Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Малетиной Е.В.

при секретаре Криволуцкой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Морозовой О.Ф., Беспрозванного В.П. Слепокуровой Л.Ю., Слепокурова С.А., Горшковой Ф.А., Леонтьевой А.М., Слесаревой В.В., Фальшина Н.С., Кононовой Т.Н., Бесперстовой Л.Д. Грищенкова Д.Н., Должиковой О.О., Егоровой С.Ф., Король М.К., Гудкова В.Д., Горюновой Т.П., Поваровой Т.В., Кондрашовой Н.Н., Носковой Л.В., Савенко М.Б., Петровой Д.В., Дуровой Г.И., Скосырской А.Б., Скосырского А.Ю., Варовой Л.А., Воронцовой О.С., Ольхова Р.А., Серебрякова С.В., Тайчер А.А., Земляновой И.П. к Ерохиной А.С., Белоусову Р.П., Жуковой В.Ф., Штоль Л.Е. о признании недействительным протокола общего собрания жильцов,

У С Т А Н О В И Л:

Морозова О.Ф., Беспрозванный В.П., Слепокурова Л.Ю., Слепокуров С.А., Горшкова Ф.А., Леонтьева А.М., Слесарева В.В., Фальшин Н.С., Кононова Т.Н., Бесперстова Л.Д., Грищенков Д.Н., Должикова О.О., Егорова С.Ф., Король М.К., Гудков В.Д., Горюнова Т.П., Поварова Т.В., Кондрашова Н.Н., Носкова Л.В., Савенко М.Б., Петрова Д.В., Дурова Г.И., Скосырская А.Б., Скосырский А.Ю., Варова Л.А., Воронцова О.С., Ольхов Р.А., Серебряков С.В., Тайчер А.А., Землянова И.П. обратились в суд к Ерохиной А.С., Белоусову Р.П., Жуковой В.Ф., Штоль Л.Е. о признании недействительным протокола общего собрания жильцов. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ..., .... Управление домом осуществляется ООО «ЖКХ сервис». Дата обезличенаг. по инициативе Ерохиной А.А. состоялось общее собрание собственников помещений в доме под председательством Белоусова Р.П. с участием Жуковой В.Ф., Штоль Л.Е., принято решение о капитальном ремонте дома. Истцы не участвовали в собрании, считают его незаконным, просили суд признать протокол собрания, в котором изложено решение, недействительным.

В судебном заседании истцы Морозова О.Ф., Горшкова Ф.А., Леонтьева А.М., представитель истцов Климов А.А. заявленные требования поддержали по изложенным основаниям. Истцы Беспрозванный В.П., Слепокурова Л.Ю., Слепокуров С.А., Слесарева В.В., Фальшин Н.С., Кононова Т.Н., Бесперстова Л.Д., Грищенков Д.Н., Должикова О.О., Егорова С.Ф., Король М.К., Гудков В.Д., Горюнова Т.П., Поварова Т.В., Кондрашова Н.Н., Носкова Л.В., Савенко М.Б., Петрова Д.В., Дурова Г.И., Скосырская А.Б., Скосырский А.Ю., Варова Л.А., Воронцова О.С., Ольхов Р.А., Серебряков С.В., Тайчер А.А., Землянова И.П. о рассмотрении дела уведомлены, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Ерохина А.С., Жукова В.Ф., Штоль Л.Е., третьи лица Кантузов М.Т., Вахрушева Л.И., представитель КЖКХ г. Барнаула Медведев А.Ю., представитель ООО «ЖКХ сервис» Ветчинкин Д.В. возражали против удовлетворения требований.

