Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

Председательствующего Малетиной Е.В.

при секретаре Межаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Котовой А.А. к Базалицкому А.В. Яковлеву Е.П. о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Котова А.А. обратилась в суд с иском к Яковлеву Е.П. о взыскании суммы в обоснование требований указала, что Дата обезличенаг. заключила с Базалицкой В.А., действующей через представителя Данильченко И.М., и Яковлевым Е.П. предварительный договор купли-продажи земельного участка и незавершённого строительством жилого дома по адресу: ..., ... передала Яковлеву Е.П. 1 250 000 руб., однако сделка не состоялась. Просила взыскать с Яковлева Е.П. в её пользу 1 250 000 руб. К участию в деле привлечён соответчик Базалицкий А.В. Истица неоднократно уточняла исковые требования, указала, что заключенный договор является смешанным, окончательно просила взыскать в солидарном порядке с правопреемника Базалицкой В.А. Базалицкого А.В. и Яковлева Е.П. сумму аванса 1 250 000 руб. и проценты 336 302 руб.

Истица Котова А.А. о рассмотрении дела уведомлена, не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Её представитель Лынов С.А. уточненные требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик Базалицкий А.В., третье лицо Данильченко И.М. (после заключения брака Золотарёва И.М.) о рассмотрении дела уведомлены, не явились. Ответчик Яковлев Е.П., его представитель Ростовцева Л.А., представитель Базалицкого А.В. и Данильченко И.М. Михайлова Т.А. возражали против удовлетворения требований.

С учётом мнения явившихся лиц суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Дата обезличенаг. Базалицкая В.А. в лице представителя Данильченко И.М., Яковлев Е.П. и Котова А.А. (до заключения брака Карачева А.А.) заключили предварительный договор, согласно которому Базалицкая В.А. обязуется продать Карачевой А.А., а Яковлев Е.П. выполнить работы по достройке незавершённого строительством дома по адресу: ..., ..., в объёме, согласованном с Карачевой А.А. Незавершённый строительством дом расположен на земельном участке, предоставленном Базалицкой В.А. на праве бессрочного пользования для строительства индивидуального жилого дома, Постановление администрации ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен. Согласована цена дома в размере 1 150 000 руб., участка - 1 000 руб., основной договор купли-продажи должен был быть подписан до Дата обезличенаг.

Дата обезличенаг. подрядчиком Яковлевым Е.П. и покупателем (заказчиком) Карачевой А.А. подписано приложение Номер обезличен к предварительному договору от Дата обезличенаг. - базовый перечень и график производства строительно-монтажных работ, согласно которому Яковлев Е.П. обязался произвести в срок до Дата обезличенаг. подготовительные работы, монтаж 1 этажа, монтаж 2 этажа, устройство крыши, завершающий этап.

Дата обезличенаг. подрядчиком Яковлевым Е.П., представителем продавца Данильченко И.М. и покупателем (заказчиком) Карачевой А.А. подписан протокол согласования договорной цены, сроков выполнения работ по строительству объекта и порядку оплаты по догвору (по видам работ согласно базовому перечню работ), согласно которому стоимость подготовительных работ составляет 300 000 руб., монтаж 1 этажа - 500 000 руб., монтаж 2 этажа - 500 000 руб., устройство крыши - 150 000 руб., завершающий этап - 300 000 руб., итого стоимость работ составляет 1 750 000 руб. Общая стоимость объекта недвижимости согласована сторонами в размере 2 150 000 руб., продавец получает в счёт оплаты по догвору 400 000 руб. до Дата обезличенаг., подрядчик получает в счёт оплаты по догвору 150 000руб. до Дата обезличенаг., 1 000 000 руб. - до Дата обезличенаг., 600 000 руб. - до Дата обезличенаг.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно акту о выполненных работах от Дата обезличенаг., Карачева А.А. приняла у Яковлева Е.П. все выполненные работы: подготовительные работы, монтаж 1 этажа, монтаж 2 этажа, устройство крыши, завершающий этап. Согласие Базалицкой В.А. на принятие Карачёвой А.А. у Яковлева Е.П. работ по строительству дома прямо указано в предварительном договоре от Дата обезличенаг. Суд приходит к выводу, что подрядчик Яковлев Е.П. в полном объёме выполнил свои обязательства по договору от Дата обезличенаг., сдал результат работ уполномоченному лицу Карачевой А.А. Базалицкая В.А. в разумный срок не предъявила претензий в связи с ненадлежащим качеством либо объёмом выполненных Яковлевым Е.П. работ.

