Дело Номер обезличен

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена г. г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Чуркиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волковой Л.М. к администрации Железнодорожного района г.Барнаула, администрации г. Барнаула о признании права собственности на самовольные постройки и сохранении жилого помещения в реконструированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Волкова Л.М. обратилась в суд с требованиями к администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права собственности на самовольные постройки -Литер А1, А2, мансарду к жилому дому Номер обезличен по ..., а также о сохранении реконструкции дома Номер обезличен по ....

В обоснование требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. она приобрела в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 389 кв.м., предоставленном по праву бессрочного пользования. В Дата обезличена. истицей была проведена реконструкция крыши с устройством мансарды по эскизному проекту, а в Дата обезличена. пристроила к жилому дому помещения, обозначенные в выписке из технического паспорта под Литером А1 и А2. Но в связи с тем, что в жилом доме проведена реконструкция, а также пристроены самовольные постройки, она не может зарегистрировать за собой право собственности на дом в Управлении Росреестра.

К участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация г.Барнаула.

В судебном заседании истец- Волкова Л.М. на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - Администрация Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание своего представителя не направила, представила письменный отзыв, в котором указала, что считает себя ненадлежащим ответчиком в связи с тем, что ей не было нарушено субъективное право истца, между администрацией Железнодорожного района г. Барнаула и истцом не возникло спорного правоотношения. Также указали, что истцом при строительстве пристроев не выдержано нормативное расстояние до бесканальной теплотрассы, просили дело рассмотреть в ее отсутствие.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика администрация г. Барнаула в судебное заседание своих представителей не направила, представила письменный отзыв, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица- Комитет администрации города по архитектуре и развитию г.Барнаула, Филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, уведомления в деле, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав мнение истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. Волкова Л.М. приобрела в собственность кирпично-засыпной жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 389 кв.м., предоставленном по праву бессрочного пользования л.д.7-8).

Как следует из пояснений Волковой Л.М. она Дата обезличена. произвела реконструкцию крыши с устройством мансарды по эскизному проекту, а в Дата обезличена пристроила к жилому дому две пристройки.

Согласно ч.2 ст. 51 ГрК РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. Поскольку установленный законом порядок строительства и реконструкции объектов строительства нарушен, указанные результаты работ являются самовольными.

Самовольные постройки к жилому дому обозначены под литером А1 и А2, мансарда, что отражено в техническом паспорте на домовладение, составленного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на Дата обезличенаг., в котором имеется отметка о том, что литер А1, А2, мансарда являются самовольными постройками л.д.9-13).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что спорный жилой дом находится на земельном участке, который принадлежит истцу на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи земельного участка Номер обезличен от Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.л.д.22).

Согласно техническому заключению Комитета по архитектуре и развитию г. Барнаула о наличии (отсутствии) градостроительных ограничений Номер обезличен от Дата обезличенаг., одноэтажные кирпичные жилые пристрои (Литер А1, А2), одноэтажная кирпичная жилая надстройка мансардного этажа над плановым жилым домом (Литер А) по ... при строительстве жилого пристроя (Литер А2) не выдержано нормативное расстояние (5м) от бесканальной теплотрассы 2d-50 мм. л.д.18).

Как следует из согласования, заверенного председателем теплового кооператива Номер обезличена, ненормативное расстояние до сети теплотрассы по ... до пристройки к дому с балансодержателем тепловых сетей теплового кооператива Номер обезличен с Волковой Л.М. согласовано. Пристройка к дому на обслуживание и техническое состояние теплотрассы не оказывает никакого влияния л.д.21).

Все постройки возведены в пределах предоставленного истцу земельного участка, согласно проектному плану границ, с учетом красных линий.

Согласно технического заключения ООО «АРХПРОЕКТ+» по результатам обследования строительных конструкций реконструированного одноэтажного с мансардой жилого дома (Лит. А1, А2, мансарда), по ... установлено, что в доме (Литер А) выполнена реконструкция: выполнена хозяйственная постройка (Литер А1) со стороны двора с верандой, облицованы наружные стены лицевым керамическим кирпичом с расшивкой швов, заменены перекрытия в жилой части, заменено покрытие над всем строением, отделен чердак под мансарду и смонтирована лестница, пристроен входной узел с санузлом (Литер А2), в помещениях высококачественная отделка.

По данным Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Алтайскому краю общая площадь дома 134,4 кв.м., в том числе площадь жилых помещений- 98,7 кв.м., подсобных- 35,7 кв.м., площадь застройки- 212,0 кв.м.

Выполненные в ходе реконструкции работы отвечают нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, строительно-монтажные работы проведены с соблюдением нормативных условий, строительные конструкции соответствуют нормам по прочности и устойчивости, строительные изделия и материалы отвечают требованиям жилых помещений.

Общее состояние строительных конструкций оценивается, как работоспособное. Выполненная реконструкция отвечает нормативным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям. На основании вышеизложенного ООО «АРХПРОЕКТ+» считает, что реконструкция жилого дома с мансардой по ... в ... соответствует действующим нормам, правилам и стандартам для жилых зданий и пригодно к дальнейшей безопасной эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью людей, не ущемляет чьих-либо интересов. ООО «АРХПРОЕКТ+» рекомендует сохранить и узаконить выполненную реконструкцию жилого дома л.д.45-62).

В соответствии с актом Номер обезличен проверки соблюдения требований пожарной безопасности от Дата обезличенаг., в результате проверки двухэтажного жилого дома с пристройками (Литер А, мансарда, А1, А2), расположенного по адресу: ... ..., нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людей не выявлено л.д.20).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что проведенная реконструкция Литера А путем возведения истцом пристроев (Литер А1, А2), мансарды к плановому жилому дому ... в ... не нарушает строительные нормы и нормы противопожарной безопасности, существенно не нарушает градостроительные нормы, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Волковой Л.М. удовлетворить.

Признать право собственности Волковой Л.М. на самовольные пристрои (Литер А1, А2), мансарду к жилому дому (Литер А), расположенные по адресу: ..., ... в ... согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на Дата обезличенаг.

Сохранить реконструкцию в жилом доме (Литер А), расположенном по адресу: ..., ... в ... согласно технического паспорта на жилой дом по состоянию на Дата обезличенаг.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья: О.А.Яковченко