Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года ...

Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе

председательствующего Малетиной Е.В.

при секретаре Криволуцкой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Шершнева А.В. к Черногоровой Е.М., Черногорову А.М., Куляхтину И.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе гаража,

У С Т А НО В И Л:

Шершнев А.В. обратился в суд с иском к Черногоровой Е.М., Черногорову А.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе гаража. В обоснование требований указал, что ему принадлежит 1/3 доля жилого дома и 152/308 доли земельного участка по адресу: ..., .... Рядом с участком истца установлено принадлежащее ответчикам незаконное строение гараж, в результате чего истцу созданы препятствия в использовании своего земельного участка в виде скопления мусора между гаражом и его участком, ограниченности доступа на участок. Просил обязать ответчиков снести гараж. По ходатайству истца в качестве соответчика к участию в деле привлечён Куляхтин И.М.

В судебном заседании истец Шершнев А.В. заявленные требования поддержал по изложенным основаниям. Его представитель Гладких А.В. о рассмотрении дела уведомлена, не явилась.

Ответчики Черногорова Е.М., Черногоров А.М., Куляхтин И.М., представитель ответчиков Зенина О.А. возражали против удовлетворения требований в связи с наличием договора аренды земельного участка под гаражом, отсутствием нарушений прав истца.

Третьи лица Главное управление имущественных отношений Алтайского края, Администрация г. Барнаула, Администрация Железнодорожного района г. Барнаула, Территориальное общественное самоуправление Стахановского микрорайона Железнодорожного района г. Барнаула о рассмотрении дела уведомлены, представители не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражали против удовлетворения исковых требований.

С учётом мнения явившихся лиц суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Черногоровой Е.М. на основании договора дарения от Дата обезличенаг., заключенному между Куляхтиным И.М. и Черногоровой Е.М., принадлежит 1/2 доля жилого дома и 1/2 доля земельного участка по адресу: г. ... ... свидетельства о государственной регистрации права ..., ... от Дата обезличенаг.

Согласно справке Номер обезличен от Дата обезличенаг., Черногорова Е.М. и Черногоров А.М. фактически проживают по адресу: ..., .... Согласно домовой книге, по адресу: ..., ..., по месту жительства никто не зарегистрирован, Куляхтин И.М. снят с регистрационного учёта Дата обезличенаг. в связи с обменом.

Согласно копии топоплана, пояснениям сторон и отзывам третьих лиц, представленным фотографиям, на ... за пределами разграниченных земельных участков имеется металлический гараж, Литер МН.

Черногорова Е.М. и Черногоров А.М. пояснили суду об отсутствии у них каких-либо оформленных на их имя документов на право установки гаража и право использования земельного участка под гаражом.

Куляхтиным И.М. представлены заключенные с ним договоры аренды земельного участка для временной установки металлического гаража по адресу: ..., ... от Дата обезличенаг. на срок до Дата обезличенаг., от Дата обезличенаг. на срок до Дата обезличенаг. Согласно сообщению администрации Железнодорожного района г. Барнаула от Дата обезличенаг. Номер обезличенв, договор на установку гаража в районе дома Номер обезличен по ... с Куляхтиным И.М. в 2009 и в 2010 году не заключался.

Также Куляхтиным И.М. представлены договоры о его сотрудничестве с ТОС Стахановского микрорайона на период с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. и с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. Согласно условиям договоров о сотрудничестве, Куляхтин И.М. вносит целевой взнос, ТОС Стахановского микрорайона согласовывает размещение временного сооружения по адресу: ..., ... проводит инвентаризацию временного сооружения, осуществляет контроль за соблюдением действующих норм и правил, предоставляет отчёт о проделанной работе по благоустройству Стахановского микрорайона. Представленные договоры о сотрудничестве не дают ответчикам права устанавливать временное сооружение, эксплуатировать земельный участок под временным сооружением. Кроме того, Порядок предоставления земельных участков в границах городского округа-города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, не предусматривает ТОС Стахановского микрорайона каких-либо полномочий в данной области.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Суд приходит к выводу, что металлический гараж, Литер МН, расположенный на ... вдоль границы участка по адресу: ..., ..., в настоящее время является самовольной постройкой, Куляхтин И.М. без законных оснований использует земельный участок для его установки и эксплуатации.