Решение Индустриального районного суда г. Барнаула от Дата обезличенаг. по делу по иску Котовой А.А. к Базалицкой В.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи в описательной части содержит суждение о том, что Котова А.А. во исполнение условий предварительного договора передала в день его подписания 150 000 рублей подрядчику Яковлеву Е.П., затем Дата обезличена года при подписании акта приёма-передачи дома передала 1 000 000 рублей представителю ответчицы Данильченко И.М. и Дата обезличена года ещё 250 000 рублей передала Яковлеву Е.П., что подтверждается текстом предварительного договора и акта приёма-передачи, и расписками. Всего истицей переданы денежные средства в размере 1 400 000 рублей. Ошибочность данного суждения была указана в качестве одного из доводов кассационной жалобы Котовой А.А., определением Судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от Дата обезличенаг. при оценке этого довода кассационной жалобы указано, что иные доводы жалобы не имеют правового значения для разрешения дела. В судебном заседании стороны дали совпадающие пояснения по данным обстоятельствам, указав, что Яковлев Е.П. получило от Карачевой А.А. 1 250 000 руб., Базалицкой В.А. по данному договору Карачева А.А. деньги не передавала.

Согласно расписке от Дата обезличенаг. Яковлев Е.П. получил от Карачевой А.А. 150 000 руб., Дата обезличенаг. - 850 000 руб., Дата обезличенаг. - 250 000 руб. Общая сумма, полученная Яковлевым Е.П. от Карачевой А.А., составила 150000+850000+250000 = 1 250 000 руб. Суд приходит к выводу, что сумма, полученная Яковлевым Е.П., не превышает стоимость выполненных им работ в размере 1 750 000 руб., согласованную с Базалицкой В.А. и Карачевой А.А. в акте от Дата обезличенаг., приложение Номер обезличен к договору от Дата обезличенаг.

Согласно представленной Яковлевым Е.П. сметной документации, изготовленной ООО фирма «ИТОГ», сметная стоимость реконструкции дома в ценах 4 квартала 2007 года составила 2 573 758 руб. Согласно заключению эксперта Номер обезличен от Дата обезличенаг., стоимость незавершённого строительством дома по состоянию на Дата обезличенаг. состаляла 119 415 руб., в ценах на Дата обезличенаг. с учётом работ, произведённых Яковлевым Е.П. - 1 782 659 руб., увеличение стоимости дома за счёт произведённых Яковлевым Е.П. и принятых Карачевой А.А. работ также превысила 1 250 000 руб. и составила 1782659-119415 = 1 663 244 руб.

Оценив все имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о полном исполнении подрядчиком Яковлевым Е.П. своих обязательств по договору от Дата обезличенаг., о наличии у него оснований для получения от заказчика Карачевой А.А. в счёт оплаты выполненных и сданных ей работ денежной суммы в размере 1 250 000 руб. Каких-либо задолженностей перед Котовой А.А. (ранее Карачевой А.А.), вытекающих из договора от Дата обезличенаг. за Яковлевым Е.П. не имеется, предъявленные к нему исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В срок до Дата обезличенаг. Карачева А.А. не направила Базалицкой В.А. предложение заключить основной договор купли-продажи дома, договор не был заключен. В силу прямого указания закона взаимные обязательства Карачевой А.А. и Базалицкой В.А. прекращены. Решением Индустриального районного суда г. Барнаула от Дата обезличенаг. исковые требования Котовой А.А. (ранее Карачевой А.А.) к Базалицкой В.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством дома оставлены без удовлетворения.

Ранее, Дата обезличенаг., по этому же основанию прекратились все обязательства, предусмотренные предварительным договором, заключенным между Базалицкой В.А. и Яковлевым Е.П. Дата обезличенаг. Акт приёма-передачи от Дата обезличенаг. составлен в соответствии с предварительным договором купли-продажи от Дата обезличенаг, также не влечёт юридических последствий.

