивают законные интересы других граждан. Перепланировка жилого дома /лит.А/ может быть признана допустимой, строительство пристроев /лит.А1,А2/ по ... в ... завершено с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил. Объекты размещены в границах «красных линий», с соблюдением рекомендуемых пожарных разрывов между строениями. Пристрои /лит.А1,А2/ могут быть сданы в эксплуатацию и узаконены в установленном порядке.

В судебном заседании истица Чернова Л.П. настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явился, представлен отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставлен на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО7, Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежаще.

ФИО2 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала, о чем представлено заявление в письменном виде.

С учетом мнения истицы, требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения Черновой Л.П., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что Чернова Л.П. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ..., ..., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена, свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена ....

В выписке из технического паспорта на домовладение Номер обезличен по ... в ... составленной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю по состоянию на Дата обезличена имеется отметка самовольное строительство лит.А1,А2 и самовольная перепланировка литер А с увеличением жилой площади.

Сущность перепланировки и строительства :

В жилом доме /по проекту/ демонтирована печь и перегородки. Выполнены новые каркасные перегородки, ограждающие и разделяющие жилые комнаты поз.4,5 и подсобное помещение поз.6.

На участке выполнены жилые теплые пристрои /Лит.А1,А2/ с несущими кирпичными стенами, с оконными дверными проемами, с подсобными помещениями поз.1 /Лит.А2/, поз.2 /Лит.А1/, кухней поз.3 /лит.А1/ и автономным входным узлом.

После завершения строительства пристроев /Лит.А1,А2/ жилая площадь домовладения составляет -29,50 кв.м., общая площадь -53,50 кв.м.

В соответствии с техническим заключением Комитета по архитектуре и развитию города Барнаула Номер обезличен от Дата обезличена на жилой пристрой (литер А2) градостроительных ограничений не установлено. Жилой пристрой (литер А1) расположен с отступлением от строительных норм и правил: СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», пункт 5.3.4.

В результате проверки установлено: нарушены требования п.3, п.22 Правил пожарной безопасности в Российской Федерации (ППБ 01-03), табл.1* обязательного приложения 1* СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений», а именно: в противопожарном расстоянии между жилым домом на земельном участке по адресу: ... и жилым домом на земельном участке по адресу: ... находятся надворные постройки; в противопожарном расстоянии между жилым домом на земельном участке по адресу: ... и жилым домом на земельном участке по адресу: ... находятся надворные постройки, о чем ОГПН по Железнодорожному району г. Барнаула составлен акт проверки соблюдения требований пожарной безопасности Номер обезличен от Дата обезличена года.

Вместе с тем, суд учитывает представленные в материалы дела заявления смежных землепользователей: ФИО3 (... ...), ФИО2 (..., ...), согласно которым указанные лица не возражают против удовлетворения требований Черновой Л.П..

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ЗАО РПИ «ЗАПСИБНИИПРОЕКТ» от Дата обезличена Номер обезличен в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» несущая способность строительных конструкций домовладения /Лит.А,А1,А2/ по ... в ... /после выполненной перепланировки лит.А/ и завершенного строительства пристроев /лит. А1,А2/ обеспечена, строительные конструкции домовладения /лит.А,А1,А2/ находятся в работоспособном техническом состоянии, не нарушающим правила эксплуатации жилых зданий и сооружений, строительные нормы и правила, не представляющим угрозу для жизни и здоровья граждан, системы жизнеобеспечения, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и сооружений, не затрагивают законные интересы других граждан. Перепланировка жилого дома /лит.А/ может быть признана допустимой, строительство пристроев /лит.А1,А2/ по ... в ... завершено с соблюдением санитарных, санэпидемиологических и градостроительных норм и правил. Объекты размещены в границах «красных линий», с соблюдением рекомендуемых пожарных разрывов между строениями..

Доказательств, опровергающих доводы истицы, суду не представлено.

С учетом изложенного, разрешая спор в пределах заявленных требований, суд полагает возможным иск Черновой Л.П. удовлетворить. Сохранить жилой дом (Литер А) по адресу: ..., ... в перепланированном состоянии, зафиксированном в выписке из технического паспорта на домовладение, составленном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю по состоянию на Дата обезличена года, со следующими характеристиками: общая площадь домовладения - 53,50 кв.м., в том числе жилая - 29,50 кв.м. Признать за Черновой Л.П. право собственности на самовольно возведенные пристрои литер А1,А2 к жилому дому литер А по ... в ....

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Черновой Л. П. удовлетворить.

Признать за Черновой Л. П. право собственности на пристрои литер А1, А2 к жилому дому литер А по ... в ....

Сохранить жилой дом (Литер А) по адресу: ..., ... в перепланированном состоянии, зафиксированном в выписке из технического паспорта на домовладение, составленном Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Алтайскому краю по состоянию на Дата обезличена года, со следующими характеристиками: общая площадь домовладения - 53,50 кв.м., в том числе жилая - 29,50 кв.м.

В течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме оно может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.

Судья: Г.А. Прилипченко