РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Малетиной Е.В.,

при секретаре Криволуцкой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» в лице филиала ОАО «УРАЛСИБ» в г. Барнауле к Черных С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился истец с иском к ответчику Черных С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указывает, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком Черных С.А. был заключен кредитный договор Номер обезличен. в соответствии с п. 1.1. названного договора Бак предоставил заемщику кредит в сумме 1 755 000 руб., а заемщик обязался возвратить полученный кредит в срок, указанный в договоре, уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых.

Кредит был предоставлен Заемщику Дата обезличена года путем перечисления денежных средств на счет, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена г.

Цель предоставления кредита, согласно п. 1.2. кредитного договора: на приобретение квартиры по адресу: ..., ...

В соответствии с п.п. 3.2., 3.3 кредитного договора Заемщик обязался производить возврат кредита и процентов за пользование кредитными средствами в соответствии с графиком в виде периодического платежа - ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга.

Согласно п. 4.1 кредитного договора в случае несвоевременного возврата (не возврата) Заемщиком кредита, а так же несвоевременной уплаты (неуплаты) процентов за пользование кредитом, Банк имеет право взыскать с Заемщика неустойку в размере 0,5 % от общей суммы задолженности за каждый просрочки.

Заемщик нарушает вышеназванные условия кредитного договора, пропускает сроки возврата заемных средств, оплаты процентов. Платежи по договору не производятся с июня 2009 г.

Согласно п.п.2.4.1 кредитного договора в случае нарушения Заемщиком принятых на себя обязательств по погашению кредита и уплате процентов, начисленных за пользование кредитом, Банк вправе потребовать досрочного возврата всей суммы кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся Банку по кредитному договору, направив письменное уведомление об этом Заемщику.

Дата обезличена г. Заемщику были направлены уведомительные письма о просрочке платежей по погашению кредита и процентов и об изменении срока возврата кредита и оплаты процентов за пользование кредитом, было предложено возвратить заемные денежные средства и оплатить проценты не позднее Дата обезличена г.

В обеспечение обязательств по возврату кредита квартира купленная заемщиком, считается находящейся в залоге у Банка. Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 22 АБ Номер обезличен.

Залоговая стоимость квартиры по соглашению сторон на основании п.1.4.2. кредитного договора составляет 1 950 000 руб., однако стоимость объекта недвижимости изменилась и на день подачи иска составляет 1 110 000 руб.

Сумма задолженности по кредитному договору составляет 2 423 531 руб.

Просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. в размере 2 423 531 руб.: в том числе кредит 1 710 813 руб. 09 коп., проценты 286 010 руб. 66 коп., неустойку 426 707 руб. 25 коп.

Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом по ставке 12,5 % годовых, начисляемые на сумму основного долга, с учетом его фактического погашения, за период с Дата обезличена г. по день полного погашения суммы основного дола по кредиту.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 317 руб. 66 коп.

Обратить взыскание на заложенную недвижимость - квартиру, находящуюся по адресу: ..., ...

Определить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов, а так же начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 110 000 руб.

Представитель истца ОАО «УРАЛСИБ» в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик Черных С.А. в судебное заседание не явилась, направленное в ее адрес почтовое отправление возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

Суд, согласно ст. 117 ГПК РФ, считает ответчиков извещенным о времени и месте рассмотрения дела, поскольку при отказе адресата принять судебную повестку, считается, что адресат извещен о времени и месте судебного разбирательства. Отказ от получения повестки, неявка для ее получения, расценивается как злоупотребление своим правом со стороны ответчика.

Суд с учетом мнения представителя истца, в силу ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено по делу, Дата обезличена года между истцом и ответчиком Черных С.А. был заключен кредитный договор Номер обезличен. в соответствии с п. 1.1. названного договора Бак предоставил заемщику кредит в сумме 1 755 000 руб., а заемщик обязался возвратить полученный кредит в срок, указанный в договоре, уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых, кредит предоставляется для приобретения ответчиком в собственность квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., стоимостью 1 950 000 руб. л.д. 17-20).