Ответчик Белоусов Р.П., третьи лица Администрация г. Барнаула, Администрация Железнодорожного района г. Барнаула, Ветчинкин И.В., Понкратов Ю.С., Петров Е.Н., Петрова Е.В., Беспрозванная Д.В., Мирских О.А., Клемин Р.П., Конева Л.Н., Госьков Е.С., Кулакова Р.А., Вахрушева Л.И., Неймарк Е.М., Петров Е.Н., Двоеглазова М.П., Котельников А.С., Керат В.Е., Вагайцева Е.А., Дрожжина М.П., Ткаченко А.В., Ефимова Т.В., Щербак С.В. о рассмотрении дела уведомлены, не явились.

С учётом мнения явившихся лиц суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцы, ответчики и третьи лица Морозова О.Ф., Горшкова Ф.А., Леонтьева А.М., Беспрозванный В.П., Слепокурова Л.Ю., Слепокуров С.А., Слесарева В.В., Фальшин Н.С., Кононова Т.Н., Бесперстова Л.Д., Грищенков Д.Н., Должикова О.О., Егорова С.Ф., Король М.К., Гудков В.Д., Горюнова Т.П., Поварова Т.В., Кондрашова Н.Н., Носкова Л.В., Савенко М.Б., Петрова Д.В., Дурова Г.И., Скосырская А.Б., Скосырский А.Ю., Варова Л.А., Воронцова О.С., Ольхов Р.А., Серебряков С.В., Тайчер А.А., Землянова И.П., Ерохина А.С., Жукова В.Ф., Штоль Л.Е., Кантузов М.Т., Вахрушева Л.И., Администрация г. Барнаула, Понкратов Ю.С., Петров Е.Н., Петрова Е.В., Беспрозванная Д.В., Мирских О.А., Клемин Р.П., Конева Л.Н., Госьков Е.С., Кулакова Р.А., Вахрушева Л.И., Неймарк Е.М., Петров Е.Н., Двоеглазова М.П., Котельников А.С., Керат В.Е., Вагайцева Е.А., Дрожжина М.П., Ткаченко А.В., Ефимова Т.В., Щербак С.В. являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., ..., имеются свидетельства о регистрации права собственности, выписки из ЕГРП.

ООО «ЖКХ сервис» является управляющей компанией, оказывает платные услуги по содержанию и текущему ремонту дома, представлены счета-извещения на оплату коммунальных услуг, договоры, данное обстоятельство не оспариваются истцами, ответчиками, третьими лицами.

Дата обезличенаг. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений дома, ход которого зафиксирован в протоколе итогов очного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., ..., дом Номер обезличен, от Дата обезличенаг. за подписью председателя Белоусова Р.П., секретаря Ерохиной А.С., Жуковой В.Ф., Штоль Л.Е.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно протоколу итогов очного голосования внеочередного общего собрания от Дата обезличенаг. на собрании были разрешены вопросы о выборе Белоусова Р.П. председателем, Ерохиной А.С. - секретарём; о проведении капитального ремонта крыши дома; утверждена смета, сметная стоимость в размере 2 290 637 руб. и договор подряда Номер обезличен от Дата обезличенаг. с ИП Ветчинкиным И.В. по капитальному ремонту крыши; решено поручить организацию работ по проведению капитального ремонта крыши ООО «ЖКХ сервис»; обеспечить собственниками помещений долевое финансирование капитального ремонта дома в размере 10 % общего объёма средств, то есть 229 064 руб., предоставленных на проведение указанного ремонта, с 1 м2 - 87,59 руб.; оставшуюся недостающую сумму в размере 2 020 637 руб. просить КЖКХ администрации г. Барнаула выделить в счёт будущих платежей по статье «капитальный ремонт», отчисляемых собственниками дома в сумме 2 руб. с 1 кв.м. в течение 31 года; предоставить полномочия по контролю качества работ и подписанию актов приёмки в эксплуатацию после капитального ремонта Белоусову Р.П.

Суд приходит к выводу, что вопросы, разрешённые общим собранием Дата обезличенаг., относятся к ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отнесены законом к компетенции общего собрания собственников помещений.

