Именем Российской Федерации

Дата обезличена г.Барнаул

Железнодорожный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: О.А.Яковченко

при секретаре: Ю.С.Чуркиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Долговой центр» к Медведчикову Е.Е., Медведчиковой Т.А., Медведчикову Д.Е., Медведчикову А.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору путем обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратился Банк ВТБ 24 (ЗАО) с иском к Медведчикову Е.Е., Медведчиковой Т.А., Медведчикову Д.Е., Медведчикову А.Е. о взыскании задолженности в сумме 2 157 514 рублей 92 копейки путем обращения взыскания на предмет ипотеки - Номер обезличен квартиру по ... в ..., и взыскании солидарно суммы государственной пошлины.

Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от Дата обезличена. исковые требования Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) удовлетворены, с Медведчикова Е.Е., Медведчиковой Т.А., Медведчикова Д.Е., Медведчикова А.Е. взысканы в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в сумме 2 157 514 рублей 92 копейки, в том числе остаток текущей задолженности 1 914 284 рубля 28 копеек, пени 10 062 рубля 79 копеек, текущие проценты, не оплаченные в срок - 140 846 рублей 22 копейки, просроченная задолженность - 74 090 рублей 68 копеек, пени по просроченной задолженности - 8 153 рубля 85 копеек, текущие проценты - 10 077 рублей 10 копеек, а также начиная с Дата обезличена и по день реализации квартиры определить подлежащим выплате проценты за пользование кредитом в размере 16% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1% за каждый день просрочки, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - 1 914 284 рубля 28 копеек солидарно, обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру Номер обезличен по ... в ..., определен способ реализации данной квартиры в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 2 998 400 рублей, определен размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере 2 157 514рублей 92 копейки. Также с ответчиков взысканы солидарно расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 887 рублей 57 копеек.

Определением суда от Дата обезличена заочное решение от Дата обезличена по заявлению ответчика Медведчикова Е.Е. отменено, производство по делу возобновлено.

В ходе рассмотрения дела поступило заявление от ООО «Долговой центр» о замене истца правопреемником, т.к. на основании договора купли-продажи закладных от Дата обезличена заключенного между ВТБ 24 (ЗАО) и ООО «Долговой центр», закладная от Дата обезличена по которой залогодателем является Медведчиков Е.Е., продана первоначальным залогодержателем ВТБ 24 (ЗАО) в ООО «Долговой центр».

Определением суда от Дата обезличена вынесенным в судебном заседании, суд допустил замену истца ВТБ 24 (ЗАО) правопреемником- ООО «Долговой центр».

В обоснование иска указано, что Дата обезличена. между ЗАО Внешторгбанк Розничные услуги (на основании решения общего собрания акционеров от Дата обезличена переименован в Банк ВТБ 24 (ЗАО)) и Медведчиковым Е.Е. был заключен кредитный договор Номер обезличен, по которому ответчику выдан кредит в размере 2 097 000рублей сроком на Дата обезличена с уплатой процентов на сумму кредита из расчета 16% годовых. Дата обезличена банк перечислил кредитные средства на счет должника. Однако должник нарушил условия договора по п. 5.1.1., 5.1.2., 5.1.12, 5.1.13 по уплате основного долга, процентов, неустойки. На требование истца от Дата обезличена о досрочном исполнении обязательств ответчик не отреагировал. На основании п. 3.1. договора об ипотеке, п. 5.4.3. кредитного договора истец просил обратить взыскание на предмет ипотеки. Медведчикова Т.А., Медведчиков Д.Е., Медведчиков А.Е. являются поручителями по кредитному договору, поэтому несут наравне с должником солидарную ответственность, однако требования о погашении задолженности не исполнены.

Дата обезличена ООО «Долговой центр» уточнены исковые требования, по которому истец просил взыскать с Медведчикова Е.Е., Медведчиковой Т.А., Медведчикова Д.Е., Медведчикова А.Е. сумму долга по кредитному договору Номер обезличен в размере 2 596 783 рубля 50 копеек, в том числе остаток текущей задолженности 1 988 374 рубля 96 копеек, пени 110299 рублей 45 копеек, задолженность по плановым процентам - 443201 рубль 74 копейки, пени по просроченной задолженности - 54907 рублей 35 копеек, обратить взыскание на предмет ипотеки квартиру Номер обезличен по ... в ..., определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества исходя из оценки, указанной в закладной, в размере 2 998 400 рублей. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества в размере 2 596 783 рубля 50 копеек. Истец также просил взыскать с ответчиков солидарно расходы по госпошлине.

Решением Железнодорожного районного суда г.Барнаула от Дата обезличена исковые требования были удовлетворены: взыскано с Медведчикова Е.Е., Медведчиковой Т.А., Медведчикова Д.Е., Медведчикову А.Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» задолженность по кредитному договору в сумме 2 596 783 рубля 50 копеек, в том числе остаток текущей задолженности 1 988 374 рубля 96 копеек, пени 110299 рублей 45 копеек, задолженность по плановым процентам - 443201 рубль 74 копейки, пени по просроченной задолженности - 54907 рублей 35 копеек солидарно. Было обращено взыскание на предмет ипотеки - Номер обезличен квартиру на Номер обезличен жилого дома, находящуюся по адресу: ..., ..., ... в .... Определен способ реализации данной квартиры в виде продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 2 998 400 рублей, определен размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере 2 596 783 рубля 50 копеек. Также с Медведчикову Е.Е., Медведчиковой Т.А., Медведчикову Д.Е., Медведчикову А.Е. солидарно взысканы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20880 рублей 25 копеек.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от Дата обезличена решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула от Дата обезличена в части определения начальной продажной стоимости квартиры в сумме 2 998 400 руб., определении суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере 2 596 783 рубля 50 копеек и взыскании госпошлины отменено, дело в этой части направлено на новое рассмотрение. В остальной части решение оставлено без изменения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Елисеев А.С. просил определить начальную продажную стоимость имущества, согласно заключению эксперта и взыскать государственную пошлину.