Шершневу А.В. на основании договора дарения и договора мены от Дата обезличенаг. принадлежит 1/3 доля жилого дома и 152/308 долей земельного участка по адресу: ... ..., свидетельства о государственной регистрации права ..., ... от Дата обезличенаг.

Согласно копии топоплана, домовладения Шершнева А.В. и Черногоровой Е.М. являются смежными, имеют границу, выходящую на .... Металлический гараж Куляхтина И.М. расположен на ... за пределами плановых границ участка Шершнева А.В.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно сообщению ОГПН по Железнодорожному району г. Барнаула от Дата обезличенаг. Номер обезличен, нарушений противопожарных расстояний между гаражом по адресу: ..., ..., и постройками по адресу: ..., ..., не выявлено.

Доводы истца о недостаточности имеющегося между металлическим гаражом ответчиков и его постройками для обустройства приезда шириной не менее 3,5 м не соответствуют фактическим обстоятельствам. Так, согласно представленному ответчиками экспертному исследованию Номер обезличенЭ от Дата обезличенаг., расстояние между временной конструкцией металлического гаража, расположенного на проезде Цветочном вдоль левой боковой границы земельного участка Номер обезличен по ..., и конструкцией кирпичного гаража, расположенного на земельном участке Номер обезличен по ... (ворота расположены со стороны ...), составляет 9,57 м. Истец возражал против назначения строительной экспертизы по вопросу о наличии нарушения его прав, пояснил, что в настоящее время вход на его участок организован в другом месте, каких-либо других препятствий для обычной эксплуатации существующего домовладения не имеется. Данные обстоятельства согласуются с показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Доводы истца, касающиеся скоплению мусора между гаражом и его участком, противоречат фактическим обстоятельствам. Согласно пояснениям истца, ответчиков, представленным фотографиям, земельный участок, расположенный между гаражом и участком истца, фактически присоединён к участку истца путём перенесения забора, указанное в исковом заявлении расстояние между забором и гаражом отсутствует. Истец фактически пользуется данной территорией как частью своего участка, мусор там не скапливается, права истца в данной части не нарушены. Доводы истца о складировании мусора неизвестными лицами возле гаража ответчиков не предусмотрены законом в качестве основания для понуждения ответчиков к сносу гаража.

Согласно сообщению от Дата обезличенаг. Номер обезличенз/08-10 Комитета по архитектуре и развитию г. Барнаула, для организации полноценной строительной площадки и устройства въезда для подвоза строительных материалов и конструкций, находящийся по ... металлический гараж является препятствием. Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от Дата обезличенаг., принадлежащий Шершневу А.В. земельный участок предназначен для эксплуатации существующего жилого дома. Шершнев А.В. пояснил, что в настоящее время у него не имеется разрешения на строительство, согласованного в установленном порядке проекта, иных необходимых документов, дающих ему право осуществлять строительство на своём участке. Суд приходит к выводу, что требования истца о сносе гаража в качестве средства защиты предполагаемого в будущем права на осуществление строительства заявлены преждевременно, на момент рассмотрения дела судом также не могут быть удовлетворены.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что спорный металлический гараж, установленный Куляхтиным И.М., является самовольной постройкой, однако права Шершнева А.В. не нарушены, исковые требования Шершнева А.В. о сносе гаража не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Шершнева А.В. в пользу Черногоровой Е.М. подлежат взысканию судебные расходы в размере 1 200 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с Шершнева А.В. в пользу Черногорова. А.М. в счёт возмещения расходов по оплате услуг представителя подлежит взысканию сумма с учетом сложности дела, количества судебных заседаний в размере 5 000 руб., в пользу Куляхтина И.М. - 2 500 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шершнева А.В. оставить без удовлетворения.

Взыскать с Шершнева А.В. в пользу Черногоровой Е.М. в счёт возмещения судебных расходов сумму в размере 1 200 руб. 00 коп.

Взыскать с Шершнева А.В. в пользу Черногорова А.М. в счёт возмещения расходов по оплате услуг представителя сумму в размере 5 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Шершнева А.В. в пользу Куляхтина И.М. в счёт возмещения расходов по оплате услуг представителя сумму в размере 2 500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья: Е.В.Малетина