В соответствии с частями 5, 6 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцы обжаловали решение, принятое общим собранием собственников помещений Дата обезличенаг., указав, что не знали о собрании, не принимали в нём участие, нарушены их права и законные интересы возложением на них обязанности производить дополнительную оплату, в случае голосования истцов результаты голосования были бы иными, решение по всем вопросам было бы отрицательным.

В соответствии с частями 4, 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Инициатор собрания Ерохина А.С., подписавшие протокол ответчики Белоусов Р.П., Жукова В.Ф., Штоль Л.Е., третье лицо ООО «ЖКХ сервис» не представили доказательств надлежащего уведомления истцов о проведении, доказательств присутствия истцов на собрании, их участия в голосовании по всем вопросам. Доводы представителя ООО «ЖКХ сервис» о последующей фактической оплате частью жильцов всех сумм, указанных в извещениях, о фактическом исполнении работ не свидетельствуют о надлежащем уведомлении истцов о собрании, об их согласии с принятым решением, об отсутствии нарушения прав истцов.

Принятым решением на истцов возложена обязанность произвести дополнительную оплату. Согласно извещениям и расшифровке начислений за сентябрь 2009 года, истцы не имели задолженности по оплате за капитальный ремонт в соответствии с установленными тарифами, однако на них дополнительно возложена обязанность произвести оплату по основанию «ДФ капитальный ремонт» из расчёта по 91,09 руб. за квадратный метр общей площади помещения. Так, для истицы Морозовой О.Ф. размер дополнительной оплаты составил 5 173 руб. 91 коп. При общей сумме к оплате 6 903 руб. 19 коп. размер её убытков составил сумму, превышающую обычный размер коммунальных платежей в три раза (5173,91/(6903,19-5173,91) = 3).

Доводы истцов о том, что в случае их участия в голосовании, было бы принято другое решение, не доказаны, доля голосов истцов составляет 48 % от общего числа голосов в доме, однако данное обстоятельство не предусмотрено законом в качестве основания для отказа в удовлетворении заявления об оспаривании решения общего собрания. Суд учитывает, что факт участия в собрании остальных 52 % собственников ответчиками также не доказан. Так, согласно протоколу, в собрании участвовало 75 % от общего числа голосов, что заведомо не соответствует действительности. По пояснениям ответчиков Ерохиной А.С., Жуковой В.Ф., Штоль Л.Е., третьих лиц Кантузова М.Т., Вахрушевой Л.И. количество присутствующих на собрании никто не считал, протокол собрания фактически не велся, повестка дня не оглашалась и не утверждалась, голосования не было. Секретарь собрания Ерохина А.С. пояснила, что протокол общего собрания она не вела и не подписывала. Штоль Л.Е. пояснила, что протокол общего собрания за Ерохину А.С. подписала она, текст протокола не читала, так как забыла очки.

Допущенные нарушения прав истцов являются существенными, принятым решением истцам причинён значительный ущерб суд не вправе оставить в силе обжалуемое решение, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Морозовой О.Ф., Беспрозванного В.П., Слепокуровой Л.Ю., Слепокурова С.А., Горшковой Ф.А., Леонтьевой А.М., Слесаревой В.В., Фальшина Н.С., Кононовой Т.Н., Бесперстовой Л.Д., Грищенкова Д.Н., Должиковой О.О., Егоровой С.Ф., Король М.К., Гудкова В.Д., Горюновой Т.П., Поваровой Т.В., Кондрашовой Н.Н., Носковой Л.В., Савенко М.Б., Петровой Д.В., Дуровой Г.И., Скосырской А.Б., Скосырского А.Ю., Варовой Л.А., Воронцовой О.С., Ольхова Р.А., Серебрякова С.В., Тайчер А.А., Земляновой И.П. удовлетворить.

Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ... в г. Барнауле, изложенное в протоколе итогов очного голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу г. Барнаул, ..., дом Номер обезличен от Дата обезличена года в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья: Е.В.Малетина