Кредит был предоставлен Заемщику Дата обезличена года путем перечисления денежных средств на счет, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 27).

Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена Дата обезличена года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 22 АБ Номер обезличен. л.д. 26).

Согласно заключения о переоценке имущества, на Дата обезличена г. стоимость квартиры, находящейся по адресу: ..., ..., составляет 1 110 000 руб. л.д. 35).

В соответствии со ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором.

В силу ст. 809 ГК РФ.

В соответствии со ст. 811 п. 2 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, Займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.п. 3.2., 3.3 кредитного договора Заемщик обязался производить возврат кредита и процентов за пользование кредитными средствами в соответствии с графиком в виде периодического платежа - ежемесячно равными суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга.

Согласно п. 4.1 кредитного договора в случае несвоевременного возврата (не возврата) Заемщиком кредита, а так же несвоевременной уплаты (неуплаты) процентов за пользование кредитом, Банк имеет право взыскать с Заемщика неустойку в размере 0,5 % от общей суммы задолженности за каждый просрочки.

Установлено, что обязательства по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса РФ ответчиком надлежащим образом не выполняются.

Дата обезличена г. Заемщику были направлены уведомительные письма о просрочке платежей по погашению кредита и процентов и об изменении срока возврата кредита и оплаты процентов за пользование кредитом, было предложено возвратить заемные денежные средства и оплатить проценты не позднее Дата обезличена г. л.д. 28,29).

Указанные письма ответчиком оставлены без удовлетворения.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика суммы кредита в размере 1 710 813 руб. 09 коп., процентов в размере 286 010 руб. 66 коп.

Частью 1 ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму неустойку (штраф, пеню).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы неустойки за несвоевременный возврат кредита в сумме 426 707 руб. 25 коп., однако суд считает данную сумму неустойки завышенной и явно несоразмерной заявленным требованиям.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая длительность неисполнения должником своих обязательств по кредитному договору, руководствуясь ст. 333 ГК РФ суд снижает размер подлежащей взысканию суммы неустойки до суммы просроченных процентов - 250 000 руб.

Учитывая правовую природу процентов за пользование займом, которые согласно действующего законодательства (ст.ст. 809, 811 ГК РФ) подлежат уплате по день фактического исполнения должником принятого на себя обязательства, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом исходя из ставки 12,5 % годовых, подлежащих начислению на сумму долга, с учетом его фактического погашения, за период с Дата обезличена г. по день исполнения обязательства по возврату долга.

Согласно ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

При обращении взыскания на квартиру по адресу: ..., ... суд учитывает, что в настоящее время стоимость заложенного имущества составляет 1 110 000 руб., что подтверждается заключением о переоценке имущества.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 20 317 руб., 66 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Открытого акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» в лице филиала ОАО «УРАЛСИБ» в ... удовлетворить частично.

Взыскать с Черных С.А. в пользу ОАО «УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. в размере 2 246 823 руб. 75 коп. в том числе: кредит 1 710 813 руб. 09 коп., проценты 286 010 руб. 66 коп., неустойка 250 000 руб.

Взыскать с Черных С.А. в пользу ОАО «УРАЛСИБ» проценты за пользование кредитом исходя из ставки 12,5 % годовых, подлежащих начислению на сумму долга, с учетом его фактического погашения, за период с Дата обезличена г. по день исполнения обязательства по возврату долга.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, квартиру, расположенную по адресу: ..., ... путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном гражданским законодательством, установить начальную продажную цену 1 110 000 руб.

Исковые требования ОАО «УРАЛСИБ» в г. Барнауле к Черных С.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в остальной части оставить без удовлетворения.

Взыскать с Черных С.А. в пользу ОАО «УРАЛСИБ» в счет возмещения расходов по уплате госпошлины сумму 20 317 руб. 66 коп.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья Е.В.Малетина