Оценивая сложившиеся на Дата обезличенаг. правоотношения Базалицкой В.А., владеющей земельным участком на праве бессрочного пользования для строительства индивидуального жилого дома на основании Постановления администрации г. Барнаула от Дата обезличенаг. Номер обезличен, и Карачевой А.А., осуществившей с согласия владельца земельного участка Базалицкой В.А. строительные работы по возведению незавершённого строительством жилого дома и понесшей расходы на строительство в размере 1 250 000 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Дата обезличенаг. прекратились взаимные обязательства Карачевой А.А. и Базалицкой В.А. по договору от Дата обезличенаг., связанные с предполагаемым переходом права собственности на дом к Карачевой А.А., в установленном законом порядке за Базалицкой В.А. признано право собственности на дом, свидетельство о государственной регистрации права от Дата обезличенаг. .... В силу прямого указания закона Базалицкая В.А. обязана возместить Карачевой А.А. расходы на постройку. С учётом размера фактически понесённых Карачевой А.А. расходов на постройку в размере 1 250 000 руб., наличия согласия Базалицкой В.А. на осуществление данного строительства и несение расходов в указанной сумме, суд приходит к выводу, что размер задолженности Базалицкой В.А. перед Карачевой А.А. по возмещению расходов на постройку составил 1 250 000 руб.

Согласно договору купли-продажи от Дата обезличенаг., зарегистрированному в УФРС по Алтайскому краю Дата обезличенаг., Базалицкая В.А. продала Эйсмонт Э.В. принадлежащий ей земельный участок и незавершённый строительством жилой дом по адресу: ..., ..., Эйсмонт Н.В. за 3 000 000 руб., в том числе стоимость дома составила 2 845 000 руб., стоимость земельного участка - 155 000 руб. Сделка совершена с нотариально удостоверенного согласия супруга Базалицкой В.А. Базалицкого А.В. от Дата обезличенаг., непосредственно в согласии указано, что дом и участок были приобретены во время брака за счёт общих доходов супругов Базалицких, Базалицкая В.А. данные обстоятельства не оспаривала.

В соответствии со ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Раздела совместно нажитого имущества супругов Базалицких не производился. Суд приходит к выводу, что задолженность Базалицкой В.А. перед Карачевой А.А. в размере 1 250 000 руб. по возмещению расходов на постройку дома, который согласно нотариальному согласию Базалицкого А.В. от Дата обезличенаг. был приобретен во время брака за счёт общих доходов супругов Базалицких, являлась общим долгом Базалицкой В.А. и Базалицкого А.В. Вырученная впоследствии от продажи дома сумма в размере 2 850 000 руб. также поступила в общую совместную собственность Базалицкой В.А. и Базалицкого А.В.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Недействительность требований кредитора к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам.

Дата обезличенаг. Базалицкая В.А. умерла, запись акта о смерти отдела ЗАГС Ордынского района Новосибирской области № 400 от 11.08.2008г. Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Ордынского района Новосибирской области ФИО21 после смерти Базалицкой В.А. с заявлением о принятии наследства по закону обратился Базалицкий А.В.

В соответствии со ст. 418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Суд приходит к выводу, что после смерти Базалицкой В.А. её обязательства по погашению долга перед Котовой А.А. перешли только к Базалицкому А.В., поэтому со смертью Базалицкой В.А. объём обязательств Базалицкого А.В. перед Котовой А.А. не уменьшился, он обязан возместить в полном объёме расходы Котовой А.А. (ранее Карачевой А.А.) в размере 1 250 000 руб., а также исполнить все иные обязательства, связанные с данным долгом.

Общая обязанность возместить Котовой А.А. (Карачевой А.А.) расходы на строительство возникла у Базалицкой В.А. и Базалицкого А.В. Дата обезличенаг., до настоящего времени Базалицким А.В. не исполнена.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

На сумму долга подлежат взысканию проценты исходя из учётной ставки 8,25 % годовых, что составляет 1250000х8,25/100/360х1174 = 336 302 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Базалицкого А.В. в пользу Котовой А.А. подлежат взысканию расходы по уплате в размере 16 131 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Котовой А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Базалицкого А.В. в пользу Котовой А.А. сумму в размере 1 250 000 руб. 00 коп., проценты в размере 336 302 руб. 00 коп., судебные расходы в размере 16 131 руб. 50 коп.

Исковые требования Котовой А.А. в остальной части оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья Малетина Е.В.