Ответчик- Медведчикова Т.А. против заявленных требований возражала в полном объеме, указав, что не согласна с определением начальной продажной стоимости квартиры, установленной экспертом в размере 2 300 000 руб., указывая, что квартира стоит гораздо больше, просила определить начальную продажную стоимость имущества в размере 2 998 400 руб.

Ответчики- Медведчиков Е.Е., Медведчиков Д.Е., Медведчиков А.Е. в судебное заседание не явились, извещались судом в установленном законом порядке, по последнему месту жительства и месту регистрации, судебные извещения возвращены в суд с отметкой в связи с истечением срока хранения, что свидетельствует об уклонении ответчиков от получения повесток. Иное место жительства ответчиков суду неизвестно, об изменении места жительства ответчики суд не информировали, несмотря на длительное время рассмотрения данного дела в суде.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно ст.50 ГПК РФ, суд принял меры к обеспечению защиты прав неявившихся ответчиков Медведчикова Е.Е., Медведчикова Д.Е., место жительства которых в настоящее время неизвестно, и назначил в качестве представителя их интересов, адвоката Адвокатской конторы Номер обезличен Железнодорожного района г.Барнаула ФИО13 которая заявленные требования не признала.

Принимая во внимание данные обстоятельства, на основании ст. 118 ГПК РФ, суд полагает, что предприняты достаточные меры по извещению ответчиков и расценивает его как надлежащее.

На основании ст.ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что Дата обезличена между ЗАО Внешторгбанк Розничные услуги и Медведчиковым Е.Е., Медведчиковой Т.А., Медведчиковым Д.Е., Медведчиковым А.Е. заключен договор ипотеки, в обеспечение кредитного договора Номер обезличен от Дата обезличена предметом ипотеки является квартира по ... в .... л.д.26-31, т.1).

Ипотека зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Дата обезличенаг.

В целях удостоверения прав ВТБ 24 как владельца закладной по договору ипотеки между сторонами оформлена закладная (лист дела 40-44, т.1).

Впоследствии по соглашению от Дата обезличена между Медведчиковым Е.Е., Медведчиковой Т.А., Медведчиковым Д.Е., Медведчиковым А.Е. закладная, составленная Дата обезличена. и выданная Дата обезличена залогодержателю, аннулирована с одновременной выдачей новой закладной, составленной с учетом изменений, внесенных в кредитный договор Дата обезличена

В новой закладной Управлением Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю отмечен новый владелец закладной - ООО «Долговой центр» на основании договора купли-продажи закладных.

В силу положений ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях, аналогичные нормы содержатся в ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (Залоге недвижимости)».

В дополнительном соглашении от Дата обезличена. Номер обезличен в новой закладной начальная продажная цена заложенного имущества определена сторонами в размере 2 998 400 рублей.

В соответствии с заключением эксперта Номер обезличен от Дата обезличена., проведенного на основании определения суда от Дата обезличена о назначении по делу товароведческой экспертизы, рыночная стоимость квартиры Номер обезличен по ... в ... на дату проведения оценки составляет 2 300 000 (два миллиона триста тысяч ) рублей (Т.2л.д. 234-238).

Таким образом, учитывая заключение эксперта, изменение ситуации на рынке недвижимости с Дата обезличена в сторону уменьшения цен на жилье, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 300 000 руб. При этом судом не принимается во внимание пояснения ответчика о том, что квартира стоит больше, поскольку доказательств этому не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Таким образом, сумма, подлежащая уплате истцу из стоимости заложенного имущества, с учетом заключения эксперта, составляет 2 300 000 руб.

Кроме этого, истцом понесены расходы по оплате госпошлины при подаче иска, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению и поэтому также взыскиваются с ответчиков в пользу истца в размере 20880 рублей 25 копеек в равных долях, по 5220,06 руб. с каждого.

Также определением суда от Дата обезличена на Управление Судебного департамента в Алтайском крае были возложены расходы по оплате стоимости экспертизы в размере 2950 руб., которые подлежат взысканию с Медведчиковой Т.А., которая оспаривала размер начальной продажной стоимости квартиры, указанной истцом.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» удовлетворить.

Установить начальную продажную стоимость квартиры по адресу ..., ... согласно заключению судебной товароведческой экспертизы в размере 2 300 000 руб.

Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного имущества, в размере 2 300 000 рублей.

Взыскать с Медведчикова Е.Е., Медведчиковой Т.А., Медведчикова Д.Е., Медведчикова А.Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Долговой центр» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20880 рублей 25 копеек в равных долях, по 5220,06 руб. с каждого.

Взыскать с Медведчиковой Т.А. в пользу Управления Судебного департамента в Алтайском крае расходы по оплате стоимости экспертизы в размере 2950 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в 10-дневный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: О.А.Яковченко